Por María José Núñez Chacón
mjnunez@inversioninmobiliariacr.com

A partir de este 15 de febrero y hasta el 19 del mes en curso, el Centro de Eventos Pedregal albergará la ExpoConstrucción y Vivienda 2017, con la presencia de 230 empresas del sector y más de 730 stand.

Se trata de la décimo novena ocasión en que se lleva a cabo este evento, organizado por la Cámara Costarricense de la Construcción y que ofrece a los visitantes información, asesoría, proyectos habitacionales, materiales de construcción y acabados para todos los niveles socioeconómicos.

Ante la gran oferta presente en la ExpoConstrucción es importante que los visitantes sigan una serie de recomendaciones para elegir el proyecto habitacional y el financiamiento que más se adecúe a sus condiciones.

En este sentido, la Oficina del Consumidor Financiero (OCF), entidad que también participará en el evento atendiendo a los visitantes y brindando asesoría, en conjunto con la Cámara de la Construcción, indicaron que es muy importante verificar algunos aspectos legales sobre el desarrollo del proyecto habitacional de interés.

En primer lugar, la persona debe asegurarse que tanto la empresa desarrolladora como el plan de ventas del proyecto se encuentren debidamente inscritos y autorizados por el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC).

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Randall Murillo, director de la Cámara de la Construcción."]“Además deben contar con el visado de planos por parte del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y la infraestructura del proyecto con el permiso de construcción municipal”[/quote]

Esto es vital, pues la ExpoConstrucción y Vivienda ofrecerá en esta ocasión más de 150 proyectos habitacionales, para todos los niveles socioeconómicos, con rangos de precios que oscilan entre los $15.000 para lotes, $62.500 en viviendas hasta $1.500.000, confirmó Briceño.

En cuanto al tema de financiamientos, un total de 15 entidades bancarias brindarán ofertas de crédito para compra, construcción y remodelación de viviendas, entre ellas el Banco Davivienda que es el patrocinador oficial.

Por esta razón, explicó Willy Carvajal, director de la OCF, es importante tomar en cuenta una serie de aspectos antes de solicitar un préstamo de vivienda, como el hecho de que todas las deudas cuentan para efectos de medir la capacidad de pago de quien solicite un crédito de vivienda, esto incluye tarjetas de crédito, préstamos personales, de automóvil, deudas de línea blanca.

Lo más recomendable es que el total de las deudas no sobrepase el 40% de los ingresos de las personas, de manera que pueda asumir los pagos de mensualidades con tranquilidad.

Además, antes de endeudarse en colones o dólares, se debe solicitar asesoría al representante del banco amplia información sobre cuál de las dos modalidades ofrece condiciones más favorables a corto y largo plazo, y sobre todo averiguar si cambiar la deuda de moneda tiene algún costo.

Sobre este particular, la mayoría de las entidades financieras presentes en la ExpoConstrucción indicaron que lo mejor es solicitar el crédito en la moneda en que el núcleo familiar recibe sus ingresos, para que no tengan que verse expuesto a imprevistos y aumentos en el tipo de cambio.

Cuando se solicitan créditos en dólares, hay que tomar en cuenta que el tipo de cambio puede aumentar en cualquier momento, y bajo el panorama económico costarricense los expertos han asegurado que es probable que se dé un alza durante este 2017, por lo tanto, el consumidor debe conocer con claridad las fluctuaciones que podría tener la cuota que pagará mensualmente.

Por otra parte, es vital que los solicitantes cuiden su récord crediticio, pues el no pagar las deudas a tiempo afecta el historial de crédito de las personas y queda registrado en la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) y eso le dificulta a la hora de acceder a nuevos préstamos.

Otro elemento a considerar cuando se solicite un crédito para financiar algún proyecto habitacional, es que los bancos están realizando pre-aprobaciones de los préstamos en el campo ferial, eso significa que la entidad financiera, con la información brindada, le da la posibilidad de acceder a un crédito, pero no significa que el préstamo ya esté aprobado, por lo tanto, está sujeto a variaciones o denegación.

Se debe revisar detenidamente las promociones que ofrecen las entidades, así como las posibles comisiones, penalidades y gastos administrativos asociados al crédito.

La ExpoConstrucción tendrá horarios extendidos hasta las 10 de la noche, excepto el domingo 19 que cerrará a las 8 de la noche, con el objetivo de facilitarle a los visitantes el tiempo suficiente para recorrer todo el campo ferial y conocer los proyectos y alternativas disponibles.

Asimismo, cuenta con una Guía Básica para el Proceso de Compra de Vivienda, elaborado por especialistas del sector y en la cual se anotan aspectos y preguntas básicas que se deben seguir a la hora de comprar una casa, un lote o de buscar financiamiento.

“Solamente una vez al año y por solo cinco días se tiene la oportunidad de ver la mayor oferta inmobiliaria y de materiales de construcción, en un solo lugar, es por esta razón que nadie puede perder la oportunidad de llegar”, concluyó Randall Briceño.