¿Cuáles son las ciudades latinoamericanas más caras y baratas para alquilar oficinas?

Los precios de renta de oficinas en las principales ciudades latinoamericanas varían entre sí por temas como ubicación, diseño, infraestructura, antigüedad, tamaño del mercado, entre otros factores. Y, aunque todos los países han experimentado altibajos en la última década, principalmente durante el periodo más crítico de la pandemia, las ciudades con los precios de renta más altos continúan siendo las mismas.Los cambios generados por los nuevos modelos de trabajo y los índices de desocupación han provocado una pausa con relación a nuevos proyectos corporativos. Por Alejandra Sotoasoto@inversioninmobiliariacr.com El sector corporativo ha vivido grandes desafíos en los últimos tres años debido a la crisis derivada por la pandemia. No fue sino hasta finales de 2021 y principios de 2022 que el segmento de oficinas de alquiler en las principales ciudades Latinoamericanas empezó a dar señales de una incipiente recuperación. Esta leve mejora renovó las expectativas del mercado. A junio 2023, los inmuebles para oficinas de las principales ciudades de Latinoamérica presentan una dinámica diferente, apunta el reporte “Panorama de mercado inmobiliario – División Oficinas IIQ 2023”, elaborado por Colliers Costa Rica. Lea también: ULTRAPARK desafía las metas de crecimiento Según dicha investigación, para el periodo analizado existían ciudades con disponibilidades bajas como Santiago y Bogotá en 11% y otras como en el caso de Río de Janeiro en Brasil cuya dinámica de infraestructura y antigüedad provocan que se encuentren cerca del 29% de disponibilidad. En cuanto al precio de renta, Ciudad de México lidera el listado con el valor promedio más elevado, seguido de Buenos Aires, Guadalajara, Santiago y Sao Paulo que complementan el top cinco con un rango que va de $23 a $21 por m2/mes. Mientras, Panamá, Lima y Ciudad de Guatemala destacan por tener los costos de alquiler más bajos, de acuerdo con el análisis de Colliers sumado a los índices del primer semestre de 2023 publicados por INTUS, empresa de avalúos y estudios de mercado de bienes raíces en Guatemala. Para estas metrópolis, el rango de precios oscila entre los $13 y $16 por m2/mes. Para el caso de San José y Monterrey, la renta de oficinas se encuentra en un nivel intermedio en cuando a precio de lista, pues ambas registran $18/m2 en promedio. Por otra parte, en el tema de disponibilidad, Río de Janeiro presenta la cifra más alta con 29%, seguido de Ciudad de México con 25%. Mientras, las ciudades con los índices más bajos de disponibilidad son Santiago y Bogotá, ambos con 11%. Panorama del mercado de oficinas en Latinoamérica Para el segundo trimestre de 2023, los mercados de las principales ciudades latinoamericanas presentaron estabilidad en sus tasas de disponibilidad, algunas incluso mostraron descenso debido a factores como estabilización de la oferta y un aumento leve de demanda por los modelos de trabajo híbrido o presencial implementados por las empresas. Top cinco de las ciudades más caras y baratas Tomando en cuenta los reportes de mercado inmobiliario de Colliers e INTUS (Guatemala), Revista INversión INmobiliaria realizó un listado con las cinco metrópolis con el costo de oficina más alto, así como las que reportan los precios más bajos. Con dicha información se llegó a la conclusión que Ciudad de México es la metrópoli con el precio promedio más alto en Latinoamérica, seguido de Argentina que lidera el mercado sudamericano. Mientras, Guatemala reporta el costo más bajo con $13 m2/mes. Variaciones en el precio de renta de oficinas Tomando con base los reportes de mercado de oficinas publicados por Colliers desde 2019 a 2023, se elaboró un comparativo de precios de alquiler de espacios de oficinas para las ciudades de México y Argentina, que a nivel regional presentan los costos más elevados. La información refleja variaciones, principalmente a partir del inicio de la pandemia cuando empezaron a mostrarse a la baja, especialmente en el país sudamericano. © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.