Mercado de oficinas logra notable recuperación en 2023

Según Newmark, el mercado panameño registra la baja más significativa de la tasa de disponibilidad desde el 2018. Además, espera que los precios actuales presenten incrementos en los próximos trimestres hacia niveles de equilibrio más favorables para los propietarios. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Empresas reconocen importancia de crear entornos laborales que mejoren la productividad y bienestar de sus empleados. (Cortesía de Unsplash) El 2023 ha sido sinónimo de transición y recuperación para el mercado de oficinas de Ciudad de Panamá, una situación que según Newmark Central America es reflejo de la estabilidad de la economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) y la ausencia de nuevos desarrollos. “Las tendencias proyectan recuperación y búsqueda del equilibrio para los siguientes meses”, destaca. En su tercer reporte de mercado del año para el país canalero, la firma asegura que la tasa de disponibilidad se colocó en 25,18%, una cifra que a pesar de que sigue indicando sobreoferta presenta la baja más representativa desde el 2018. Para el mismo período de 2022, la tasa de disponibilidad se ubicaba en 29,66%. La notable recuperación registrada en 2023 se debe a un crecimiento económico estable y constante del país que otorga un sólido argumento para la expansión y consolidación de operaciones del sector terciario para el mediano y largo plazo. Por otro lado, añade que cada vez más empresas reconocen la importancia de crear entornos laborales más cómodos y eficientes que mejoren la productividad y el bienestar de sus empleados. “El crecimiento de la IED en el país, al igual que los requerimientos de mudanza, consolidación y expansión de operaciones de firmas multinacionales del sector servicios y tecnología digital, proyectan una tendencia del mercado a la recuperación y búsqueda del equilibrio coyuntural, pero con demoras significativas en la toma de decisiones”, explicó Danny Quirós, Market Research director de la empresa. Principales hallazgos Para el cierre de septiembre de 2023, el inventario del mercado de oficinas de Ciudad de Panamá se ha mantenido en 1.783.179 m2 de área arrendable total, sin mostrar crecimiento desde finales de 2018. Precisamente, esa ausencia de nueva oferta, la acumulación de demanda y la motivación de los propietarios por ocupar espacios ociosos desde hace varios años justifican la recuperación en la disponibilidad, asegura Newmark. En cuanto al precio promedio de alquiler listado para el tercer trimestre del año, afirma que fue de $14,54 por m2/mes, mientras que el costo de cierre alcanzó $14,35 por m2/mes, posterior a las negociaciones. Según Quirós, esa tendencia a la baja se justifica por el exceso de oferta disponible y la motivación de los propietarios por ocupar espacios ociosos desde hace varios años. “Se espera que los precios actuales presenten incrementos en los próximos trimestres considerando la recuperación de la actividad económica y la llegada de nuevas empresas al país y la expansión de las existentes”, agrega. Los expertos también consideran importante que los propietarios y desarrolladores de oficinas tomen en cuenta aspectos que antes eran opcionales y hoy en día son indispensables. Entre ellos mencionan: diseños colaborativos, estudio de preferencias de los inquilinos a través de análisis de datos, conectividad de primer mundo, espacios sostenibles y un retador nivel de personalización en diseño interior y precios. Además, ofrecer servicios y comodidades adicionales, como gimnasios, servicios de limpieza, áreas de cafetería, estacionamientos seguros y zonas de descanso para hacer que el espacio sea más atractivo, es algo esperado por los clientes. Lea también: Desarrolladores de oficinas buscan la fórmula perfecta para impulsar la demanda y el trabajo presencial Cabe destacar que la conectividad de alta velocidad y la infraestructura tecnológica sólida son también considerados “esenciales”, ya que las empresas deben tener garantía de que podrán satisfacer sus necesidades tecnológicas, desde la conexión Wi-Fi hasta sistemas de seguridad avanzados. “La pandemia ha destacado la importancia de la salud y el bienestar en el lugar de trabajo. Ofrecer sistemas de ventilación de alta calidad, iluminación natural y opciones de acceso a áreas al aire libre destacan entre las solicitudes más frecuentes”, comenta Quirós. Otro aspecto crucial que resalta la firma es la ubicación. Los espacios de oficina bien ubicados y fácilmente accesibles por medios de transporte público son más atractivos hoy en día para los inquilinos. Finalmente, puntualiza que este contexto también abre la puerta para que los dueños de edificios de segunda generación (espacios que ya han sido utilizados por otro inquilino previamente, han sido desocupadas y ahora están vacantes) puedan hacer lo suyo y atraer inquilinos con mejores precios, ubicación y flexibilidad. © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.