Por Redacción INversión INmobiliaria
info@inversioninmobiliariacr.com

De acuerdo al periódico argentino El Cronista, el real estate corporativo aún no tiene claro el impacto por la pandemia y las consecuencias a largo plazo que el cambio de hábitos laborales y la implementación de los protocolos provocará en la demanda y ocupación de las oficinas.

De acuerdo a los diversos relevamientos realizados durante el segundo trimestre del año –último período analizado por las consultoras Cushman & Wakefield y Colliers International– la tasa de vacancia actual del mercado premium ronda entre el 9 % y 11 %, con un incremento del 15 al 17% de la superficie ofertada para alquilar respecto a los primeros tres meses de 2020.

Esta caída pronunciada de la ocupación puede explicarse por la liberación de superficies así como por la imposibilidad de firmar nuevos contratos y realizar mudanzas durante la etapa más dura de la cuarentena en el AMBA.

En cuanto a los precios pedidos, la renta mensual de las oficinas Clase A ronda entre u$s 25 y 28 por m2 y las B promedian los u$s 20 por m2 , pero -según el tipo de inquilino- algunos lograron reducciones transitorias en los alquileres, servicios o actualizaciones. Hay mayores descuentos en aquellas superficies que llevan más tiempo disponibles en el mercado y se prevé que habrá un mayor margen de negociación en los futuros contratos.

Lea también: Modalidad de trabajo híbrido toma fuerza en mundo post covid 19

Para Hernán Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, “la pandemia encontró al mercado de oficinas de Buenos Aires en una situación sana. En general no hay desarrolladores endeudados, el mercado estaba sub ofertado y con una vacancia apenas por arriba del 6 % para los clase A. Pero desde finales de 2019 hasta la actualidad, la vacancia subió algo menos de tres puntos y los precios de alquiler pedido no bajaron significativamente por lo que, quienes puedan alquilar metros, tendrán mayor margen de negociación. Los propietarios están siendo empáticos”.

Según el informe de esta consultora, los submercados con mayor vacancia fueron el eje de avenida Del Libertador en CABA (27,6%), Puerto Madero (13,1%) y el nodo Panamericana-General Paz (11,3%). Asimismo, de toda la superficie vacante, el Distrito Financiero concentra el 55,6%.

Respecto a las oficinas que se liberan, Castro sostiene que “se absorberán más rápido las que se entreguen en mejores condiciones, más equipadas y tengan flexibilidad en el precio. Habrá una demanda de espacio para resolver necesidades en un contexto de crisis, donde la empresa no tendrá presupuesto para instalarse y buscará opciones de oficinas en las que tenga que invertir poco o nada y, a la vez, tampoco pagar altos gastos operativos”.

Desde Colliers International relevaron que la superficie de oficinas actualmente disponible se ubica en 205.000 m² (11,2% de vacancia), lo que representa un aumento del 40% respecto al período previo al ASPO. En tanto, el inventario permanece estable en 1.827.742 m².

No obstante, hay que tener en cuenta que estos datos pueden variar cuando merme la pandemia. Juan Manuel Farola, gerente de la división Oficinas de Colliers, imagina que “es probable que algunas compañías –ponderando el aspecto positivo de la experiencia del trabajo remoto y reconociendo una eventual optimización de costos por una oficina de menor superficie– se decidan por implementar un esquema combinado entre el home office y una modalidad presencial”.

Pero, según cree, “este cambio no impactará necesariamente en una mayor o menor necesidad de oficinas ya que, por un lado, podría requerirse menos superficie a través de esquemas rotativos o, en contraposición, necesitar más espacio por decidirse implementar más áreas colaborativas o un mayor factor de ocupación por persona buscando más distancia entre cada puesto de trabajo, por ejemplo”.

Nuevas inversiones

Al indagar sobre los proyectos corporativos en carpeta, por ahora se anuncian que siguen su curso aunque se reevalúa el uso de áreas comunes y la densidad de ocupación que tendrán dada la necesidad de mantener el distanciamiento social.

Según el trabajo de Cushman, hasta 2021 hay 222.498 m2 en edificios clase A en construcción (se esperaba entregar 100.000 m2 durante este año). Con ello, se incrementaría un 15,9 por ciento el inventario de ese tipo de oficinas. Además, hay otros 641.095 m2 proyectados. La reactivación de estos edificios implicaría grandes crecimientos en los submercados del nodo Panamericana General Paz (+138,3 %), Libertador del GBA (+78,2 %) y Catalinas-Plaza Roma (+68,9 %). No obstante, habrá que ver si se estiran estos plazos o postergan algunos proyectos en función de la nueva realidad.

Fuente: El Cronista

© 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.