Centros de datos redefinen su rol en consumo de piso

El mercado crece de forma sostenida en América Latina, con el principal atractivo de altos retornos del riesgo para los inversionistas Criterios de sostenibilidad y alta demanda de energía son factores que considerar para el desarrollo de clústeres Por Angélica Castro Camachoacastro@inversioninmobiliariacr.com Día a día, el Internet se infiltra en más aspectos de nuestras vidas. Cada vez más cosas que antes no podíamos imaginar fuera del mundo físico encuentran su lugar en el ciberespacio y, en consecuencia, en las decisiones diarias de qué información consumimos o en cuáles transacciones participamos. Esto significa que el espacio físico donde vive el Internet tiene que crecer constantemente para ajustarse a las necesidades mundiales. El mercado de los centros de datos evoluciona rápidamente, tanto en términos de la complejidad de su estructura y funcionamiento como en su rol dentro de economías globales y locales. A los mercados tradicionales de servidores para almacenamiento de datos en Europa y Estados Unidos (EEUU) se suman nuevos proyectos en América Latina y Asia, impulsados además por el salto en la demanda de servicios digitales que desencadenó la pandemia por Covid-19. Estos mercados emergentes atraen a los inversionistas con la promesa de obtener grandes ganancias y las posibilidades de crecimiento en el largo plazo. A la vez, la expansión de la industria de centros de datos abre un debate en temas de sostenibilidad, debido a los altos niveles de expansión territorial y consumo de recursos que acarrea su funcionamiento. Inversores y consultores buscan desarrollar estándares de construcción y proyectos pensados para lograr la eficiencia energética que beneficie al ambiente y a sus bolsillos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La construcción de instalaciones nuevas con diseños modulares y eficiencia energética generan una oferta de instalaciones antiguas que deja preguntas para sus propietarios y operadores. Según el Data Center Operations, los propietarios y operadores de estos centros de datos antiguos deberán decidir rápidamente los próximos pasos para mantenerse al día con las instalaciones más eficientes y flexibles de la actualidad.[/quote] Lea también: Costa Rica: Nueva ley facilitará despliegue de servicios móviles 5G y fibra óptica en desarrollos inmobiliarios y parques empresariales Más cotidianos que nunca Los centros de datos crecen de la mano con el uso que hacemos del mundo digital. La primera ola expansiva de la industria llegó en los años noventa con la explosión de la burbuja de Internet, y estuvo concentrada principalmente en EE.UU. En los últimos dos años este sector ha experimentado un boom potenciado por las medidas de distanciamiento social implementadas en todo el mundo gracias a la pandemia. Según el Data Center Operations Index 2021, los centros de datos están más presentes que nunca en la vida cotidiana, debido a las nuevas cargas de trabajo que la acelerada transición hacia el mundo digital han significado. La demanda piso por parte de estos centros subió de nivel porque con la pandemia más personas comenzaron a utilizar el Internet para mantenerse conectadas personal y laboralmente y el comercio electrónico alcanzó niveles récord, de acuerdo con la empresa Jones Lang LaSalle (JLL). [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="agrega el Data Center Operations Index 2021"]Paralelamente, vemos los rápidos avances en las tecnologías de automatización y análisis que están comenzando a transformar la forma en que se operan los centros de datos, lo que ayuda a impulsar mejoras en la confiabilidad y, al mismo tiempo, promete reducir los costos.[/quote] Desde el lado de los nuevos inversores, asegurar el espacio adecuado sigue siendo un desafío. JLL señala que en áreas urbanas los desarrolladores se enfrentan a la competencia de los sectores residencial y de almacenamiento. La firma consultora señala el caso del Municipio de Ámsterdam, donde inicialmente se bloqueó el permiso de planificación para los centros de datos debido a preocupaciones sobre el consumo de energía y la disponibilidad de terrenos. Según detalla el Investor Sentiment Survey 2021 del Global Data Center, los inversores de centros de datos se alejan de los tradicionales focos de desarrollos en América del Norte y Europa. Los ojos del mercado están puestos en mira centros urbanos en otras partes del mundo como foco para invertir capital. América Latina: hot spot para nuevas inversiones “Los inversionistas globales continúan buscando nuevas oportunidades de inversión en centros de datos en la región de América Latina debido a los atractivos retornos ajustados al riesgo y la perspectiva de un alto crecimiento a largo plazo”, resaltó Alison Takano, líder de CBRE Data Center Capital Markets para América Latina. De 2019 a 2015, se espera que el mercado de centros de datos en América Latina crezca a una tasa anual por arriba del 6%, según datos de Turner & Townsend. La alta inversión en el mercado está impulsada por una mayor demanda de ubicación conjunta de las empresas de tecnología más grandes del mundo, según el Data Center Operations Index. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Las grandes cuidades en Brasil, México, Colombia y Chile son el foco principal de nuevos proveedores de servicios de almacenamiento de datos, según Data Center Operations Index 2021. Grandes desarrolladores están invirtiendo para construir instalaciones de hiperescala y centros de datos más eficientes con conectividad en estos países.[/quote] El mayor de estos mercados es el brasileño, con San Paulo como la principal ciudad y con un aumento de la colocación de estas instalaciones. Tanto en Brasil como en Argentina el crecimiento de los centros de datos ha sido motivado especialmente por el comercio en línea, según información de Turner & Townsend. Uno de los mayores exponentes de este desarrollo en la región es la empresa estadounidense Equinix, que opera más de 200 centros de datos en todo el mundo, 11 de ellos en Brasil, Colombia y México. En mayo de 2022 la empresa anuncio la adquisición de cuatro nuevas instalaciones pertenecientes a la Empresa Nacional de Telecomunicaciones en Chile y uno en Perú. La inversión de Equinix por estos cinco centros de datos asciende a $735 millones. Con relación a sus nuevas inversiones la presidenta para América, Tara Risser, comentó que “el acceso de Chile a fuentes de energía sostenibles como la solar, hidroeléctrica y eólica ayuda a nuestros clientes en la región, así como a las multinacionales que hacen negocios con ellos, a crecer de manera responsable y sostenible, lo que se alinea con nuestra estrategia global de sustentabilidad”. Esto es un reflejo de los datos de JLL, que muestran que el 71% de los líderes inmobiliarios corporativos con centros de datos entre sus proyectos están dispuestos a pagar una prima de alquiler por espacio en edificios con credenciales verdes. Y es que no se trata solo de una certificación en temas ambientales, la evolución de estas infraestructuras basada en la sostenibilidad juega un rol en los costos de funcionamiento y la eficiencia misma del servicio que proveen. “Las innovaciones tecnológicas en hardware y software están haciendo que los centros de datos sean más eficientes energéticamente al combinar elementos de infraestructura inteligentes con visibilidad, administración y control basados en software", dice Kamya Miglani, directora de Investigación de ASG para Asia Pacífico de JLL. Preocupación ambiental La explosión de la demanda de centros de datos a partir de la pandemia ha generado una mayor preocupación sobre su impacto con respecto a la sostenibilidad, sobre todo a nivel de consumo energético. Sin embargo, la industria ha evolucionado en esta dirección desde hace varios años. De 2010 a 2018, la expansión global de este tipo de instalaciones creció en un 550% frente a solo un 6% de aumento en la cantidad de energía utilizada, según una investigación de Science. En perspectiva, en el último año de este periodo los centros de datos representaron el 1% del consumo eléctrico a nivel mundial. Esta disminución se explica por una migración de centros tradicionales y más pequeños a centros de datos en la nube mucho más grandes. La diferencia de tamaño y de características hacen mucho más eficientes a los centros más modernos, que cuentan con fuentes de alimentación y enfriamiento de última generación. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Por ejemplo, en 2010 el 79% de los servidores estaban alojados en centros tradicionales y para 2018, el 89% de las estas instancias se ubicaban en complejos de mayor tamaño e incluso de hiperescala.[/quote] Los proveedores también implementan medidas como la reducción de su dependencia de combustibles fósiles mediante la transición a energías limpias y asequibles. No obstante, la sostenibilidad de los centros de datos es un tema difícil de resolver para la industria, debido al acelerado crecimiento y una demanda cada vez mayor de energía, según reveló el U.S. Real Estate Market Outlook 2022. Según una investigación de JLL, entre el 80% y el 90% de los operadores de centros de datos han expresado la importancia de los objetivos de sostenibilidad. Sin embargo, solo un 40% tiene un plan sólido para hacer que sus instalaciones sean neutras para el clima para 2030. Para el vicepresidente del Programa de Servicios de Soporte y Centros de Datos de la International Data Corporation (IDC), Rob Brothers, el progreso en la eficiencia energética tiene que ser complementado por un compromiso de la industria para impulsar iniciativas de sustentabilidad a largo plazo. “No se puede conocer el impacto de algo que no mides; por lo tanto, las empresas deben establecer métricas claras y consistentes que den cuenta no solo de la tecnología eficiente, sino también del consumo (o posible destrucción) de recursos naturales como el agua, la tierra y la biodiversidad”, dijo Rob Brothers, vicepresidente del Programa de Servicios de Soporte y Centros de Datos de la International Data Corporation (IDC). En línea con lo planteado por Brothers, la multinacional francesa Schneider Electric, presentó un primer marco de sostenibilidad para la industria de los centros de datos en abril de 2022. Este busca unificar los criterios de evaluación con base en 23 principios y cinco áreas temáticas que guíen a los operadores y desarrolladores dentro de la industria. “Los informes de sustentabilidad ambiental son cada vez más importantes para muchos operadores de centros de datos, sin embargo, la industria carece de un enfoque estandarizado para implementar, medir e informar sobre el impacto ambiental”, expresó Pankaj Sharma, vicepresidente ejecutivo de la División de Energía Segura de la compañía. Sharma agregó que este marco es el grano de arena de Schneider Electric para proteger los recursos para las futuras generaciones. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.