Por Alejandra Soto
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Foto: Ciudad de Guatemala (imagen con carácter ilustrativo).

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Guatemala posee una posición geográfica privilegiada que permite la expansión de los negocios hacia todo el continente y al resto del mundo, siendo Estados Unidos el socio comercial más relevante.

Para el inversionista vinculado a la industria de la manufactura, la zona del país que hoy día resulta más atractiva es el Pacífico guatemalteco, por su cercanía con la capital –mano de obra- y cercano acceso marítimo.

Los municipios de Villa Nueva y Amatitlán, que pertenecen al departamento de Guatemala, así como Palín y otras áreas del departamento de Escuintla, evidencian el interés de los inversionistas por el desarrollo de nuevos complejos industriales, coinciden firmas consultoras y entidades gubernamentales, siendo esta característica más intensa al sur del país, en lo que se conoce como el corredor al Pacífico.

Esta nueva tendencia marca un cambio, porque previamente el patrón era que los complejos industriales se ubicaran en Ciudad de Guatemala y en el municipio de Mixco.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma Lucía Rivers, gerente general de Prime IQ"]Definitivamente, es en esas zonas (corredor al Pacífico) donde hoy se están desarrollando los complejos industriales en Guatemala. En metros cuadrados considero que representan el 65% o 70% del desarrollo del país.[/quote]

Para William Castañeda, jefe de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano y Territorial de Amatitlán, históricamente el municipio ha captado el interés de los inversionistas, pero desde hace 5 años el desarrollo de nuevos complejos industriales y comerciales se ha incrementado considerablemente.

“Estamos en un punto estratégico, donde se ubican una gran variedad de empresas y también una zona franca. Hemos tenido acercamiento con los empresarios y ellos están muy interesados en continuar invirtiendo en Amatitlán por las ventajas que brinda”, agrega el representante del gobierno local.

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En el municipio funciona desde hace 4 años la Asociación Industria y Comercio de Amatitlán (ICAMA), creada para promover el desarrollo sostenible de Amatitlán. Actualmente, integra a 18 industrias, pertenecientes a los sectores de alimentos, bebidas, construcción, hotelería, gasolineras y desarrolladores inmobiliarios.

Según Marvin Peralta, gerente de ventas y administrador de proyectos en Zona Sur, uno de los nuevos complejos industriales y de comercio que es socio de ICAMA, Amatitlán presenta varias ventajas: ubicación, recurso humano e infraestructura.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalla"]Se tiene una conectividad estratégica a través de la carretera interamericana con clasificación CA-9 Sur, que permite tener acceso a uno de los puertos más importantes Puerto Quetzal, en el Pacifico, así como a las fronteras de El Salvador y México.[/quote]

De acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield / AB Advisory, durante el segundo semestre de 2021 continúa el crecimiento de proyectos industriales y logísticos hacia el sur – este de Ciudad de Guatemala, incluyendo tanto proyectos dentro como fuera de parques industriales. “En línea con esta tendencia, se ha observado un alza en el precio promedio de venta de tierra, mientras que el precio promedio de alquiler ha permanecido estable. En este sentido, el precio promedio de inventario clase A de uso logístico se ubica en $5,79/m2”, agrega el análisis hecho por la firma consultora.

Adicionalmente, señala que en la actualidad existen gran cantidad de proyectos propuestos en distintos corredores industriales. Sin embargo, la entrada de dicho nuevo inventario al mercado podría aumentar significativamente la tasa de disponibilidad, por lo que se espera cierta cautela por parte de los desarrolladores.
En temas de desarrollos industriales y logísticos, destaca el impulso de complejos en ciudades ubicadas hacia el sur – este de Ciudad de Guatemala. Los municipios ubicados en el corredor del Pacífico son vistas hoy como puntos clave por su posición geográfica estratégica y múltiples ventajas adicionales.

IED beneficiada del equilibrio de una ubicación intermedia

El corredor al Pacífico ofrece lo mejor de dos mundos: acceso a talento propio de las zonas urbanas y la conectividad marítima-vial propia de las áreas costeras.

Los municipios en cuestión poseen una amplia diversidad biológica, cultural y climática, atención al cliente de primer nivel, una población mayoritariamente joven, considerada como la novena fuerza laboral más grande de Latinoamérica, un talento humano reconocido por su capacidad, creatividad y gran vocación para servir.

Se trata de la urbe y el mercado más grande del istmo, una ciudad moderna, vanguardista, que además hace alarde de tener la economía más dinámica y grande de Centroamérica, considerada también la menos volátil de Latinoamérica.

En el país existen 15 universidades que ofrecen más de 220 opciones académicas y diversidad de carreras técnicas en respuesta a la demanda de los sectores comercial, industrial y de servicios.

De acuerdo con la firma Biz Latin Hub, el gobierno guatemalteco ha realizado grandes esfuerzos para mejorar el entorno empresarial del país, estimulando la confianza de las empresas y ejecutivos extranjeros impulsando los flujos de inversión extranjera directa (IED).

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Según el Programa Nacional de Competitividad (PRONACOM), el país sumó al mes de octubre $1.050,4 millones de la meta de $1.200 millones propuesta por Ministerio de Economía para el cierre de 2021. Durante ese mes, se confirmó el inicio de 11 proyectos de inversión y reinversión que representan $105,34 millones, los cuales generarán un estimado de 400 nuevos empleos. Nueve de estos proyectos corresponden a reinversiones en los sectores de comercio, servicios, infraestructura, manufactura; así como dos nuevas inversiones en los segmentos de comercio y servicios.[/quote]

A través de una iniciativa público-privada denominada “Guatemala no se detiene”, las autoridades aspiran a convertir el país en un jugador de talla mundial en 20 productos de sectores actuales, a partir de una estrategia de promoción muy focalizada que permitiría incrementar las exportaciones en unos $5 mil millones solo en este tipo de productos.

Además, el plan de atracción de IED apuesta por el leapfrogging hacia sectores más sofisticados, a partir de una estrategia de atracción de inversiones y con jugadas claras aprovechando las tendencias de nearshoring. Los cuatro sectores identificados son: Farmacéuticos, Aparatos Médicos, EMS (Manufactura de Aparatos Electrónicos) y Servicios a Empresas (BPO + ITO).

Robusta plataforma para el comercio internacional

El país cuenta con 12 acuerdos y tratados de libre comercio con Estados Unidos, México, Colombia, Chile, Panamá, Cuba, Belice, Ecuador, Centroamérica, República Dominicana, Taiwán y el Acuerdo de Asociación con Unión Europea, además de 19 acuerdos de inversión que ofrecen un trato igualitario a los inversionistas locales como extranjeros con lo que aseguran la promoción y protección recíproca de las inversiones extranjeras y brindan el marco comercial base para el 80% del comercio del país.

Además, posee una robusta infraestructura eléctrica y de telecomunicaciones, y es uno de los países de América Central con mayor penetración de internet 7,3 millones de usuarios según el sitio Internet World Stats (2019).

Las exportaciones guatemaltecas son un reflejo de la mega diversidad del país. El 70% de ellas son consideradas “no tradicionales” y suman alrededor de 4.000 diferentes bienes y un sinnúmero de servicios de toda índole. El sector espera cerrar 2021 con un crecimiento de 13% en las exportaciones de bienes y un 5% en las de servicios.

La reactivación de las exportaciones en el presente año va muy de la mano de factores como iniciativas públicas y privadas que se han implementado en los últimos dos años con la finalidad de mejorar la competitividad del país. Cabe destacar la creación de la Ventanilla Única de la Construcción, los avances en la Unión Aduanera, la vía libre al trabajo a tiempo parcial, la aprobación de recursos legales como la ley de Simplificación de Requisitos y Trámites Administrativos, la reforma a la Ley de Zonas Francas, la Ley de Leasing y el reglamento de desechos sólidos.

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