Por Adrián Piñar
apinar@inversioninmobiliariacr.com

Los proyectos residenciales en el este de la capital siguen siendo una alternativa muy favorable para inversionistas, muestra de ello es que en la actualidad datos de Colliers International Costa Rica, reflejan que, en un área de 3 km a la redonda en Guayabos del cantón de Curridabat, se están desarrollando 29 proyectos residenciales.

Al igual que sucede en otras regiones el país, los proyectos verticales predominan en esta zona, contabilizando 21 desarrollos de este tipo, contra 8 de tipo horizontal.

Cristian Zúñiga, Gerente General de Inhaus, explica que un detalle muy interesante es que esta zona representa un buen negocio para inversionistas y personas que adquieren unidades para alquilarlas, debido a las características demográficas de la región. Pero también para los desarrolladores.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="asegura  Cristian Zúñiga, Gerente General de Inhaus ."]“La rentabilidad residencial que ofrece en promedio la zona este de la capital, ronda entre el 7%, rentabilidad que para algunos inversionistas es interesante y para otros la consideran baja, en mi opinión con lo que ha sucedido con el mercado inmobiliarios es una buena rentabilidad, ya que con ese mismo dinero en el sistema bancario nacional la rentabilidad que podría obtener es del 2.5% promedio”[/quote]

El especialista inmobiliario agrega que, hablar de una tendencia en la zona es difícil, ya que un alquiler de apartamentos en torre depende mucho del tamaño de las unidades, aunque muchos de los edificios actuales en construcción, manejan tamaños promedios entre los 60m2 a los 90m2, inclusive un poco más. “Por este tipo de apartamentos se puede cobrar de alquiler entre los $800 a los $1200 por mes, incluyendo la cuota de mantenimiento y dependiendo de las amenidades que ofrezca el edificio”.

Estas características han dado lugar a que haya personas que ven en la compra de este tipo de inmuebles todo un negocio, propiamente en la adquisición y posterior alquiler ya que con el ingreso producto del arrendamiento se puede cubrir la inversión, aunque esta práctica se da mejor en opciones de tipo vertical por las condiciones que presenta actualmente la región este.

“El este de la capital carece de proyectos de condominio en horizontal, son muy pocos los que hay, ya que los planes reguladores de las municipalidades de Curridabat y de la Unión, favorecen mucho la construcción vertical y muchos de los proyectos que ofrecen construcción horizontal son de baja densidad, por lo que el tamaño mínimo de lotes ronda los 800 m2. Pero si fuera de hablar de precios los proyectos que ofrecen este tipo de unidades o casas en residencial o condominio en construcción horizontal, tales como Barlovento, La Floresta y Hacienda Imperial por ejemplo, los alquileres rondan los $1000 promedio y las casas nos pasan de los 180 m2 constructivos”.

Todo lo anterior ha provocado un aumento en la cantidad de desarrollos de este tipo en la zona durante los últimos años, lo que podría mantenerse por un tiempo más gracias a su rentabilidad.