México: demanda de espacios corporativos muestra cifras positivas

Para el cierre del 2023, la Ciudad de México mantuvo un inventario clase A y A+ de 7.4 millones de m2 con un 2% de crecimiento anual. Mientras, en Monterrey la tasa de vacancia llegó a un 17,1%, siendo la cifra más baja desde el inicio de la pandemia. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Imagen: La nueva oferta acumulada en Ciudad de México en el 2023 fue de 133.000 m2 en seis edificios.Fuente: Unsplash De acuerdo con el último reporte de la firma CBRE, 2023 mostró una recuperación en el mercado de espacios corporativos en la Ciudad de México. Para el 4T 2023, la absorción neta alcanzó casi 97.000 m2, 141% más que la del 4T 2022 y la cifra más alta post pandemia. Además, en el acumulado anual, el presente indicador asciende a los 219.000 m2, solo 7% por debajo de 2019 (prepandemia). Mientras, la demanda bruta cerró el trimestre con 162.890 m2 en tanto que en su acumulado anual asciende a los 524.000 m2 recuperándose sobre los últimos tres años. “Con los niveles de absorción neta alcanzados en 2023, nos encontramos en franca recuperación del mercado de oficinas de la Ciudad de México, ya que estas son cifras muy parecidas a los años previos de la pandemia. En CBRE estamos confiados en que esta tendencia continuará en los próximos años”, explicó Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE México. El indicador de construcción cerró en 343.000 m2, la cifra más baja registrada en los últimos años, con un pipeline potencial de entrega en la ciudad para los próximos tres años en seis corredores; de los cuales Insurgentes, Reforma y Polanco concentran el 80% de la actividad. Sin nuevos inicios de construcción para este año se espera que la nueva oferta incorporada durante los próximos meses dé posibilidad a la demanda más activamente sobre espacios existentes. Al cierre del 2023, el inventario se mantuvo en 7.4 millones de m2 de espacios corporativos A/A+ con un ligero incremento del 2% comparado con el cierre del 2022. Durante el año se incorporaron seis edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques. El análisis de la firma concluye que el desempeño económico en la Ciudad de México ha sido una pieza clave en la recuperación del mercado corporativo de oficinas. Con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la Ciudad de México y el Estado de México contribuyeron significativamente al Producto Interno Bruto (PIB) del país con un 25% de este indicador en México en 2022. Por lo que, a lo largo de 2023, la actividad económica continuó avanzado y la ciudad se mantiene como la primera entidad receptora de Inversión Extranjera Directa con el 35% de aportación a nivel nacional. Además de esto, de acuerdo con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), al mes de noviembre 2023 existían 3.5 millones de puestos de trabajo dentro de la Ciudad de México, cifra similar a la registrada en noviembre de 2019, con lo que se registran 83.000 nuevos empleos en la ciudad si se compara con el año anterior y solo 15.000 m2 por debajo de la cifra más alta registrada prepandemia. Lea también: ¿Cuáles son las ciudades latinoamericanas más caras y baratas para alquilar oficinas? Cifras en Monterrey El reporte de CBRE asegura que, al cierre del último trimestre del año, Monterrey registró una absorción bruta trimestral de 12.000 m2, lo que llevó el acumulado anual por encima de los 63.000 m2, equivalente a un crecimiento anual del 8,4%. Esta demanda fue impulsada principalmente por los sectores de Manufactura, Servicios Financiero, Tecnología y Logística. Por su parte, la absorción neta anual se mostró prácticamente sin variación con relación al año anterior, cerrando en 46.000 m2. Mientras, la desaceleración del crecimiento del inventario y desocupaciones han permitido que la tasa de vacancia continue a la baja en la ciudad. El inventario de oficinas corporativas en Monterrey cerró el año con 1.44 millones de m2. A lo largo de 2023 solamente se monitoreó un nuevo edificio terminado en el submercado de Santa María, sin embargo, la reconversión a otro giro comercial de un edificio de oficinas en el submercado Country contrarrestó la nueva oferta aportada por este proyecto. Por su parte, el reporte señala que la actividad de construcción se mantiene activa y sin cambios significativos con relación a la cifra reportada al cierre de 2022. Los submercados de San Jerónimo – Constitución (30%), Santa María (27%) y Margáin – Gómez Morín (18%) lideran la actividad de construcción en la ciudad. La perspectiva de la firma para el 2024 en el marcado de oficinas corporativas en Monterrey se mantiene positiva. Espera que el “extraordinario” crecimiento del mercado industrial en la ciudad continue impulsando la demanda de espacios corporativos por parte de las empresas de servicios que dan soporte a estos proyectos. También espera la reactivación del crecimiento del inventario en la ciudad, en donde alrededor de 60.000 m2 de nuevas oficinas pudieran integrarse al inventario existente en caso de ser terminadas y contrarrestar la tendencia a la baja en la vacancia en la ciudad. *Nota: (Comunicado de Prensa) Revista INversión INmobiliaria® no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.