Por Adrián Piñar,
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En Costa Rica la planificación urbana es una de las prioridades de la mayoría de municipios y del Gobierno en general, basta con apreciar el estado de las carreteras, el congestionamiento vial, la reducción en la cantidad de espacios verdes o de recreo y el poco espacio para vivir de manera horizontal; lo cual se volvió prácticamente imposible.

Esta situación ha llevado a una tendencia en la que los nuevos desarrollos sean verticales. Sólo en el Gran Área Metropolitana se construyen en la actualidad 46 residenciales de este tipo, explica Frank Quirós, Consultor y Analista de Mercado de Newmark Grubb Central América.

El arquitecto y vicepresidente de OPB Arquitectos, Ramón Pendones, explica que el desarrollo horizontal incontrolado se convirtió en un generador de alta demanda de los servicios (transporte público, electrificación, iluminación acueductos y alcantarillados) y de redes de conectividad (carreteras y autopistas), mientras que el desarrollo vertical por el contrario permite maimizar los recursos, inclusive; poder compartir gastos de mantenimiento, seguridad y áreas comunes, como suele suceder en condominios residenciales o complejos industriales y de oficinas.

Zonas como la Sabana, San José centro, Barrio Escalante y Los Yoses, han sentido el efecto de una nueva corriente de desarrollo en el que la vida suele ser más eco amigable, principalmente por la poca necesidad de utilizar los vehículos, el tener que disponer de menos tiempo para trasladarse al lugar de trabajo y por qué no, tener a pocos metros gran cantidad de espacios de entretenimiento, gastronomía y comercio.

Para Ronald Steinvorth, Presidente y Socio de IECA Internacional, el cambio de rumbo es urgente y requiere un intenso programa de información ya que hay personas con nostalgia por tradiciones y formas de vivir, quienes se oponen a la densificaciónón, promoviendo la expansión horizontal de las ciudades.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="asegura Ronald Steinvorth, Presidente y Socio de IECA Internacional Steinvorth."]“Hay que entender que en nuestro país, como en muchos otros, las ciudades se están extendiendo horizontalmente invadiendo los campos. Por ello es necesario detener este fenómeno motivando a los habitantes a repoblar las ciudades, creando en ellas las condiciones para una vida agradable, con fuentes de trabajo y espacios para recreación, con facilidades  de transporte, sin contaminaciónón, con adecuado control de desechos y respeto al ambiente y naturaleza. Si seguimos construyendo urbanizaciones con millares de casas de uno y dos pisos, nos quedaremos sin áreas verdes”[/quote]

Beneficio para el desarrollador

Para el Arquitecto y Presidente de Grupo Inmobiliario Del Parque, José Luis Salinas, el tema económico también es importante, ya que no es lo mismo construir una casa en un terreno de forma horizontal, que en ese mismo terreno tener más de 50 apartamentos, piscina, pista para hacer ejercicio, parqueos, bodegas y servicios compartidos. Esta es una manera de dar sostenibilidad y rentabilidad al negocio de los desarrolladores.

Para los expertos consultados la ruta que el país está buscando desde hace un tiempo es la correcta, ya que construir de manera vertical es una forma de urbanizar ordenada y sosteniblemente, además hay que considerar que el factor densidad que es quizás el hacia donde se van a orientar las nuevas tendencias.