Por Revista INversión INmobiliaria
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Hong Kong una vez más se ha clasificado como el mercado de viviendas más caro del mundo, pero ahora la ciudad tecnología de Shenzhen se suma a las cinco ciudades más caras del mundo.

Siendo sede del fabricante de telecomunicaciones Huawei y de la compañía de juegos y mensajería Tencent, Shenzhen ocupó el quinto lugar en el informe Global Living 2019 de CBRE, su primera aparición en la clasificación con precios de propiedades de $ 680,283 en promedio. Se une a Shanghai como la segunda ciudad de China continental en los cinco primeros lugares.

Las medidas de enfriamiento del gobierno ayudaron a reducir el crecimiento de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2018, cayendo un 0,1% según el informe.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]La economía de Shenzhen superó a la de Hong Kong por primera vez en 2018, ya que la ex colonia británica no ha logrado seguir el ritmo de su vecino centrado en la tecnología. La transformación de la ciudad china de un pequeño pueblo de pescadores hace 40 años a la respuesta de China a Silicon Valley comenzó cuando fue designada como una zona económica especial por Deng Xiaoping en la década de 1980. 

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Ahora que cuenta con el segundo edificio más alto de China, el Centro Financiero Ping An, con 599 metros de altura, se espera que el crecimiento de Shenzhen continúe a medida que las compañías de tecnología -como el fabricante de drones DJI y la empresa de telecomunicaciones ZTE- atraigan más invesión a la ciudad.

También está preparado para beneficiarse del plan anunciado por el gobierno del Área de la Gran Bahía diseñado para integrar a Shenzhen y Hong Kong con nueve áreas urbanas en el delta del río Pearl para combinar su experiencia individual en tecnología, fabricación y finanzas para promover el crecimiento económico.

Como parte de ese plan, un mega puente que une a Hong Kong con Macau y la ciudad de Zhuhai se abrió el año pasado a un costo de casi $ 20 mil millones. A esto le siguió una nueva línea que conecta a Hong Kong con la extensa red de trenes de alta velocidad de China y reduce el tiempo de viaje a Shenzhen a 19 minutos desde aproximadamente una hora antes.

Tom Gaffney, director gerente del Área de la Gran Bahía y Hong Kong para CBRE, dijo que los nuevos enlaces de transporte y el plan de Beijing para la región habían aumentado la atracción gravitatoria de la ciudad del sur de China.

"Hay tanta gente que inunda la ciudad con la esperanza de hacer fortuna y hacer crecer sus carreras", dijo el experto. "La apuesta probable para el sur de China es que los precios de las propiedades irán en una dirección, y eso está subiendo".

Gaffney dijo que se espera que las ciudades ya en expansión en el Área de la Gran Bahía se unan en una megalópolis.

Hong Kong mantuvo fácilmente su primer lugar con precios promedio de vivienda de $ 1.2 millones, incluso cuando los precios de las propiedades comenzaron a enfriarse luego de 29 meses de crecimiento consecutivo. El informe encontró que la propiedad principal promedio en el territorio cuesta $ 6.9 millones.

Singapur fue la segunda ciudad más cara con un precio promedio de propiedad de $ 874,372, seguida de cerca por Shanghai en $ 872,555, Vancouver en $ 815,322. Londres ocupó el octavo lugar con $ 646,973.

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