Los espacios de oficina se transforman e impulsan tiempos mejores para el sector

Dos Keynote Speakers de talla mundial, cuatro paneles de análisis con especialistas del sector Real Estate y dos workshops engalanaron el segundo día del mega evento The Office Tenant Week 2021, enfocado en el mercado de oficinas. Por Alejandra Soto asoto@inversioninnmobiliariacr.com Foto: Cortesía de Gensler La jornada inició con la conferencia “Panorama global de la demanda de oficinas”, a cargo de Nevardo Arguello, Executive Managing Director, Global Corporate Services de Newmark. Durante su intervención, Arguello indicó cómo actualmente el sector de oficinas mantiene una visión positiva, a pesar de la caída considerable que tuvo en 2020. De acuerdo con el experto, la gente está lista para regresar al día a día; no obstante, el retorno a las oficinas será progresivo y en tres modalidades: oficina, home office y coworking. “Los nuevos sistemas de trabajo deben ser más flexibles. Hay que dar más opciones al colaborador para que se sienta cómodo en su espacio para trabajar”, puntualizó. Además, recalcó que la oficina continuará siendo un espacio importante para las empresas porque “es muy difícil que trabajando desde la casa se mantenga un sentido de pertenencia con la empresa y una cultura corporativa”. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]De acuerdo con el experto, la gente está lista para regresar al día a día; no obstante, el retorno a las oficinas será progresivo y en tres modalidades: oficina, home office y coworking. Los nuevos sistemas de trabajo deben ser más flexibles. Hay que dar más opciones al colaborador para que se sienta cómodo en su espacio para trabajar, puntualizó. Además, recalcó que la oficina continuará siendo un espacio importante para las empresas porque es muy difícil que trabajando desde la casa se mantenga un sentido de pertenencia con la empresa y una cultura corporativa.[/quote] Nevardo ArguelloExecutive Managing DirectorGlobal Corporate Services Newmark La segunda charla principal del día estuvo a cargo de Catriona Brady, Director of Strategy and Development del World Green Building Council, quien enfocó su exposición en “Los edificios de oficina del futuro: Brindando salud y bienestar para sus ocupantes en espacios de alto desempeño”. La presentación de Brady hizo hincapié en cómo la salud y el bienestar en el sector de la construcción sostenible se han centrado durante bastante tiempo en el ocupante del edificio y cada vez es más evidente cómo el entorno construido tiene una gran influencia sobre nuestra calidad de vida. Lea también: El entorno laboral y la cultura empresarial se han reinventado Además, explicó las distintas aristas del Marco de Trabajo de Salud & Bienestar establecido por el World Green Building Council con la intención de avanzar en esta temática. “Este marco provee a la industria las pautas y herramientas para comenzar esta transición fundamental”, puntualizó. Dicho Marco de Trabajo abarca seis principios: 1. adoptar acciones climáticas; 2. crear un valor social positivo con edificaciones y comunidades; 3. facilitar el comportamiento positivo y la salud; 4. mejorar y proteger la calidad de aire; 5. priorizar el confort para usuarios de los edificios; 6. y el diseño para la armonía entre las edificaciones y la naturaleza. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La salud y el bienestar en el sector de la construcción sostenible se han centrado durante bastante tiempo en el ocupante del edificio y cada vez es más evidente cómo el entorno construido tiene una gran influencia sobre nuestra calidad de vida. [/quote] Catriona BradyDirector of Strategy and Development World Green Building Council Las oficinas del futuro El segundo día del mega evento The Office Tenant Week también contó con el análisis de especialistas relacionados con el Real Estate, quienes compartieron sus experiencias de éxito, su opinión acerca del mercado y los retos y oportunidades a los que se enfrentan. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="según Álvaro Cortés, AB Advisory, Ejecutivo Senior de Office Tenant Rep de Cushman & Wakefield"]Es evidente la baja en la demanda de oficinas, sin embargo el sector debe transformarse y evolucionar a un modelo enfocado más al servicio. “El wellness y wellbeing son temas importantes hoy en día en los desarrolladores. La oficina como un servicio va a ser cada día más prominente, va a tener un mejor mercado”, explicó Cortés. [/quote] La pandemia ha hecho que se impulsen estas tendencias, coincidió en su análisis Andrea Conejo, Gestora de Portafolio Inmobiliario en Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, para quien es indispensable que los proyectos incorporen espacios flexibles, con áreas colaborativas, abiertas y espacios que aportan wellness. Mientras que Jessica García, Principal y Co Directora de Gensler Costa Rica, destacó la importancia que tiene en este proceso tomar en cuenta al usuario de los espacios. “Cada vez las empresas tienen más empatía con sus trabajadores, más cercanía con la situación personal de sus empleados”, agregó García. En cuanto a la incertidumbre de seguir o no desarrollando proyectos de oficinas, los expertos opinan que la discusión del sector debería centrarse en cómo deben ser esos espacios y cómo atender la sobre oferta en el mercado. De acuerdo con Ilana Sarner, Directora Comercial y Marketing de Territoria, los proyectos deben desarrollarse pensando en un nuevo mundo laboral, con espacios distintos y más amenos. “Nuestro cliente es cada vez más exigente. Entregamos oficinas habilitadas a su gusto”, aseguró. Mientras que Nelly Campos, Chair del Board en CoreNet México, considera de suma importancia que las empresas se adapten a los cambios a los que ha obligado la pandemia. “Los edificios con vacancia alta van a seguir con sus espacios si no se transforman o reconvierten”, agregó al análisis Federico Gagliano, Presidente & Founder de Vitrium Capital. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="agregó al análisis Federico Gagliano, Presidente & Founder de Vitrium Capital "]Los edificios con vacancia alta van a seguir con sus espacios si no se transforman o reconvierten. [/quote] El propósito de la oficina física no ha cambiado a pesar del establecimiento del trabajo remoto, fue otra de las conclusiones a las que se llegó durante la jornada. “La pandemia ha potenciado el concepto de la flexibilidad y ahora el empleado pide a la empresa ese aspecto dentro de sus condiciones. La cultura de la compañía ahora se va a tener que basar en la confianza para tener esa opción de flexibilidad”, analizó Carolina Huertas, Portfolio Manager South America en Microsoft. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para Pablo Mota, SVP Country Head of Transactions de Citibanamex, el trabajo remoto llegó para quedarse pero tampoco es la solución máxima, pues podría acarrear consecuencias como la pérdida del sentido de pertenencia de los empleados. "Los espacios de trabajo deben evolucionar a áreas donde haya creación de innovación, co-creación y colaboración, no se trata solamente de que los empleados se dienten en sus cubículos y se vean las cara", agregó al análisis Alfredo Violo, Director Ejecutivo de Portafolio Inmobiliario. [/quote] La jornada de hoy miércoles 26 de agosto El tercer día de The Office Tenant Week 2021, que se desarrolla hoy jueves, analizará los nuevos espacios de oficina: el workplace. Contará con dos Keynote Speakers: Jordan Goldstein, Director Global de Diseño para Gensler, quien se enfocará en el tema “Los espacios de trabajo del futuro: una experiencia híbrida y conectada”; y por la tarde, Gale Moutrey, Global Vice President de Steelcase, compartirá consejos para trabajar mejor, los nuevos principios de diseño para una mejor experiencia laboral. También habrá paneles de análisis con temas relacionados con las principales tendencias en el diseño de oficinas post pandemia, las estrategias del workplace según la industria, la sustentabilidad en los espacios de trabajo, entre otros. Conoce más de The Office Tenant Week 2021 en www.tenantweek.com © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.