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Demanda de espacios industriales en México roza récord de 2022
Firma consultora CBRE proyectó absorción de 1,2 millones de metros cuadrados durante el primer semestre.
Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (shutterstock).
La industria automotriz, manufactura de electrodomésticos y de aparatos electrónicos está impulsando una impresionante ola de absorción de espacio industrial en México, país que reporta un crecimiento del 39% respecto al 1er semestre de 2023 en demanda industrial por el fenómeno del Nearshoring.
En cuanto a la tasa de vacancia o disponibilidad y el inventario de los principales mercados industriales en la franja norte de México durante el segundo trimestre de 2024, se reportaron los siguientes datos:
- Monterrey: Inventario de 15,3 millones de m², vacancia del 2,5%
- Juárez: Inventario de 5,5 millones de m², vacancia del 6,4%
- Saltillo: Inventario de 4,7 millones de m², vacancia del 0,5%
- Tijuana: Inventario de 4,0 millones de m², vacancia del 4,3%
- Reynosa: Inventario de 3,4 millones de m², vacancia del 3,7%
El informe de CBRE, “Nearshoring - Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024”, proyecta que la demanda bruta industrial en México en 2024 será similar a la registrada en 2022. Durante el primer semestre de 2024, se observó un incremento del 30% en la comercialización de espacios industriales, impulsada por los pre-arrendamientos en los mercados primarios.
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El sector automotriz se mantiene como el principal impulsor de la demanda por Nearshoring, representando el 38% de la comercialización de espacios industriales. Los sectores de electrodomésticos y aparatos electrónicos también continúan incrementando su participación.
De 2019 al primer semestre de 2024, las inversiones provenientes de China representaron el 48% de la demanda total acumulada por Nearshoring en México. Asia lidera este tipo de inversión, con casi el 61% de la actividad registrada en los últimos cinco años.
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