Por Redacción Inversión Inmobiliaria
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Foto: con caracteres ilustrativo (shutterstock).

El comienzo del 2017 trae buenas noticias para el mercado inmobiliario en general, puesto que mientras la nueva oferta de oficinas es absorbida en totalidad por la demanda, los inmuebles comerciales experimentan un inventario que se mantiene en incremento constante, con inversiones que se realizan contra demanda.

La oferta de inmuebles de tipo comercial sigue creciendo lo que es reflejo de un buen momento para el mercado inmobiliario en Costa Rica.

Datos suministrados por Colliers Costa Rica, reflejan que el mercado inmobiliario comercial ha mostrado ha incrementado su oferta en 4,99%, esté disponible total es de 1.195.934 m2 arrendables, dividido en un total de 294 inmuebles dentro del Gran Área Metropolitana.

Randall Fernández, gerente general de Colliers Costa Rica, explica que la mayoría de los proyectos en construcción se concentran en los sectores de San José Oeste y Este. En su mayoría, este tipo de inmuebles comerciales, se vienen desarrollando como Strip Centers en mayor medida, seguido por inmuebles de usos mixtos.

Las provincias de San José y Heredia son las que presentan mayor interés en desarrollar proyectos a futuro, para satisfacer las necesidades que demandan los nuevos proyectos residenciales verticales y horizontales. Cabe destacar que los desarrolladores están invirtiendo en proyectos contra demanda y estudiando bien el mercado de una manera general, tomando en cuenta diferentes factores que involucran los demás mercados.

Mónica Castillo, Directora de Inteligencia Inmobiliaria de Colliers Costa Rica, agrega que respecto a la distribución del inventario comercial por provincia se visualiza lo siguiente:

•    San José: en esta provincia, se encuentra la mayor cantidad de metros cuadrados destinados a comercio, calculándose en 790,840 m2. En esta provincia se encuentran. Dentro de este sector se pueden encontrar todos los formatos de inmuebles con vocación comercial, siendo que los Strip Centers, Neigborhood Centers y Community Centers son los que más se han desarrollado.

•    Cartago: la mayor cantidad de inventario de inmuebles con vocación comercial, se concentra principalmente en los Regional Center (61,71%), y a futuro no se vislumbra un crecimiento de nuevos inmuebles comerciales. La zona actualmente muestra un interés en el desarrollo de proyectos orientados al sector industrial.

•    Heredia: Representa un 11,44% del inventario total, donde la mayoría de los metros cuadrados destinados a comercio, se han consignados a Regional Center principalmente en Paseo de las Flores. En el futuro se esperaría que ingresen al mercado, un total de 87.533 metros cuadrados nuevos, desde proyectos que van orientados al Uso Mixto como los Strip Center.

•    Alajuela: Mostró un incremento importante en su inventario, por la incorporación del City Mall, el cuál claramente le da a la zona una alta influencia comercial. Actualmente esta provincia presenta una tasa de disponibilidad por encima del 10%, lo cual enciende una luz de alerta ante nuevos desarrollos comerciales. Dicho fenómeno es producto de la incorporación del City Mall, construido en una sola etapa, lo que generó un efecto colateral a los inmuebles cercanos.