Orientación de las oficinas hacia la calidad de vida de los colaboradores

Seis expertos de las principales firmas desarrolladoras en Centroamérica y consultores internacionales concluyen durante el CRET2021 que los espacios de oficina deberán promover y proteger la salud, seguridad y bienestar de los equipos. Expertos analizan también las diferentes oportunidades que motivarán la demanda de metros cuadrados de oficinas en la región. Por Fernanda Urrutia Chaverri para INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Con carácter ilustrativo (Shutterstock) La pandemia irrumpió las formas de interacción de las sociedades, así como las maneras en que se desarrollaban los espacios laborales. Desde INversión INmobiliaria creemos que el regreso a las oficinas es inevitable pero, sin lugar a duda, no será como antes. La jornada propuesta en Commercial Real Estate Trends 2021 (CRET2021) sobre el sector corporativo de oficinas tiene como objetivo analizar la cadena de valor entorno a los centros de trabajo en la región, con el fin de profundizar sobre las adaptaciones que se deben realizar para lograr una reactivación del sector de oficinas, así como las nuevas tendencias que cambiarán el trabajo y las prioridades de los directores de empresas para generar bienestar a sus colaboradores. Nuestros “speakers” ayudan a nuestra audiencia a conocer el nuevo inventario en los mercados centroamericanos y aportar ideas oportunas para la colocación adicional de espacio a proyectos actuales. Lea también: Transformación de centros comerciales centrado en la experiencia del consumidor En nuestro primer panel examinamos el estado del inventario actual de la infraestructura dirigida a las oficinas en la región. Así pues, Danny Quirós, Market Research Director de la consultora inmobiliaria Newmark, realizó una presentación compartiendo estadísticas de la región y una mirada del mediano plazo de la actividad comercial del mercado. De acuerdo con Quirós, se pueden desglosar siete tendencias del sector inmobiliario de oficinas de la región centroamericana: Crecimiento moderado de la oferta Después de un año de la paralización de la industria en general, las medidas sanitarias aplicadas tuvieron un impacto directo en la actividad comercial de este mercado, por lo que vamos a ver un crecimiento moderado de la oferta ya que queda alguna incertidumbre. De acuerdo con Quirós, “se ha retomado la construcción de proyectos que estuvieron pausados durante unos meses del 2020”. Reactivación de la demanda Los proyectos a futuro aún están evaluando y midiendo el desenlace de la pandemia para retomar sus planes de desarrollo. Un análisis general del sector muestra que conforme avanza el año se da una reactivación de los proyectos plasmados en el 2019. Mayor eficiencia El mercado busca migrar hacia inmuebles más eficientes. De acuerdo con Quirós, el teletrabajo trajo una mayor conciencia en la eficiencia de los espacios de oficina, por lo que se da una tendencia hacia la una reducción de espacios por los inquilinos, ante el balance a la baja de costos operativos y renta. Modelo flexible La oficina se mantiene como el lugar óptimo para trabajar, tanto por la seguridad cibernética y la aplicación de las leyes de incentivos. Bajo esta línea, la tendencia del mercado va hacia un modelo más flexible. De igual, dicho modelo va a traer ajustes en el alquiler de los espacios. Certificaciones Wellness Las empresas van a buscar mayor bienestar para sus empleados, comodidad y productividad, por lo que certificaciones Wellness toman fuerza e importancia para los usuarios. Reconversión de espacios Los inmuebles que muestran mayor grado de obsolescencia a nivel operativo obligan a los propietarios a invertir en remodelaciones o reconvertirlos para otro uso. Modelo de entrega De acuerdo con Quirós, antes se entregaba el espacio en gris, de manera contraría, la tendencia popular en la demanda gira entorno al modelo “llave en mano”, el cual plantea que el propietario deja el espacio totalmente listo para que el usuario comience operaciones. Oportunidades Por otro lado, las oportunidades encontradas en la región por parte de Newmark vislumbran un ambiente positivo para los desarrolladores que leen las disposiciones de los usuarios que buscan expandirse e innovaciones de sus operaciones. Nearshoring La salida de empresas multinacionales de China muestra la oportunidad que tienen los mercados emergentes para atraer negocios de esta índole. En este sentido, la cercanía con Estados Unidos y los incentivos fiscales son atractivos para abrir operaciones en la región. Incremento del sector servicios Debido a la mano de obra calificada, crecimiento económico y la ubicación estratégica en el continente se da un aumento del sector servicios. De manera que el desarrollo de proyectos para este sector es el camino correcto para incursionar. Según Quirós, Costa Rica y Panamá están muy bien posicionados con atender este tipo de operaciones. Agilización de trámites y desarrollos en nuevas zonas Acciones tomadas por las instituciones estatales para agilizar y minorizar los trámites burocráticos por algunos países son oportunidades para ampliar los desarrollos inmobiliarios. En esta misma línea, los desarrollos inmobiliarios futuros deben considerar la cercanía y traslado de los colaboradores al área laboral. Se reconoce una gran oportunidad los nuevos planes urbanísticos para la ampliación de la actividad productiva fuera de las grandes urbes. Crecimiento de empresas locales Principalmente en la zona del Triángulo del Norte, las empresas locales ven un aumento de la demanda de sus productos, por lo que necesitan espacios para aumentar sus operaciones. Consolidación del mercado regional Al hacer evaluación de los mercados a nivel global. Paulatinamente el mercado centroamericano ha establecido su consolidación con el establecimiento de sedes de empresas en la región y un aumento de sus exportaciones a mercados internacionales. Marco legal que respalda el sector productivo La ampliación de leyes que apoyan el régimen de zonas francas atrae el desarrollo del sector privado ante beneficios que pueden percibir a nivel fiscal. Leyes e iniciativas gubernamentales realizadas durante la coyuntura de la pandemia son una oportunidad para las empresas en invertir en inmobiliario. Imagen: Carlos R. Robles, Newmark, Alberto Bonilla, Garnier & Garnier, Jose M. Bern, Empresas Bern, Christian Wolff, Gensler, Carlos Brenner, Grupo Apolo. ¿Cómo está cambiando el espacio de oficina? Para Carlos Robles, Managing Director Newmark, moderador de una de las charlas de oficina, “el sector inmobiliario no contemplaba migrar al teletrabajo hasta que la coyuntura de la pandemia obligó el “shut down” del sector productivo, lo que motivó que operaciones completas se adaptaran a este modelo de trabajo”. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]De acuerdo con Alberto Bonilla, director de desarrollo inmobiliarios de Garnier & Garnier, uno de los grandes cambios vistos en las zonas francas fue establecer modificaciones a los reglamentos de las empresas, tema que antes de la pandemia se encontraba estancado. Un ejemplo peculiar para Bonilla fue permitir a los colaboradores llevar sus sillas individuales del trabajo hacia sus casas. [/quote] Por otro lado, Bonilla recalcó que las certificaciones que ahora piden los usuarios van más allá de la sostenibilidad del espacio. Aquellas certificaciones entorno al Wellness influyen directamente en el bienestar de los usuarios. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La búsqueda de calidad de vida en los espacios laborales. José Manuel Bern, CEO de Empresas Bern, resume oportunamente como "espacios con orientación holística", que integren módulos residenciales, de salud y oficina a los desarrollos inmobiliarios. En este sentido, Town Center en Panamá es un desarrollo que busca condensar todas estas tendencias en un solo espacio. [/quote] Para Carlos Brenner, gerente de nuevos proyectos y desarrollos de Grupo Apolo, otro punto importante que la coyuntura replanteó en los desarrollos es la localización. “Vemos que los proyectos fuera de la capital tienen un interés en otros potenciales inquilinos, pueden negociar con un mismo desarrollador, conocen la calidad y certificaciones de los desarrolladores, un híbrido entre el lugar y comodidad, las oficinas se están acercando a los suburbios”, detalló Brenner. Ciertamente la gran conclusión que llegan nuestros expertos de diferentes puntos de la región es, los espacios de oficina deberán promover y proteger la salud, seguridad y bienestar de los equipos, mejorando de esta forma su calidad de vida. Vea la transmisión aquí: https://youtu.be/X82RnC78vYA © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.