Grandes oportunidades en Real Estate a medida que la pandemia aprieta el mercado inmobiliario, asegura inversionista

Oportunidades de inversión también disponibles en el sur del continente americano. Por Redacción INversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Uno de los principales inmobiliarios de Londres, Thomas Balashev, fundador y director ejecutivo de Montague Real Estate, dijo que las oportunidades abundan para los inversores que buscan aprovechar los activos inmobiliarios en dificultades a raíz de la pandemia del coronavirus. "Si nos fijamos en la forma en que se ha manejado la pandemia, tanto políticamente como en el efecto devastador que ha tenido económicamente, ha tomado a mucha gente por sorpresa", dijo. "Así que los activos que realmente no deberían estar en dificultades, que no deberían haber tenido una caída de valor tan significativa, de repente han salido al mercado". [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El mercado inmobiliario global se ha visto muy afectado este año, tanto por la disminución de la demanda de bienes raíces comerciales, como oficinas y locales comerciales, así como por la demanda cambiante de propiedades residenciales, a medida que los propietarios se mudan de la ciudad a los suburbios.[/quote] Aún así, hay acuerdos en todo el mundo, insistió Balashev, quien recientemente se unió a un fondo con sede en Luxemburgo enfocado en adquirir activos inmobiliarios en dificultades en Europa, Asia y el Reino Unido. “Si usted tiene mucho dinero, habrá una gran cantidad de oportunidades en cualquier continente”, dijo. "Creo que es un gran momento para el sector inmobiliario a nivel mundial". Un repaso por el sur del continente Americano Ecuador: La crisis económica, agravada por la pandemia de Covid-19, crea oportunidades en el sector inmobiliario de Ecuador, sobre todo, para los compradores. Todo indicaría que “es un buen momento para invertir en propiedades”, dice Mariela Armendáriz, gerente comercial de Properati en Ecuador, quien agrega que “por la pandemia hay mucha flexibilidad, que en otras circunstancias no existiría”. Los precios por metro cuadrado de las propiedades están a la baja, especialmente en las de segunda mano. A eso se suma que Quito y Guayaquil se encuentran entre las principales ciudades de Latinoamérica con los precios más bajos por metro cuadrado de los inmuebles, que tienen entre uno y dos dormitorios y en el rango de precios de hasta USD 300.000. “Una suite en el centro norte de la ciudad pasó de costar USD 150.000 a USD 100.00 porque el propietario necesita el dinero”, dice Jadyra Corella, agente de bienes raíces de la inmobiliaria Remax. La unidad de análisis de Properati realizó un mapeo de las zonas de la ciudad donde existen casas y departamentos que se ajustan a los rubros de créditos hipotecarios más habituales, tanto de las entidades financieras del sector público como del privado. En promedio, las instituciones financieras están otorgando créditos hipotecarios que van desde los USD 80.000 hasta los USD 130.000. Lea más: Mercado inmobiliario favorece a los compradores en Ecuador Oficinas en Argentina Desde finales de 2019 hasta la actualidad, la vacancia en el mercado de oficinas en Buenos Aires subió algo menos de tres puntos y los precios de alquiler pedido no bajaron significativamente. “Quienes puedan alquilar metros, tendrán mayor margen de negociación. Los propietarios están siendo empáticos”, indicó Hernán Castro, broker senior de Cushman & Wakefield. Castro sostuvo que “se absorberán más rápido las que se entreguen en mejores condiciones, más equipadas y tengan flexibilidad en el precio. Habrá una demanda de espacio para resolver necesidades en un contexto de crisis, donde la empresa no tendrá presupuesto para instalarse y buscará opciones de oficinas en las que tenga que invertir poco o nada y, a la vez, tampoco pagar altos gastos operativos”. Juan Manuel Farola, gerente de la división Oficinas de Colliers, imagina que “es probable que algunas compañías –ponderando el aspecto positivo de la experiencia del trabajo remoto y reconociendo una eventual optimización de costos por una oficina de menor superficie– se decidan por implementar un esquema combinado entre el home office y una modalidad presencial”. Sin embargo, este cambio no impactará necesariamente en una mayor o menor necesidad de oficinas ya que, por un lado, podría requerirse menos superficie a través de esquemas rotativos o, en contraposición, necesitar más espacio por decidirse implementar más áreas colaborativas o un mayor factor de ocupación por persona buscando más distancia entre cada puesto de trabajo. Lea más: En Argentina las oficinas son una buena opción para invertir en real estate Colombia también mejora La creciente demanda de empresas que han resistido a la pandemia está ayudando a absorber el exceso de oferta de espacios de oficinas. Lo anterior según Andrés Cardona, vicepresidente de CBRE Colombia, enfocando en industrias como de productos farmacéuticos hasta el comercio electrónico. Ahora que más empleados trabajan desde casa, la tasa de vacantes en las dos ciudades más grandes del país aumentó a cerca de 15% en el tercer trimestre desde menos de 10% a fines del año pasado, dijo Cardona. Desde entonces ha caído a 12,6% en Bogotá y a 9% en Medellín, según CBRE. "Eso nos da buenas perspectivas para el próximo año", añadió Cardona en una entrevista por video para Bloomberg. "Este último trimestre ha sido muy dinámico". El turismo y el comercio minorista son los sectores que más han sufrido durante la pandemia. Sin embargo, otros negocios como los centros de datos, la logística y el comercio electrónico se están expandiendo y aumentando la demanda de bienes raíces, concluyó el vicepresidente. Referencias: https://www.cnbc.com/2020/12/15/real-estate-presents-a-lot-of-opportunity-as-pandemic-hurts-assets.html https://www.portafolio.co/economia/tras-caida-por-la-covid-mercado-de-bienes-raices-comerciales-mejora-547057 © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.