2023 cierra con buenas noticias para el mercado de oficinas de América Latina

La mayoría de los mercados parecen haber atravesado lo peor de la crisis desatada por la pandemia, para encaminarse lenta y paulatinamente hacia una etapa de estabilización y normalización. Por Mónica Del Castillo mdelcastillo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Todos los mercados analizados presentaron indicadores positivos en materia de demanda.Cortesía de Freepik. Los últimos años fueron indudablemente complejos para la región de América Latina ya que se conjugaron una serie de situaciones derivadas de la pandemia, las dificultades económicas, una guerra con fuertes repercusiones a nivel global y una crisis climática que continúa exigiendo responsabilidad, proactividad y medidas urgentes. Debido a esta situación, el Real Estate fue claramente afectado, y particularmente el sector de oficinas, lo que, en conjunto, redundó en un nuevo escenario complejo que produjo que el crecimiento regional de 2022 se recortara casi a la mitad con respecto a 2021. Lo anterior se desprende de la investigación que realizó JLL sobre el mercado de oficinas en 21 ciudades, distribuidos en 17 países que totalizan un stock de 34,4 millones de metros cuadrados. Ciudad de México, San Pablo y Santiago continúan siendo los mercados más grandes y con mayor oferta de la región, al concentrar, respectivamente, el 22 %, 13 % y 9 % de la superficie relevada. Perspectivas del mercado Para fin de 2024, se estima que el inventario habrá crecido un 4,4 %, ya que se proyecta que se incorporen 1.508.000 metros cuadrados de nueva superficie. Los mercados Ciudad de México y San Pablo poseen prácticamente la mitad de la oferta a ingresar (28% y 23%, respectivamente). Al cierre del primer semestre del año, el 21,5% del inventario se encuentra disponible. El mercado con la tasa de vacancia más alta es Panamá, con un valor que asciende al 45,0%, seguido por Río de Janeiro con 36,5%. Por el contrario, Medellín, con una disponibilidad de 2,9%, se destaca por ser el mercado con la menor proporción de espacios disponibles. Con respecto a la demanda, en el cuarto trimestre de 2022 se registró el mejor comportamiento de la absorción neta. En efecto, en este período se ocuparon 286.000 metros cuadrados, valor que representa el 42% de toda la superficie ocupada en el último año (es decir, desde el tercer trimestre de 2022 hasta el segundo trimestre de 2023). La Ciudad de México, con poco más de 176.000 metros cuadrados, fue el mercado que más metros ocupó en los últimos cuatro trimestres, seguido por Lima, con 141.100 metros cuadrados. El análisis de JLL sobre el mercado de oficinas destaca que todas las ciudades presentan un balance positivo en el período de estudio, es decir, todas ocuparon más metros que los que liberaron. En materia de precios pedidos, Santo Domingo sobresale por presentar el promedio más elevado para los inmuebles de la clase A, con un promedio general de $31,0 por metro cuadrado por mes al cierre del primer semestre del año. Lea también: Mercado de oficinas logra notable recuperación en 2023 La segunda ciudad mejor cotizada fue Buenos Aires, con un promedio de $27,0 por metro cuadrado por mes. Santo Domingo también presenta el promedio más elevado en los inmuebles del segmento B, con un precio de $24,5 por metro cuadrado por mes. Ciudad de Guatemala es el mercado con los valores más bajos de la región para ambos segmentos, con un promedio de $11,5 por metro cuadrado por mes para la clase A y $9,3 por metro cuadrado por mes para la categoría B. En cuanto a los promedios de los valores solicitados en venta, San Pablo se destaca por presentar el precio más elevado para la clase A, con un promedio de $5.500 por metro cuadrado. Detrás se ubica Buenos Aires, con un valor de $5.000 por metro cuadrado. En el segmento B, San Pablo también se ubica entre los primeros lugares, pero en este caso lo comparte con Santiago, ya que ambos mercados alcanzan un valor de $3.300 por metro cuadrado. Buenos Aires también se sitúa por encima de la mayoría de las ciudades en esta categoría, con un promedio de $2.500 por metro cuadrado, al igual que Ciudad de México. Por último, San José posee la tasa de capitalización más elevada de toda la región en la clase A, con un 10,5% para este tipo de propiedades. Río de Janeiro, con 10,0%, se encuentra segunda en esta categoría. Para los inmuebles del segmento B, la tasa de retorno más elevada se encuentra en Río de Janeiro, con 12,5%. Indicadores optimistas En el contexto global actual, tan desafiante, es esencial para JLL comprender el rol que cumple nuestro mercado de oficinas en la sociedad, y es por ello por lo que resulta de vital importancia entender en profundidad qué nos dicen sus principales indicadores. Con este informe, buscamos aportar al análisis una herramienta para todos aquellos que precisan información fidedigna para tomar decisiones, y con ellas, contribuir a un mercado fortalecido y resiliente. “El mercado de oficinas enfrentó en los últimos años las ya mencionadas dificultades, a las que deben sumarse nuevas tendencias sociales y laborales que sentaron las bases de un cimbronazo que inquietó a todo el negocio como nunca, y al mismo tiempo lo obligó a reinventarse. Ya sea adoptando el modelo híbrido como forma de trabajo, o a través del rediseño de los edificios y los espacios comunes, el mercado continúa aprendiendo de lo que vivimos desde 2020, y adoptando medidas, ya no solo para mitigar el impacto de sus consecuencias, sino además para volver a crecer en el corto plazo”, señala en el estudio Washington Botelho, presidente Latin America JLL Work Dynamics. Además, el análisis de Botelho agrega que, en definitiva, se trata de una reacción positiva, en tanto muestra a un mercado con capacidad de adaptación que concibe a las crisis como una oportunidad para evolucionar. Que haya cada vez más compañías confirmando que sus oficinas y la presencialidad continuarán siendo una parte fundamental de sus organizaciones, es otra señal más que permite apostar por un futuro optimista. “Hoy más que nunca, en este contexto tan desafiante, es esencial comprender el rol que cumple nuestro mercado en la sociedad, y es por ello por lo que resulta de vital importancia entender en profundidad qué nos dicen sus principales indicadores. Con este informe, JLL busca aportar al análisis una herramienta para todos aquellos que precisan información fidedigna para tomar decisiones, y con ellas, contribuir a un mercado fortalecido y resiliente”, asegura el presidente Latin America JLL Work Dynamics. Lea también: Desarrolladores de oficinas buscan la fórmula perfecta para impulsar la demanda y el trabajo presencial La comunidad compuesta por América Latina y el Caribe se compone de 33 países, entre los cuales predominan el idioma español y el portugués. El reporte comprende el análisis de 17 países, es decir, incluye al 51 % de los estados latinoamericanos. Por otro lado, la población de estos totaliza 594 millones de habitantes, lo que equivale al 91,0% del total de habitantes de la región, que a su vez representa el 7,5% del total de habitantes del mundo. Entre los países incluidos en el reporte se encuentran Brasil y México, los cuales se ubican entre los 10 países con mayor población a nivel global. Antigüedad del stock En su estudio sobre el mercado de oficinas en América Latina, JLL considera que la antigüedad del stock es un factor particularmente importante en muchos distritos centrales de negocios, ya que puede generar que éstos pierdan relevancia. Analizarlo sirve, además, para estimar qué proporción del inventario podría sufrir reconversiones de uso. “En el caso de Latinoamérica, se aprecia una correlación entre la antigüedad de los mercados y el aumento significativo de su vacancia en la post pandemia (en Santiago y Buenos Aires, por ejemplo), ante la preferencia por edificios modernos, eficientes y sostenibles. Sin embargo, en términos agregados, la región enfrenta menos presión en este sentido, en particular en mercados jóvenes como Asunción, Montevideo, Lima y Medellín”, expresó Daniel Silva Research Analyst North Latin America. Por su parte, Guido Mosin Research Manager South Latin America, señaló finalmente que, si bien permanecen las dificultades y cierto deterioro en los indicadores, la mayoría de los mercados parecen haber atravesado lo peor de la crisis desatada por la pandemia, para encaminarse lenta y paulatinamente hacia una etapa de estabilización y normalización. (Con información de JLL) © 2023. 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