Mercado inmobiliario chino se enfría a medida que aumentan las peticiones de estímulo

Caída en las ventas, aumento en precios y tasas hipotecarias altas inciden en difícil panorama. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com La actividad del mercado inmobiliario chino se enfrió en junio en medio de una continua represión contra la especulación, aunque puede aumentar la presión para que el gobierno afloje las restricciones en las compras si la economía se debilita aún más en la segunda mitad de 2019. El índice del mercado de la vivienda, compuesto por los resultados de una encuesta de 300 promotores inmobiliarios en China, apuntó a una caída en las ventas y un aumento, ligeramente más lento, en los precios en junio, mientras que las tasas hipotecarias se mantuvieron relativamente altas. A pesar de una campaña de varios años para frenar las fuerzas especulativas que impulsan el sector de la vivienda en China, el mercado tuvo un período de vacaciones después de un año nuevo razonablemente sólido, ayudado por la flexibilización de la política monetaria en los márgenes y por algunos gobiernos locales que aflojaron sus reglas de compra y venta de propiedades. Sin embargo, la actividad se ha enfriado hacia el final del segundo trimestre y el FTCR China Real Estate Index cayó 7,1 puntos en junio a un mínimo de cinco meses de 49,1. La salud del mercado de la vivienda es fundamental para la felicidad de los consumidores chinos porque la mayoría de los residentes urbanos son propietarios de viviendas: el 91% de los consultados en la última encuesta dijo que tenía al menos una casa, lo que representa el 96% de las personas que viven en ciudades de primer nivel. Casi el 39% dijo que tenía más de una, mientras que casi un tercio de los propietarios de viviendas múltiples dijo que al menos una de sus propiedades estaba vacía. Los consumidores siguen siendo abrumadoramente optimistas sobre la vivienda. Más del 70% en general cree que los precios continuarán aumentando en los próximos seis meses. La encuesta de junio indicó que aquellos que viven en ciudades de primer nivel, los centros urbanos más ricos de China, fueron más positivos con respecto a los precios que sus compañeros que viven en ciudades más pequeñas y más pobres. Pero la compra de propiedades se ha vuelto más difícil en los últimos años a medida que el gobierno intenta contener los riesgos en el sistema financiero, una amenaza que el presidente Xi Jinping convirtió en un problema de seguridad nacional en 2017. Aunque a algunos gobiernos locales se les ha dado un margen de maniobra para relajar las restricciones de compra desde fines del año pasado, la política nacional sigue siendo relativamente estricta. A principios de junio, la autoridad monetaria advirtió a los bancos que no bajaran las tasas de las hipotecas, informó Bloomberg, y la última lectura de las tasas promedio para compradores primerizos indica que las tasas, y los pagos iniciales, siguen siendo relativamente altas. Lea también: Shenzhen se une a las cinco principales ciudades con viviendas más caras Si bien el gobierno sigue resuelto ante los llamados a aflojar las restricciones en el mercado de la vivienda, su posición podría debilitarse si aumentan los riesgos económicos en la segunda mitad. El gobierno ya ha recurrido a la infraestructura para apoyar el crecimiento. La tentación de suavizar la política del mercado de la vivienda crecerá si esto no se cumple, especialmente si la guerra comercial entre Estados Unidos y China se intensifica y el sentimiento del consumidor se debilita. La encuesta de FTCR China Real Estate se basa en entrevistas con 300 desarrolladores en 40 ciudades. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.