Incertidumbre arancelaria enfría la demanda de espacios corporativos

La recuperación del mercado de oficinas en Estados Unidos, que venía mostrando señales de mejora en el primer trimestre del año, enfrenta una nueva amenaza: la intensificación de la guerra comercial impulsada por la administración Trump. Las recientes políticas arancelarias han introducido una creciente incertidumbre económica, llevando a empresas —especialmente multinacionales y firmas tecnológicas— a postergar decisiones de arrendamiento, inversiones en infraestructura y expansión de operaciones. Por Alexandra Ivanovaalexandra@inversioninmobiliariacr.com Foto: Chase Bank, 6th Avenue, New York, NY, USA (Cortesía Unsplash) La recuperación del mercado de oficinas en Estados Unidos, que venía mostrando señales de mejora en el primer trimestre del año, enfrenta una nueva amenaza: la intensificación de la guerra comercial impulsada por la administración Trump. Las recientes políticas arancelarias han introducido una creciente incertidumbre económica, llevando a empresas —especialmente multinacionales y firmas tecnológicas— a postergar decisiones de arrendamiento, inversiones en infraestructura y expansión de operaciones. De la recuperación a la pausa Según datos de The Wall Street Journal, el arrendamiento de oficinas alcanzó su nivel más alto desde 2019 durante los primeros meses de 2025. Sin embargo, la imposición de nuevos aranceles a productos clave —en sectores como tecnología, maquinaria y manufactura avanzada— ha sacudido la confianza empresarial. Lea también: Industria automotriz mexicana evalúa escenario ante posibles aranceles de EE.UU. Muchas compañías están reevaluando su presencia en grandes ciudades como Nueva York, San Francisco y Chicago, donde el precio por pie cuadrado sigue siendo elevado y las condiciones del mercado son volátiles. Esto ha desacelerado procesos de renegociación y ha puesto en pausa numerosos proyectos de reconfiguración de espacios. Aranceles y respuesta internacional El epicentro del conflicto es la reactivación de los aranceles a China, México y la Unión Europea, con incrementos de hasta el 35% en algunos sectores. Como respuesta, el gobierno chino anunció este mes aranceles del 125% sobre productos estadounidenses, incluyendo bienes agrícolas, electrónicos y vehículos. Aunque la Casa Blanca anunció una tregua parcial de 90 días, el daño ya está hecho: el clima de negocios se ha vuelto impredecible, afectando tanto a los inquilinos corporativos como a los desarrolladores inmobiliarios. Impacto en el desarrollo inmobiliario Los proyectos de reconversión de edificios de oficinas en residencias o espacios mixtos —una tendencia en auge desde la pandemia— también han sufrido demoras. Los costos de importación de materiales han aumentado, las tasas de financiamiento se mantienen elevadas, y las expectativas de retorno a largo plazo se han vuelto menos claras. REITs y fondos institucionales en alerta Los REITs (Real Estate Investment Trusts), especialmente aquellos con portafolios centrados en oficinas, han registrado una volatilidad significativa en sus cotizaciones bursátiles. Algunos han optado por desinvertir en mercados con menor liquidez y concentrar su portafolio en zonas suburbanas o del sunbelt estadounidense (Texas, Florida, Carolina del Norte), donde la demanda se mantiene más estable. Intervención de la Reserva Federal Ante este panorama, la Reserva Federal ha declarado estar “absolutamente preparada” para intervenir si los efectos económicos de la guerra comercial se agravan. No obstante, no se prevén recortes inmediatos en las tasas de interés, lo que limita el margen de maniobra para estimular el mercado inmobiliario. Fuentes consultadas The Wall Street Journal – “Trump’s Trade War Is Threatening to Derail the Office Market Recovery”: https://www.wsj.com/real-estate/commercial/trumps-trade-war-is-threatening-to-derail-the-office-market-recovery-77ac822e Infobae – “China extiende la guerra comercial: elevó al 125% los aranceles a productos de EE.UU.”: https://www.infobae.com/america/mundo/2025/04/11/el-regimen-de-china-extiende-la-guerra-comercial-elevo-al-125-los-aranceles-a-productos-de-estados-unidos/ © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.