Por Alejandra Soto
asoto@inversioninmobiliariacr.com 

El sector inmobiliario corporativo de la región da muestras de una estabilización en sus principales índices, a pocas semanas de cerrar 2022. La reducción de medidas sanitarias y una marcada expansión del trabajo híbrido como modelo de preferencia para la mayoría de las empresas ha generado un moderado dinamismo en el mercado de oficinas.

Algunos países han evidenciado mejores estadísticas que otros, pero las esperanzas de mejora se mantienen de cara al 2023.

Según José Ignacio González, Market Research & Consulting director de Cushman & Wakefield | AB Advisory, 2022 ha sido un año de estabilización en un mercado que aún no está cerca de las estadísticas que se veían antes de la pandemia, pero que refleja algunas señales de mejoría en las tasas de disponibilidad y niveles de absorción.

“Realmente ha sido un año en el que las empresas han empezado a volver a las oficinas físicas, algunas en mayor medida que otras. Esto trae una serie de movimientos y dinámicas al mercado luego de dos años donde estuvimos realmente muy parados”, afirma González.

Lea también: Firmas tecnológicas redefinen diseño de los espacios de trabajo en el mundo

Nuevos requerimientos

Un aspecto en común entre los países del Istmo es que las empresas que están regresando a la oficina no lo están haciendo en las mismas condiciones, sino bajo nuevos requisitos con espacios más acorde a las exigencias que demanda la época post pandemia.

Además, el retorno ha sido más estratégico y enfocado a sacar el máximo provecho al espacio de trabajo, con la idea de que el colaborador pueda ser más efectivo, eficiente y productivo.

“La oficina ha tomado un papel muchísimo más protagónico en espacios de colaboración, sociales o de interacción humana, mientras que los espacios en casa están más enfocados en tareas un poco más individuales y de llamadas virtuales. Ha habido una transformación en este propósito de la oficina física y es lo que está sobre la mesa”, agrega González.

Asimismo, la tendencia se inclina hacia estaciones de trabajo más pequeñas, de coworking e hiperconectadas, así como una clara tendencia hacia los espacios listos y confortables, en línea con el interés de importantes organizaciones multinacionales.

Costa Rica avanza con pie firme hacia la recuperación del mercado corporativo

El mercado de oficinas ha manifestado signos de estabilización pero las tasas de vacancia aún son altas.

El reporte del segundo trimestre del mercado de oficinas de Costa Rica elaborado por Cushman & Wakefield | AB Advisory, destaca que este segmento alcanzó cifras trimestrales positivas de absorción neta por apenas segunda vez en los últimos diez trimestres. No obstante, indica que el mercado continúa manteniendo una alta vacancia del 19,1%, resultado tanto de la entrada de nuevo inventario especulativo al mercado, como de la persistente baja demanda.

“Dichas condiciones se han reflejado en una alta disposición de negociación de los propietarios en los términos contractuales, quienes además buscan ofrecer nuevas amenidades y servicios diferenciados”, apunta el reporte.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para el segundo semestre del 2022, el inventario alcanzaba los 2.000.300 m2 y reportaba la entrada de alrededor de 65.000 m2 de inventario clase A en los submercados de Heredia, San José Oeste y San José Este. Según el estudio, esto podría generar un aumento en la disponibilidad general de mercado debido a la escasa pre colocación que reportan gran parte de dichos proyectos.[/quote]

De igual forma, destaca el fortalecimiento de la tendencia de flexibilidad de espacios que buscan los inquilinos en sus oficinas físicas, buscando disminuir sus inversiones de capital y mantener alta flexibilidad para sus futuras necesidades de expansión o reducción de espacios.

Siempre en el caso del mercado costarricense, Cushman & Wakefield destaca la influencia que ha tenido en el sector corporativo el establecimiento y la expansión de empresas multinacionales debido al incremento en la atracción de Inversión Extranjera Directa (IED), lo cual ha representado un plus para el sector de oficinas. Solo en el primer trimestre del año, el país reportó ingresos de IED superiores a los $3,200 millones.

Esta característica del mercado hace que en Costa Rica la tendencia se incline mucho más a proyectos meramente de oficinas, ya sea complejos nuevos o expansiones de los ya existentes.

Lea también: Ultrapark: El mejor socio de negocios

Zoom al mercado costarricense (3er. trimestre 2022)

El segmento de oficinas en Costa Rica ha manifestado índices de estabilización pero aún manifiesta una tasa de vacancia cercana al 19%. Destaca el impulso que ha tenido la entrada al país de nuevos proyectos de Inversión Extranjera Directa, lo que beneficia al sector corporativo y mantiene la esperanza de una recuperación para el 2023.

Fuente: Cushman & Wakefield | AB Advisory

Guatemala y Panamá atraen a empresas locales a sus espacios corporativos mientras fortalecen su oferta

El retorno de las empresas a los espacios de oficina ha ayudado al mercado a mejorar sus índices de ocupación, al tiempo que marca nuevas exigencias en los inmuebles derivado de la era post pandemia.

De acuerdo con José Ignacio González, Market Research & Consulting director de Cushman & Wakefield | AB Advisory, en Guatemala y Panamá domina la presencia de empresas locales, una tendencia que se presenta más fuerte que en Costa Rica que es más dependiente de la IED.

Aunque esta predisposición no afecta en gran medida el comportamiento del sector, “obviamente su proceso de toma de decisiones no está tan jerárquico y corporativo, por lo que sí han dado señales un poco más claras del retorno a la oficina en mayor cantidad de tiempo o de días, siempre bajo un modelo de trabajo híbrido”, opina González.

Para el caso de Guatemala y Panamá, Cushman & Wakefield considera que el desarrollo de proyectos de oficinas se encuentra en niveles más bajos. La tendencia entonces se enfoca a la transformación del sector a través de proyectos de usos mixtos con una mentalidad mucho más integral, los cuales han ayudado al proceso de recuperación y ofrecen un paquete de atractivas amenidades que atraen al público objetivo.

“El hecho de que haya construcciones mixtas favorece a todos, y más aún con el incremento del tránsito vehicular que afecta a nuestros países. Cuando se desarrollan proyectos de uso mixto se tiene un mercado cautivo mucho más grande, se densifica y eso hace que todos estemos más cercanos. Esa estrategia la está llevando a cabo la mayoría de los desarrolladores”, asegura Manuel Solórzano, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala (CBR).

A los ojos de Solórzano, a nivel general, el sector inmobiliario guatemalteco se está recuperando muy bien y evidencia “un rebote bastante interesante”, donde los inversionistas que habían tomado la decisión de invertir no cancelaron los proyectos por la pandemia sino que solamente la aplazaron.

Para el caso de Panamá, el informe de segundo trimestre publicado por otra de las firmas consultoras, Colliers, apunta a que la ocupación se ha incrementado con una absorción neta positiva de 14.000 m2, con los propietarios ofreciendo mayores concesiones y los inquilinos cada vez más buscando espacios con servicios completos o incluso oficinas de ocupación inmediata.

Además, la firma anticipa que las rentas en Panamá se mantendrán estables, aunque más bajas que los niveles pre-COVID, mientras la recuperación económica continúe aumentando la demanda y exista poco espacio en construcción.

“La desocupación general ha declinado 0,7% a 25,0% con negocios existentes cambiando sus espacios antiguos por edificios más contemporáneos. La absorción es notoria en algunos proyectos entregados entre 2018 y 2019 que están alcanzado el nivel de estabilización, tanto en el Centro como el Este, reportando una absorción neta trimestral de 14.000 m2”, señala el informe de Colliers Panamá.

Principales índices del mercado panameño

Para el segundo trimestre de 2022, el mercado corporativo de Panamá reflejaba una absorción positiva en las oficinas de mayor calidad, producto de una reactivación moderada, lo cual indica un aumento de la demanda y actividad del mercado.

Fuente: Colliers

© 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.