Al occidente de San Salvador se levanta la nueva urbe industrial

Inversiones público-privadas alimentan el interés por estas localidades de cara al futuro. Su posición privilegiada le convierte en una zona medular para el tránsito de carga para conectar el denominado Triángulo del Norte. Por Jenny Lozano jlozano@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen con carácter ilustrativo, San Salvador, El Salvador. Descarga aquí el pdf. Kimberly-Clark anunció la inversión de $18 millones en San Juan Opico. Dentro de todas las variables relevantes de la noticia, destacó principalmente una: la ubicación. Lourdes, San Juan Opico, Nejapa y Santa Ana son locaciones recientes, que experimentan un dinamismo particular por su atractivo para la instalación de empresas de manufactura vinculadas a la inversión extranjera directa. El director regional de Servicios Logísticos e industriales para Cushman & Wakefield/AB Advisory, Bernal Rodríguez, afirmó que, desde hace aproximadamente 10 años, El Salvador experimenta un período caracterizado por la falta de oferta inmobiliaria y la alta demanda de esta. “Ante esta realidad encontramos un importante número de empresas que han tenido que desarrollar sus propios centros de distribución. Muestra de esto es que la tasa de disponibilidad en este rubro no supera el 5%”, plantea Rodríguez. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="reveló el analista"]Nejapa es la zona con mayor crecimiento en inventarios inmobiliarios logístico durante los últimos años, seguido por La Libertad. Hoy día, en Nejapa hay más 220.000 metros cuadrados de inventario y se espera que para este año inicie la construcción de un nuevo parque logístico con un área de 100.000 metros cuadrados.[/quote] Asimismo, El Salvador tiene una posición privilegiada para canalizar el transporte de carga en el denominado Triángulo del Norte, conformado por Guatemala, El Salvador y Honduras, países que lideraron el proceso de unión aduanera en el istmo. La directora ejecutiva de la Cámara de la Industria Textil, Confección y Zonas Francas de El Salvador (Camtex), Patricia Figueroa, reforzó el concepto que en el mercado salvadoreño han existido muy relevantes corredores logísticos desde siempre. Lea también: Nuevas inversiones eligen el pacífico guatemalteco “A través de nuestro país circula toda la carga que viene de América del Norte (Estados Unidos, México e incluso Guatemala) hacia Honduras, Nicaragua, Costa Rica y Panamá”, expresó la directiva. Inversiones respaldan a nuevos spots En este 2021, Kimberly-Clark El Salvador; por ejemplo, anunció la inversión de $18 millones para mejorar su infraestructura y tecnología en su planta ubicada en San Juan Opico. Con esta inyección de capital, la empresa busca aumentar en un 30% la capacidad de producción en las líneas que fabrican papel higiénico, toallas, faciales y servilletas de las marcas Scott y Kleenex. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma Eduardo Nieto, gerente de Centroamérica Norte de Kimberly-Clark"]La zona de San Juan Opico ha tenido mucho dinamismo en los últimos años y es el segundo municipio de mayor crecimiento en el país debido a diferentes factores; entre ellos, su cercanía con San Salvador y el desarrollo habitacional en la zona, lo que permite una mayor capacidad de fuerza laboral. Por último, una inversión en infraestructura que le permiten tener una mayor conectividad en la zona.[/quote] Asimismo, como parte de estas mejoras, la multinacional construirá una nueva nave o área de operación de 13.164 metros cuadrados, donde los colaboradores tendrán más espacio para desarrollar sus labores. Por su parte, el gerente General de Aristos Inmobiliaria, René Ramos, explica que el potencial de la zona es alto ya que la logística, a nivel regional, se está consolidando. El corredor industrial del occidente del país está siendo un foco de interés, ya que está en construcción el periférico Claudia Lars, el Centro Comercial El Encuentro Opico y, por supuesto, en temas de parques industriales, Aristos Inmobiliaria está desarrollando Orión Industrial Park. “El occidente del país cuenta con varias ciudades dormitorio, entre ellas Lourdes, Quezaltepeque, San Juan Opico, Ciudad Arce y Santa Ana; por tanto, hay bastante talento humano. Aristos Inmobiliaria y varias empresas de la zona implementan proyectos de RSE relacionados con la educación para mejorar la calidad educativa y contar con una amplia oferta de talento humano”, dijo. Respaldo público a conectividad vial En materia de vialidad, el Gobierno está construyendo obras de vialidad para mejorar la conectividad entre la capital salvadoreña y las principales ciudades occidentales como Santa Ana y Sonsonate. Son obras que favorecerán las actividades logísticas con los vecinos del Triángulo Norte. En detalle, estas obras incluyen la ampliación a ocho carriles de la carretera Panamericana, en el tramo Los Chorros, la principal vía de acceso desde el Occidente hacia San Salvador. Esta ampliación incluye la construcción del viaducto Francisco Morazán. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La inversión asciende a $245,8 millones y, según el funcionario salvadoreño, facilitará la circulación de más de 60 mil vehículos que diariamente usan la carretera para trasladarse hacia San Salvador.[/quote] Además, por esta vía “transita el 86% de las exportaciones, en su mayoría del sector textil, mientras que cerca de 200 empresas de este rubro se ubican en el cantón Lourdes, municipio de Colón”, destacó. El proyecto se complementa con el periférico Claudia Lars; con una inversión superior a los $30 millones, el cual conecta el corredor de Nejapa, las localidades de Lourdes y San Juan Opico; y la carretera que conduce hacia la ciudad de Santa Ana. También se desarrolla un paso de desnivel en Santa Ana y el puente binacional Manuel José Arce, en la frontera La Hachadura (zona fronteriza con Guatemala), que incluye la pavimentación de 1,4 kilómetros de nueva carretera. En la suma, la inversión gubernamental en el área superaría los $300 millones. Además, el Gobierno salvadoreño anunció que se encuentran en conversaciones con sus pares en Guatemala para la construcción de un nuevo puente en Las Chinamas, en lo que han adelantado será una obra de gran envergadura. “Estas obras forman parte de un plan maestro de conectividad que el Gobierno está desarrollando en ese sector”, explicó el ministro de Obras Públicas, Romeo Rodríguez. Evidencias de expansión Los siguientes son proyectos de reciente o pronta inauguración, ubicados en el corredor de Nejapa. Orión Industrial Park, referente en Centroamérica Es el nuevo proyecto de Aristos Inmobiliaria y comenzará sus operaciones en 2022, bajo la modalidad de Ley de zonas francas. El gerente general de la empresa, René Ramos, detalló que el parque tiene una disponibilidad de más de 120.000 metros cuadrados para la construcción de naves industriales que albergarán clientes de diferentes industrias y tamaños. “Orión cuenta con la capacidad para construir naves a la medida y entregarlas en menos de 12 meses. Actualmente, se construye, dentro del parque, la nave industrial más grande de Centroamérica con más de 62.000 metros cuadrados”, dijo. El ejecutivo agregó que han visto cómo las empresas actuales están creciendo tanto en logística como en manufactura y confección. “Actualmente, estamos negociando con 2 empresas nuevas para instalarse en el país”. Ofibodegas Nejapa 2 Ofibodegas Nejapa fue el primer proyecto que construyó Grupo DECONSA/Inmobiliaria en El Salvador, innovando en el concepto de oficina y bodega en un solo lugar. El primer proyecto cuenta con 26 ofibodegas de 168 m² a 568 m², más área social. Fue construido en el año 2009 y generó alrededor de 1.975 empleos directos e indirectos. Debido a la aceptación surgió Ofibodegas Apopa, en 2019, ubicado frente a Nejapa Power y está integrado por 27 ofibodegas. Entre las empresas que operan dentro del complejo se encuentran distribuidoras de productos de consumo masivo, manufactura termoplástica, industria farmacéutica, retailers, químicos entre otros. Próximamente abrirá sus puertas Ofibodegas Nejapa 2, con 43 ofibodegas de 180m² a 620m². Grupo DECONSA/Inmobiliaria considera que el corredor de Nejapa, en donde se encuentran sus proyectos, tiene accesibilidad privilegiada para movilidad y conexión entre los puertos marítimos y aéreos locales y los países del Triángulo Norte. Además, por su ubicación se encuentra mano de obra calificada para cada negocio. Expansión ExportSalva La Zona Franca ExportSalva comenzó en 2019 el proceso de expansión de 25.000 metros cuadrados de terrenos con una capacidad para 12.000 metros cuadrados de techo industrial. American Industrial Park Con más de 200.000 m² de techo industrial, distribuidos en 26 compañías internacionales, 80% norteamericanas. Sus clientes pertenecen a los rubros de textil, confección, logística y almacenaje. Cuenta con la planta de energía solar sobre techo más grande de la región, se ubica entre las top 10 ubicaciones a nivel mundial con más paneles solares sobre techos en un mismo sitio. La planta tiene 14,5 MW de potencia instalada. Actualmente, tiene 16.000 m² disponibles. Sirius Industrial Park Fue inaugurado el año pasado. Cuenta con más de 16.000 m² de construcción, con clientes en logística y distribución. Contará con una planta solar fotovoltaica sobre techos con capacidad de 1,4 MW. Además, tiene pisos con planicidad certificada, instalación eléctrica subterránea, iluminación LED, entre otros servicios. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.