Oficinas en Guatemala enfrentan el reto de mayor eficiencia

Menor tamaño de los espacios arrendados y traslados de responsabilidades del inquilino al dueño del condominio son parte de la tendencia. Teletrabajo, Coworking y enfoque de uso mixto está transformando la conceptualización de los inmuebles. Por Alberto Lópezalopez@inversioninmobiliariacr.com Fotos: Ed. Domani, cortesía de Calidad Inmobiliaria El inquilino guatemalteco de un complejo de oficinas ha incrementado el nivel de exigencia hacia el condominio, al trasladarle atribuciones que antes estaban asociadas a la empresa. Áreas de descanso, de cafetería, salas de reuniones y espacios de Coworking son algunas de las nuevas exigencias del inquilino a su condómino. Del lado de la productividad la exigencia no es menor: se espera retorno por la optimización en el uso de los espacios, se procura reducir gastos de operación al mínimo posible y también se establecen vínculos entre el inmueble y la pertenencia del colaborador con la compañía y su productividad. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Esta tendencia y actividad está mayormente asociada a las empresas multinacionales y que se basan en el país bajo el formato de zona franca. De hecho, datos oficiales proyectan un crecimiento del 3% de la Inversión Extranjera Directa (IED), proyectada en $1.032,8 millones de inversión para este 2019. [/quote] Según cifras del Banco de Guatemala (Banguat), en el primer semestre de 2019, el 56% de metros aprobados para construcción en el área metropolitana corresponde a vivienda y 37% a oficinas, ofibodegas y uso mixto. Oficinas mutan su fisionomía Los inquilinos en Guatemala están requiriendo actualmente espacios a partir de los 30 metros cuadrados hasta áreas de oficinas de huella completa, entre 800 a 1.200 m2, según las necesidades. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="analizó Flor de María Chapas, Senior Associate de Agency Leasing Guatemala para Cushman & Wakefield | AB Advisory"]Hay una fuerte tendencia a preferir espacios abiertos y ésta depende del giro de negocio, pero están requiriendo más open spaces que logren una mejor relación entre espacios de varias áreas de las empresas y, así, alcanzan una mejor comunicación y aprovechamiento de espacios, iluminación y ventilación natural. [/quote] Para el caso de desarrolladores guatemaltecos, Chapas adujo que, al menos en el caso de nuevos proyectos, estos quieren brindar el beneficio a los usuarios de espacios para trabajar, vivir y divertirse en un mismo lugar. “Es por ello por lo que la tendencia de proyectos de uso mixto ha tenido el mayor auge en este último tiempo. La gente desea estar menos horas en el tráfico para desplazarse o bien utilizar medios alternativos al vehículo”, expresó. Lea también: Oferta y demanda residencial crece en Guatemala en todos los segmentos Al respecto, de acuerdo con la información proporcionada por la guatemalteca Calidad Inmobiliaria, que también opera su segmento de desarrollo de oficinas en El Salvador, la demanda de espacios por parte de los usuarios, en la actualidad, oscila entre los 45 metros cuadrados a 120 metros cuadrados, ya que muchas empresas medianas están buscando optimizar el recurso de espacio y prefieren alternativas open space y áreas compartidas. Asimismo, los inquilinos están sacrificando algunos aspectos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicó la información del desarrollador"]En su mayoría, las empresas están buscando que sus oficinas prescindan de espacios destinados a kitchenet o cafetería, salas de reuniones de más de ocho personas, buscan flexibilidad en el tema de baños, ya que algunas compañías prefieren utilizar infraestructura de baños que el condominio provee y otras requieren por lo menos un baño. [/quote] Por ejemplo, agregó Calidad, una oficina de 150 m2 requiere de manera indispensable un área de espera, una recepción, espacios abiertos para área operativa y uno o dos baños. Mientras, otras empresas mantienen su privacidad, pero encuentran valor al disponer de salas de reuniones donde puedan atender a sus visitas y desarrollar algún evento corporativo sin salir de las instalaciones. Foto: Proyecto de oficinas Insigne, Guatemala. También requiere de áreas verdes o al aire libre, pues son una opción que las empresas buscan brindar a sus colaboradores; así como espacios comunes para tomar los alimentos. En ese sentido, indicó Chapas, las diversas amenidades que puedan ofrecer los proyectos inmobiliarios en un mismo lugar, ya sea comercio, oficinas, hotel, apartamentos y áreas de ocio para los usuarios, beneficia la calidad de vida de estos. En lo que a diseño se refiere, la tendencia estructural sigue siendo el concreto con una mezcla de metal para realizar las estructuras y sistema liviano en el interior, lo que influye en costo-beneficio de los desarrolladores debido al tiempo y lo versátil para el usuario. Lea también: Oferta y demanda residencial crece en Guatemala en todos los segmentos Por su parte, Calidad Inmobiliaria estimó que las nuevas tendencias se orientan a lograr ahorro energético, reutilización del agua, eficiencia en el diseño interno de las oficinas, diseños de mobiliario que permitan mejor confort y por tanto productividad, amenidades que complementen la operación de las empresas, entre otras tendencias en la oferta del desarrollador de oficinas. El fin principal de estas nuevas tendencias es la optimización del recurso, reiteró la información de Calidad. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="precisó la información proporcionada por Calidad Inmobiliaria"]Las empresas se enfocan en la eficiencia del diseño interno de los espacios por lo que recurren a buscar condominios que provean áreas comunes como: cafetería, espacios de Cowork, salas de reuniones. Otros espacios atractivos que algunas empresas valoran son terrazas, gimnasios y áreas de descanso. Estos últimos tienen relación con el bienestar personal físico y emocional. [/quote] Petapólis es uno de los nuevos desarrollos que va en esta línea. Se ubica en la avenida Petapa entre la 48 y 49 calle de la zona 12 se trata de un complejo de apartamentos de 15 niveles, en un área de 120.000 m2 de uso mixto, que incluirá comercio y oficinas en su segunda fase. Otro de ellos es Vilaflor, de Grupo HPB, se encuentra en Carretera a El Salvador y es una propuesta de un complejo inmobiliario que reúne comercios, entretenimiento, gastronomía, áreas deportivas, oficinas, clínicas médicas, todas centralizadas en un solo concepto. Por su parte, Ubica Desarrollos propone el proyecto DiagoSeis, en la zona 10. Es concepto de oficinas y apartamentos en un edificio de 19 pisos, con 65 apartamentos de 60 m2; siete pisos de oficinas corporativas de 250 m2 y otros, tipo boutique, desde 90 metros cuadrados. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.