Demanda de espacios industriales para el comercio electrónico continuará en alza en Latinoamérica durante los próximos 24 meses

Las empresas asiáticas mantienen la mirada puesta hacia la oferta industrial que ofrece México y los demás países de Latinoamérica. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Más de 350 asistentes en el evento ELDI 2022. Fotos: Evelyn Fernández. La demanda de espacios industriales de empresas especializadas en comercio electrónico seguirá presentando una tendencia creciente en los siguientes 24 meses, afirma el más reciente análisis de Jorge Fabris, director para el sector industrial de la consultora Newmark. Según el experto, esta tendencia es impulsada por los altos volúmenes de ventas y generación de negocios, además de la evolución en los hábitos de consumo de la población para adquirir bienes y productos en línea que usualmente se compraban en el piso de ventas. El análisis también destaca que el crecimiento del comercio electrónico y fenómenos disruptivos, como los conflictos bélicos y comerciales, han ocasionado retos en la operación diaria de las empresas del sector. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="puntualiza el especialista de Newmark"]La cadena de suministro se ha visto afectada de tal forma que las empresas han tenido que reconfigurar sus operaciones pasando del just-in-time al just-in-case. Deben estar preparadas y provisionadas para mantener una óptima operación que permita conservar, e incluso mejorar, los altos niveles de satisfacción de los consumidores finales, tratando al mismo tiempo de no impactar la rentabilidad del negocio.[/quote] La demanda de espacios industriales para el comercio electrónico se ha dado, principalmente, en ciudades y sus áreas metropolitanas como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Tijuana, Ciudad Juárez, del Bajío. También destacan algunas ciudades del Sureste como Mérida o Villahermosa, así como la zona aledaña al nuevo Aeropuerto Internacional “Felipe Ángeles”, en el Estado de México, y la reconversión de plantas antiguas en Vallejo. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma Jorge Fabris"]El fenómeno que tuvimos con la pandemia vino a acelerar y a revolucionar la actividad del comercio electrónico y toda la proveeduría que directamente colabora con este sector, principalmente empresas de mensajería, paquetería y de operadores logísticos. Estos apoyan la distribución y, con el final del confinamiento y reactivación de la economía, se potencializó el volumen de generación de negocio y ventas de hasta triple dígito.[/quote] Otro aspecto que destaca el informe de Newmark son los retos que ha traído este crecimiento del comercio electrónico para los desarrolladores de naves industriales. Los usuarios están buscando naves de última generación que tengan altura libre de por lo menos 10 metros, ubicación con los mejores accesos, seguridad, diseño de rutas críticas por cuestiones de desplazamiento y tránsito, espacio suficiente de patio de maniobras y una mayor área para estacionamiento de transporte pesado (drop lot). Asimismo, requieren instalaciones que permitan ahorros en energía eléctrica y tengan cierto grado de sustentabilidad, además del reto que se tiene por encontrar parques o centros logísticos para ubicación de última milla. Lea también: Los avances tecnológicos y la reconversión de los espacios de trabajo se imponen con fuerza en sector inmobiliario de la región De acuerdo con Fabris, esta situación ha registrado números muy positivos en la demanda. Tan sólo en la Ciudad de México y su zona metropolitana (ZMCDMX), al cierre de 2021 los niveles de absorción de espacios industriales clase A en arrendamiento osciló los 350 mil m², mientras que para el primer trimestre de este año superó los 100 mil m². Sin embargo, este aumento en la demanda ha ocasionado escasez de terrenos y de inmuebles que son susceptibles de reconversión a condominios industriales. Por tal razón, los desarrolladores y todo el sector inmobiliario industrial, ha tenido que profundizar en el análisis de nuevos corredores o submercados con ubicaciones ideales para la optimización de las operaciones de empresas focalizadas en comercio electrónico, ya que la demanda seguirá incrementándose a lo largo del 2023 y 2024. Entre estos nuevos corredores, la firma consultora destaca el sureste de México, impulsado por el corredor transístmico, la refinería de dos bocas y el tren Maya. Principalmente en ciudades como Mérida, Villahermosa, Veracruz, donde se ha registrado interés de inversión y planes de expansión por parte de empresas de e-commerce. De acuerdo con las tendencias, y dentro de un escenario conservador del comportamiento, la demanda y absorción de espacios en la ZMCDMX será entre los 350 a 400 mil m² hacia el cierre del 2022. En el mediano y largo plazo habrá más parques industriales y proyectos similares en la zona sureste de empresas internacionales, sobre todo asiáticas, que tienen la mira puesta en los mercados del Norte y Latinoamérica. A los ojos de Fabris, con la llamada Industria 4.0 o cuarta revolución industrial, los diferentes jugadores del sector seguirán evolucionando mediante la optimización y correcta ejecución de sus recursos tecnológicos como un modelo de negocio a seguir en su día a día. “Esto representa un reto derivado de los altos costos de inversión, aunado al rápido crecimiento en la demanda de operaciones de empresas relacionadas al comercio electrónico, logística y distribución, que seguirá siendo una tendencia creciente en los próximos 24 meses”, aseveró finalmente el director para el sector industrial de Newmark. *Nota: INversión INmobiliaria no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.