¿Son los millenials la salvación para la gran oferta residencial en Nueva York?

Los agentes buscan inquilinos más jóvenes –millenials- para absorber parte del exceso de propiedades en Nueva York. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen con caracter ilustrativo (212 Fifth Av, Penthouse, NY) Los millennials son un tema candente. La revista Time los calificó de narcisistas; han dado su nombre a un tono de rosa y popularmente son ridiculizados por ser demasiado vulnerables emocionalmente para manejar las críticas. Pero para algunos agentes inmobiliarios en el principal mercado de la ciudad de Nueva York, merecen el apodo de "Generación Copo de Nieve", no porque sean demasiado delicados, sino porque son negociadores fríos. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dice Nikki Field, asesora global senior de Sotheby's International Realty."]"Los baby boomers operaron en su momento lentamente con la recomendación de un agente de confianza", "Los Millennials no confían en nadie: confían en los datos. Ese es el pivote.[/quote] Parece una evaluación amplia, considerando que los millennials tienen edades comprendidas entre los veinte y los treinta años, no obstante de acuerdo con el experta, han desarrollado una táctica para poner ofertas en múltiples propiedades a la vez. "Quieren ver dónde se asienta el polvo", dice ella. Ellos decidirán solo después de analizar y comparar las ofertas. Sin embargo, eso puede decir más sobre el estado del mercado inmobiliario que sobre los hábitos de compra de los millenials. Midtown, la sección de Manhattan, que se extiende hacia el sur desde Central Park y alberga la llamada "Fila de multimillonarios" de la calle 57 oeste, es un centro de los precios astronómicos. Hubo informes en marzo de 2018 de que un penthouse en Aman Residences en 730 5th Ave tenía contrato por $180 millones, o $14,368 por pie cuadrado. Pero hay una abundancia bien documentada de acciones de alta gama en esta parte de Nueva York. En lo que va del año y hasta septiembre de 2018, el inventario es 10% superior del mercado de apartamentos de Manhattan lo cual aumentó un 27,2%, mientras que el número de ventas cerradas cayó un 11,3%, según Douglas Elliman Midtown es un mercado de compradores, dicen los agentes. En algunos proyectos, "se puede negociar” hasta un 15%", dice Erin Boisson Aries, directora de la correduría de Nueva York de Christie International Real Estate. El problema es que menos compradores parecen estar dispuestos a comprometerse. Lea también: El inventario de propiedades de lujo sin vender se acumula en Nueva York ¿Pero es suficiente para atraer a los millennials? La ley de derechos humanos del estado de Nueva York prohíbe que se registren datos sobre las edades de los compradores de viviendas, por lo que es difícil saber si realmente ha habido un aumento en la demanda. Lo que es más, a pesar de las enormes reducciones, el penthouse Crown en 212 Fifth Avenue, en el mercado con Sotheby's, recientemente tuvo un recorte de precios del 14.9% a $62.8m, los precios siguen siendo ridículos para todos, excepto para los compradores más jóvenes. Con respecto al mercado de alquiler, los desarrolladores han intensificado su búsqueda de hacer negocio con los millenials. En enero de 2016, The Moinian Group abrió el edificio Sky de 1.175 unidades, que cuenta con una calabaza de bronce del artista Yayoi Kusama en la parte superior de un estanque reflectante. El edificio estaba completamente ocupado en abril de 2017 y ahora la compañía ha construido Oskar, un edificio con 118 apartamentos de alquiler en Hell's Kitchen que tiene cerraduras sin llave y un servicio de uso compartido de vehículos para los residentes destinado a "los millennials más expertos en tecnología", dice Michael Mignosi, de Moinian. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dice Chelsea Nassib, el fundador de Tappan."]"Las empresas deben proporcionar el estilo de vida entorno al inmueble [que están vendiendo]", "La gente no quiere un producto por si solo; Ellos quieren una experiencia, una historia detrás del producto". Los compradores modernos están deseando comunidad y afinidad con sus gustos e intereses.[/quote] Sin embargo, parece estar dando sus frutos. Los apartamentos tipo estudio en Oskar se alquilan por $3,600 por mes y el penthouse más grande cuesta $20,000. El edificio abrió sus puertas en junio y tiene un ocupación del 80%. Moinian tiene otro edificio de alquiler en trámite para 2019 en el centro de Manhattan. "Hicimos un gran estudio sobre cuáles son los servicios más comercializables que los millennials usarán", dice Entel. © 2018. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.