El inventario de propiedades de lujo sin vender se acumula en Nueva York

En los últimos tres años, nueve rascacielos residenciales se suman a la oferta de propiedades de lujo. A inicios de este año y finales de 2020, 22 más se unirán a estos, proporcionando a la oferta actual 1,412 pisos adicionales. Por Redacción Inversión Inmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com A pesar de que los desarrolladores han estado remodelando el horizonte de Manhattan con torres residenciales, el mercado local de nueva construcción va de picada. El número de casas nuevas vendidas en Manhattan hasta septiembre del año en curso se redujo un 39% con respecto al mismo periodo de 2017, según los nuevos datos de la firma de bienes raíces Douglas Elliman. "Estamos en medio de una desaceleración de la vivienda en los EE. UU., siendo el mercado principal de Manhattan el primero y el más sensible en reaccionar", dice Jonathan Miller, de Miller Samuel. La desaceleración ha sido más pronunciada entre las casas más caras, muchas de las cuales se encuentran gran cantidad en los nuevos rascacielos residenciales que se levantaron a lo largo al sur del Central Park y bajos Manhattan, donde se recide por lo general la población más adinerada o multimillonarios. El stock de casas de lujo sin vender se ha ido acumulando. Según Stribling, en el caso de propiedades con un precio superior a $3 millones, la proporción de casas vendidas a las que actualmente se venden en Manhattan ha pasado de 1: 3 a 1: 6 en un año. Para casas con un precio superior a $10 millones, la proporción es de 1:10. Foto: 111 Murray Street, Tribeca No obstante, las cosas aún podrían empeorar. En los últimos tres años, nueve nuevos rascacielos residenciales, de los más altos, fueron construidos en Manhattan, según Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Entre inicios de este año y finales de 2020, 22 más se unirán a ellos, proporcionando adicional a la oferta actual 1,412 pisos y una altura total de 3.6 millas. Estos incluirán la Torre Central Park, que se convertirá en el segundo edificio más alto de los EE. UU., lo cual alcanzará 472 metros de altura, cuando se complete en 2020, y 111 West 57th Street, alcanzará los 435 metros de altura y que se espera finalice su construcción el año que viene. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]El auge de los edificios altos se sumará al suministro de viviendas nuevas sin vender. La cantidad de nuevos apartamentos en Manhattan en venta, incluido el inventario, aumentará de 6.300 en 2017 a 7.900 en 2019, incluso a medida que la cantidad vendida bajará de 1.900 a 1.800, según Miller Samuel. A esto hay que agregarle la gran cantidad de casas de alto valor que los desarrolladores finalmente se ven obligados a lanzar.[/quote] “Muchos de estos se retuvieron en 2015, cuando el mercado comenzó a girar cuando se creía que esto era un problema. Ahora que los prestamistas de estas firmas no pueden esperar más, por lo que muchas de las casas que probablemente se conecten en línea hasta 2018 y 2019 serán las unidades más grandes y de alto valor ", dice Miller. No obstante, los desarrolladores están probando una serie de tácticas para evitar recortar los precios. Para incentivar a los corredores, están adelantando los pagos de comisiones desde la fecha en que se cierra una venta hasta la fecha en que se acuerda, lo que puede ser dos años antes, dicen expertos. De acuerdo a fuentes consultadas, se está atrayendo a los compradores con ofertas para pagar impuestos de transferencia, que cubren el impuesto de mansión (un 1% adicional de impuesto sobre las ventas en viviendas que cuestan más de $ 1m) - plazas de parqueo gratuitas y hasta dinero en efectivo para gastar en el apartamento. Foto: The XI, 11th Avenue, Lower Manhattan © 2018. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibidad su reproducción parcial o total.