Ciudad de México lidera construcción de oficinas en Latinoamérica

Ciudad de México tiene un inventario de 7,75 millones de metros cuadrados con más de 1 millón en proceso, según un estudio realizado por la consultora Newmark. Por Redaccion INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: imagen con carácter ilustrativo, cortesía de shutterstock La ciudad de México cuenta con un inventario de 7,75 millones de metros cuadrados, mientras que más de 1 millón está en proceso, según lo afirma el estudio realizado por la consultora Newmark. En el análisis participaron 11 ciudades de Latinoamérica. En segundo lugar, según lo revela el estudio, se ubica la ciudad brasileña de Sao Paulo con 5,17 millones de metros cuadrados y unos 210.000 en proceso. Así, la terna la completa la capital costarricense, San José, con 2,41 millones de metros cuadrados y 140.000 que aún están en construcción. Según resalta el director de Investigaciones de Newmark para México y América Latina, Juan Flores, el proceso de reactivación económica de los países se da por la velocidad que se registre en el crecimiento de la economía. A criterio del experto, México es un ejemplo de esta dinámica, ya que está en un proceso de recuperación rápida, guiado especialmente por el sector industrial, lo que lleva a que el proceso se esté acelerando hacia otros sectores. Lea también: Oficinas renovadas: tendencias y ejemplos exitosos en la nueva era laboral Para el analista, los inversionistas prefieren países como México, Brasil, Colombia, Argentina y Chile, que son los mercados que atraen por la construcción de última generación tecnológica requeridas por las empresas y por lo general allí se establecen empresas internacionales. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]De esta forma, datos del Departamento de Investigaciones de Newmark que tiene presencia en 11 mercados en Latinoamérica, la región maneja unos 28 millones de metros cuadrados y se encuentran en construcción unos 2,8 millones de metros cuadrados. En cuanto a la tasa de disponibilidad, que es indicador maestro de la actividad, está por el rango del 12 o 13 %.[/quote] Por su parte, Flores señaló que en casi toda la región los precios por metro cuadrado de oficinas se mueven en el rango entre $13 y $15, aunque hay zonas como la Ciudad de México y Buenos Aires, que tienen un precio superior. Oficinas retoman papel protagónico Con la reactivación de la economía y la producción de las empresas, la oficina ha vuelto a tomar un papel protagónico en la vida empresarial. Sin embargo, luego de un complicado periodo de dos años, este sector fue uno de los más afectados por los confinamientos y cierre de las ciudades. Por ello, Flores aseguró que la oficina “no desaparecerá” pues no se puede dejar de trabajar en estos lugares por motivos de seguridad y eficiencia. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El director de Investigaciones de Newmark también señaló que el trabajo remoto desde las casas u otros lugares mostró que estos sitios no están plenamente adecuados para la realización de las labores de las personas, pues no se tienen las condiciones plenas para trabajar como el espacio para el desarrollo de sus tareas o la conectividad a internet.[/quote] Para el analista, el regreso de los trabajadores a la oficina no se ha dado con la velocidad y los niveles de absorción que se esperaba, pero ya inició poco a poco y, en algunas empresas se logró ya el 100% por cuestiones de manejo de la información o por el desarrollo de labores que son propias a realizar desde esos sitios. A ello se le suma otra modalidad, la híbrida, que significa un trabajo parcialmente en la oficina y parcialmente en casa. Mayor eficiencia de espacios utilizados Los cambios empresariales provocados por la crisis sanitaria y económica que vivió el planeta desde marzo de 2020 hizo que muchas empresas se ajustarán, no sólo en su personal sino también en materia operativa, pues las empresas se están haciendo más eficientes con la cantidad de metros y espacios utilizados. Flores explicó que este es el momento idóneo para replantear la estrategia de negocios tal y como se ha dado en muchos países, ya que se han registrado cambios importantes de precios que permiten contratos de largo plazo en zonas importantes de las ciudades que generalmente no se presentan en el mercado. Un tema que es tendencia, por ejemplo, es que los ocupantes prefieren las oficinas listas para operar lo que facilita los procesos de instalación y operación de las empresas en la región. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="sostuvo Flores"]Podríamos decir que en regiones como la Ciudad de México casi el 45 o 50% de las oficinas están ya acondicionadas para operar, que es un alto porcentaje, porque generalmente los espacios se rentaban estaban en obra gris, para que se adecuaran de acuerdo a sus necesidades.[/quote] Rio de Janeiro lidera en vacancia Uno de los temas que afecta la rentabilidad de los inversionistas en inmuebles es la vacancia, o el tiempo que estos permanecen desocupados. De acuerdo con el estudio, el mayor porcentaje de la vacancia se ha registrado en Río de Janeiro, donde un 35,4% de las instalaciones están desocupadas. Mientras tanto, el índice de desocupación más bajo corresponde a Santiago de Chile y comprende un 7,7%. Según Flores, los propietarios de edificios para superar estos problemas entraron a poner en sus inmuebles sistemas de sanitización, acondicionamiento de las áreas y financiamiento, lo que ha funcionado bien, a pesar de las dificultades del periodo, lo que ha traído una recuperación paulatina y lenta. No obstante, el experto considera que este es el momento de invertir en oficinas. Sostuvo que en América Latina hay una sobreoferta por los dos años de bajo crecimiento económico. “No es tan grande como se hubiera esperado y lo que se llama el punto de equilibrio, donde hay suficiente producto y no se excede se ubica entre el 12 y el 14%. Ahora estamos en la región con niveles del 20% pero apenas estamos saliendo del periodo de pandemia”, explicó. Finalmente, Flores precisó que habría que estar preparados para un periodo largo de recuperación, ya que el daño a la economía fue evidente y lo que estamos viendo son componentes inflacionarios que afectan la economía mundial. 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