Cómo los alquileres verdes apoyan el impulso hacia la descarbonización de los bienes raíces

Más empresas buscan ahora tomar medidas tangibles para reducir el carbono. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: cortesía shutterstock Los alquileres verdes están creciendo otra vez en popularidad a medida que los propietarios y los inquilinos trabajan juntos cada vez más para apoyar el camino de los bienes raíces hacia el cero neto. A medida que la sostenibilidad se convierte en una prioridad corporativa, más usuarios están firmando contratos de arrendamiento que tienen en cuenta la provisión de energía a partir de energías renovables, la reducción de las emisiones de carbono de las operaciones del edificio y la disminución del uso de residuos y agua. A nivel mundial, alrededor del 34 por ciento de los usuarios ya tienen cláusulas de alquiler verde, mientras que otro 40 por ciento planea firmarlas para 2025, según el informe de Descarbonización del entorno construido de JLL. Los inversores también están tomando medidas, con un 42 por ciento que ahora tiene cláusulas de arrendamiento verde y un 37 por ciento adicional que busca adoptarlas para 2025. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma Richa Walia, directora de estrategia e investigación corporativa de la región EMEA en JLL"]Los alquileres verdes pueden ser un gran mecanismo para lograr la transparencia y la alineación entre propietarios e inquilinos, y hacer que los edificios sean lo más sostenibles posible en el proceso.[/quote] Comprometiéndose con edificios más ecológicos En Hungría, el gerente de la propiedad Multi Corporation está poniendo en marcha arrendamientos verdes con inquilinos en el centro comercial Allee en Budapest. En Londres, el Grupo Canary Wharf acordó este año un arrendamiento ecológico con JLL en su activo Wood Wharf. Para los inquilinos, existe la posibilidad de ahorrar costos a través de una mayor eficiencia energética en la gestión de edificios y servicios públicos, lo que también respalda sus propios objetivos de sostenibilidad. El Instituto para la Transformación del Mercado (inglés IMT) en los EE.UU. estima que los arrendamientos verdes pueden ayudar a reducir las facturas de servicios públicos hasta en un 22 por ciento, o alrededor de 50 centavos por pie cuadrado en los edificios de oficinas de los EE.UU. solamente. Si todos los edificios de oficinas arrendados tuvieran alquileres verdes, el mercado podría ahorrar más de US$ 3 mil millones de costos anuales, estima el Instituto para la Transformación del Mercado (inglés IMT). Lea también: AFZ inaugura uno de los edificios más modernos y sostenibles del país “Ahora más clientes son conscientes de que los arrendamientos ecológicos pueden desbloquear beneficios tanto a corto como a largo plazo”, dice Quentin Drewell, director de sostenibilidad de Servicios de Sostenibilidad Upstream de JLL. “En el pasado, los arrendamientos verdes consistían en equilibrar los incentivos financieros para las mejoras de sostenibilidad entre el propietario del edificio y el inquilino. Si bien esto sigue siendo importante, las conversaciones ahora se centran en la creación de valor mutuo”. El año pasado, el minorista Pulbrook & Gould firmó un contrato verde con el propietario Grosvenor, que incluye un foro para compartir experiencias y acelerar la innovación junto con medidas como la recopilación de datos sobre el consumo de energía. Las áreas cubiertas por los arrendamientos verdes también están evolucionando. “Cinco a diez años atrás, los alquileres verdes se orientaban más hacia la eficiencia energética y la reducción de residuos, que hoy son prácticas estándar; mientras que otras dimensiones, como salud y bienestar y la biodiversidad, están liderando la práctica actualmente”, dice Walia, señalando la experiencia reciente con los arrendatarios minoristas y sus propietarios. Lea también: Espacios Flexibles y Sostenibilidad de las Operaciones Evitando el 'brown discount' Para los propietarios, en algunos países, como Alemania, están surgiendo pruebas de un “brown discount” tanto en términos de alquiler como de valor de los activos en desinversión, mientras que en otros, como el Reino Unido, los edificios altamente sostenibles tienen una prima verde. "Dado que las empresas toman medidas fundamentadas cada vez más en objetivos de sustentabilidad basados en la ciencia, los grandes propietarios que puedan ofrecer arrendamientos ecológicos están bien posicionados", dice Drewell. Además, poder ofrecer arrendamientos ecológicos a inquilinos que buscan múltiples ubicaciones en todo el mundo pronto puede distinguir a los propietarios con más visión de futuro de sus pares. "Si bien aún no ha ocurrido, no estamos lejos de un punto en el que los usuarios con espacio en varios países requieran contratos de arrendamiento ecológico", dice Drewell. “Estamos viendo a los propietarios multinacionales desarrollar estándares de sostenibilidad coherentes en toda su cartera global, y los arrendamientos ecológicos son una herramienta que se utiliza para gestionar el rendimiento y cumplir los estándares mínimos”. Apoyando el crecimiento futuro Si bien los arrendamientos ecológicos están aumentando en número, se necesitan más estándares de la industria que respalden los arrendamientos ecológicos para apoyar un mayor crecimiento, cree Drewell. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Se ha avanzado en la definición de lo que hace que un arrendamiento sea ecológico, y gran parte de eso se debe a que los usuarios y los propietarios trabajan cada vez más en conjunto, dice, señalando el hecho de que el 78 por ciento de los inversores y el 85 por ciento de los inquilinos están de acuerdo en que una asociación sólida entre las ciudades, los inversores y los usuarios es fundamental para impulsar la descarbonización.[/quote] Algunos países están un paso adelante. En Francia, las cláusulas de arrendamiento ecológico son obligatorias para todos los grandes arrendamientos comerciales. Se requiere que todas las partes compartan datos, revisen regularmente el desempeño ambiental de una propiedad y se comprometan con un programa de mejoras. El organismo central de bienes raíces de Alemania, ZIA, estableció sus principios rectores para los arrendamientos ecológicos en 2018. En Estados Unidos, las oficinas, los edificios industriales y los centros de datos están recurriendo cada vez más a arrendamientos ecológicos. Los Líderes de Arrendamientos Verdes del país reconocen la aprobación de AEW Capital Management, GITS Partners, Prologis y Tishman Speyer. El desafío ahora es convertir el interés creciente en acciones tangibles tanto entre los propietarios como entre los inquilinos. “La colaboración y las asociaciones más estrechas serán fundamentales para alcanzar los objetivos de las emisiones de carbono neto cero dentro del sector inmobiliario”, afirma Walia. “Los arrendamientos ecológicos tienen que recorrer un camino para convertirse en la corriente principal en el mercado, pero así como más empresas vayan desplegando sus planes de sostenibilidad, veremos una adopción más amplia”. Fuente: JLL Argentina © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.