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Grandes protagonistas del mercado residencial en Centroamérica
Detrás de las grandes desarrolladoras de Centroamérica existe un robusto grupo empresarial que les brinda el músculo financiero, gerencial y operativo para asumir las grandes obras locales y regionales.
Por Karen Retana
kretana@inversioninmobiliariacr.com
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Através de los años se han convertido en referentes e impulsores del desarrollo habitacional en Centroamérica, su éxito no ha sido producto de la suerte o por arte de magia, es el resultado de ver y actuar distinto.
La capacidad para adaptarse al entorno del mercado y adelantarse a las tendencias han sido factores claves para cimentar las bases de su reputación y prestigio, así son las grandes inmobiliarias de la región.
La fortaleza de estas desarrolladoras es ser parte de un grupo que les brinda el músculo financiero, gerencial y operativo para asumir las grandes obras locales y regionales.
Empresas Bern / Panamá
Uno de los grandes en el mercado canalero es Empresas Bern que acumula más de 8.500 unidades entregadas.
Para José Manuel Bern la estrategia está claramente definida: “vamos a crecer en el sector de la construcción atrayendo jubilados extranjeros, ejecutivos de firmas multinacionales y turistas”.
Su empresa ha desarrollado más de una docena de proyectos inmobiliarios, entre ellas las torres más altas de Latinoamérica, con más de 65 pisos cada una, las cuales se erigen sobre una de las arterias principales de Panamá, la famosa Avenida Balboa.
En esta ubicación se encuentra la compañía fundada por su padre Herman Bern, su madre y un grupo de socios a finales de los 70.
La filosofía de negocio de este gigante está intimamente ligada con el logo que los caracteriza: el oso, el cual se conoce por ser un animal paciente a la hora de la casa, comportamiento que proyecta la firma a la hora de comercializar sus propiedades.
Empresas Bern enfrenta actualmente los desafíos propios de un negocio inmerso en la trancisión generacional, sumado a un ambiente caracterizado por una sobreoferta de espacios residenciales y corporativos en el país canalero.
Uno de los proyectos memorables para esta empresa familiar fue en Costa del Este debido a la complejidad de desarrollar un proyecto residencial en un área aislada y con mala percepción, pues anteriormente había sido un botadero de basura.
El resultado 15 años después, fue la consolidación de uno de los polos más importantes del país que hoy concentra viviendas de alto valor adquisitivo. De hecho, los principales proyectos desarrollados por el grupo se encuentran ubicados en este lugar.
“La Lic. Elisa Suárez, directora ejecutiva de Convivienda aseguró que Costa del Este es el pionero en concepto urbanístico en Panamá y pese a su antigüedad aún continúa en expansión.
Sumado a este mega desarrollo, Empresas Bern construye tres edificios de apartamento de playa, que se unen a otros 14 desarrollos que se encuentran a la espera de aprobación de permisos de construcción.
La operación de está compañía se ha centrado en trabajar con socios unitarios. Algunas de las empresas afiliadas son: Property Management Solutions, Panamá Rental Solutions, Ardeco, Serconsa, Vialmo, entre otras.
Su clave es adelantarse a los acontecimientos, analizando cuándo es el momento de salir de una zona, cuando las oportunidades se han diezmado.
Por ejemplo, en el caso de Avenida Balboa, la empresa ha preferido salirse debido al alto costo de la tierra y el poco acceso al mismo, buscando nuevas oportunidades en otras ubicaciones. En esta zona, hace tan sólo cinco años el m2 oscilaba entre los US$2.500 y los US$4.500.
Parte del nuevo inventario desarrollado por Empresas Bern son los proyectos Le Marque at Town Center una torre de 60 pisos con 48 niveles de apartamentos, de 251 m2, 261 m2 y 268 m2 todos ellos con tres recámaras. También figura Matisse ubicado en una zona exclusiva de Costa del Este. Este es un proyecto en torre de 52 pisos con 46 niveles de apartamentos, de 337 m2 y 343 m2, y provisto de tres recámaras. Por su parte, Atelier es una torre de 39 pisos con 30 niveles de apartamentos, de 200 m2 con tres habitaciones.
Grupo Shahani / Panamá
Grupo Shahani es uno de los jugadores principales en el desarrollo de la construcción en Panamá, su trayectoria de 40 años es garante de su peso en esta industria, con más de 60 millones de metros cuadrados urbanizables.
El grupo se enfoca en el impulso de proyectos inmobiliarios enfocados en la captación de clientes para vivienda de interés social con Los Pueblos Garden, Colinas de Las Cumbres y Los Pueblos Tower, hasta imponentes residenciales de lujo con Vista Mar Golf & Beach Resort y Costa Sur.
Este último es un proyecto que consta de 44 hectáreas con urbanizaciones residenciales cerradas diversas amenidades. Es el caso de Sunset Coast y El Doral dos de los proyectos dentro de Costa Sur con exclusivas casas de estilo colonial con fachadas imponentes y de amplio metraje.
Costa Mare, es otro de los proyectos residenciales en Costa Sur. El proyecto consta de 26 edificios diseñados por el Arq. Edward MacGrath en un terreno de 72 mil m2, de los cuales 32 mil se destinarán a áreas verdes.
En Altamira, los 8 edificios de baja altura se han ubicado en diferentes niveles de terrazas para garantizar la vista hacia el paisaje que ofrece las áreas recreativas y senderos. Cada unidad va desde los 75 m2 hasta los 150 m2. El proyecto se encuentra al lado del estadio de béisbol Rod Carew.
La compañía también se ha especializado en el desarrollo de proyectos residenciales de alto nivel en la playa, muestra de ello es el proyecto Las Olas Residences en el corregimiento de San Carlos, compuesto por edificios de 15 pisos y diseñado por el Arq. Miguel López Piñeiro y que vistas al oceáno, campo de golf y a las montañas..
En esta misma ubicación también se encuentran Mar del Sur casas de dos a tres dormitorios y caracterizadas por sus vistas hacia el campo de golf y el proyecto Casa Real.
En el rubro de vivienda social, Grupo Shahani ha colocado 1650 soluciones y a ellas se sumarán otros proyectos como Cumbre Azul con 6700 viviendas; Valle de las Cumbres con 1500; Futura Fase 6 con 700 y Futura Fase 7 con 300 unidades.
Grupo Corcione / Panamá
En esta férrea competencia destaca Grupo Corcione con dos décadas de trayectoria en el negocio inmobiliario panameño.
La compañía suma 150 obras privadas, más de 1 millón de metros cuadrados y 5 mil viviendas construidas.
Aunque iniciaron como constructores y desarrolladores, la parte inmobiliaria se potencio a raíz de los proyectos que desarrollaron en el área de Punta Pacífica: Plaza Pacífica, Courtyard View, y el complejo Ocean Park. Este último es su proyecto insignia. Se trata de un complejo privado de dos edificios de 45 pisos cada uno construidos en un terreno de 5.000 m².
La empresa, fue la primera en construir dos proyectos del área de Punta Pacífica. Valery Point, Ocean Park, Ocean Sky, Breeze, Bahía y Casamar, son parte del inventario residencial que le ha permitido acumular premios nacionales e internacionales.
La empresa liderada por Nicolás Corcione, posee una planilla de 2 mil empleados y es considerada como uno de los mejores lugares para trabajar al obtener una distinción en este campo.
Además de su talento, posee el músculo y soporte que le ofrece sus compañías afiliadas entre ellas la Constructora Corcione & Asociados, Promotora Corcione, GC Project Manajement, Construction Management y Corporate Home Rental.
Garnier&Garnier Desarrollos Inmobiliarios / Costa Rica
En Costa Rica, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios ha invertido en los últimos cinco años unos U$200 millones en proyectos inmobiliarios. En sus 20 años de trayectoria, ha desarrollado nueve de corte residencial de los cuales, tres de ellos se ejecutan actualmente: Azenza Towers, Hacienda Espinal y Azul Paraiso.
La oferta de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios es variada, pues sus nuevos proyectos van desde edificios en altura como lo es Azenza Towers compuesto por dos torres de 23 pisos y ubicado en San José; mientras que Azul Paraíso es un proyecto en Guanacaste de 22 hectáreas que alberga 10 edificios, para un total de 28 residencias, en su primera etapa. En total, son 60 unidades residenciales, además de un Beach Club y un área para hotel de playa.
La propuesta de Hacienda Espinal es convertirse en un residencial bajo un concepto integral con lotes que van desde los 600 m² hasta los 1.000 m².
“El 2016 ha sido un año de mucho crecimiento. Nuestro conocimiento de la industria y la experiencia adquirida en 20 años nos permiten evolucionar para adaptarnos a las necesidades de los clientes y operar bajo una estrategia de diversificación dentro del mercado inmobiliario costarricense”, señaló Alberto Bonilla, director de proyectos de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios.
También, como parte de la estrategia de crecimiento, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios está estudiando posibles proyectos en nuevos sectores como lo son proyectos de retiro.
H SOLÍS / Costa Rica
Con pensamiento visionario, filosofía emprendedora y una actitud tenaz, surge en el año 1953 los cimientos de una gran idea, un sueño que don Hernán Solís Herrera materializó en todo una realidad a lo largo de más de 50 años de historia.
Se trata de la Constructora Hernán Solís, la cual tuvo una participación activa en proyectos relacionados a la infraestructura vial, construyendo para el gobierno de Costa Rica obras trascendentales como muelles, aeropuertos, carreteras, puentes, pasos a desnivel entre otros. Asimismo para el sector privado, desarrolló gran cantidad de obras como movimientos de tierra, construcción de edificaciones residenciales y comerciales, así como proyectos de generación eléctrica, lo que permitió a la compañía incorporar dentro de sus activos una sofisticada gama de maquinaria de construcción que le permite poseer un sólido musculo constructor con el cual ha brindado desde entonces un sello de solidez y calidad a sus obras.
Nuevas generaciones
La integración de nuevas generaciones ha sido un complemento de gran valor para la firma. De este modo y poniendo en práctica las enseñanzas y valores de don Hernán, la empresa a principios de los años noventa se prepara para un nuevo camino de la mano de una segunda generación, la señora Mélida Solís, hija de don Hernán, quien en conjunto con su esposo Roberto Acosta, dan inicio a un proceso de expansión que a la fecha le permite a la empresa ser líder en soluciones innovadoras de construcción, diseño e ingeniería, con lo que convierten al grupo en una compañía altamente competitiva, lo cual demuestran con sus proyectos de actualidad en donde la atención de un importante porcentaje del mantenimiento de la red vial de Costa Rica, así como la construcción del Arco Norte de la Circunvalación- importante obra para el país, están a su cargo.
Asimismo dan paso a un nuevo norte empresarial, donde introducen la diversificación de negocios, generando la producción de asfalto y agregados, así como también la creación de nuevas unidades empresariales, generación energética mediante recursos renovables y construcción de desarrollos inmobiliarios además de generar empleo para más de 1000 colaboradores y sus familias.
Haciendo Ciudad
Basados en el ideal de crear un modelo de ciudad eficiente, compacta y consciente, HSolís desarrolla y promueve la estrategia de su frente inmobiliario. Esta rama de la empresa es comandada por Roberto Acosta Solís, tercera generación, quien con su visión de establecer e impulsar el repoblamiento del casco urbano josefino, ha presentado una propuesta sumamente atractiva al mercado nacional.
De este modo, con proyectos residenciales y torres de uso mixto donde convergen el comercio con la parte habitacional, la división de inmobiliaria impulsa el lema de “Hacer Ciudad” mientras que a su vez conquista las alturas del paisaje costarricense y coloca a la marca en lo alto del mercado nacional.
CALIDAD INMOBILIARIA / Guatemala
Calidad Inmobiliaria compañía que formar parte del un grupo QCI, clúster dedicado a la industria de la construcción y que comprende empresas dedicadas al desarrollo y comercialización, construcción o administración de proyectos inmobiliarios.
Su trayectoria suma 12 años tanto en Guatemala como El Salvador, destinos donde ha levantado 19 conceptos inmobiliarios inspirados en la funcionalidad y estilo arquitectónico.
Qualicoms, funge como el brazo constructor dedicado a la planeación, ejecución y control de los proyectos, con ellos se han construído más de 550 mil metros cuadrados; GDI vela por la administración y mantenimiento de los proyectos puestos en marcha por Calidad Inmobiliaria.
La empresa se ha acentado en las principales ubicaciones de Guatemala, una de ellas es la zona 10, sector premium en la Zona Viva. En este destino estableció un proyecto compuesto por un edificio de apartamentos llamado Urbana que apunta al segmento dirigido a jóvenes profesionales que laboran en esa zona y que buscan un estilo de vida urbano.
Una característica de este proyecto es que incorpora la iluminación y ventilación natural, propios del diseño sostenible en espacios que van desde los 96 m².
Bajo esta tendencia de sostenibilidad combinado con el bienestar, surgió en el 2015 LIV, también creado bajo el concepto de apartamentos en altura. Su propuesta es la creación de espacios bien iluminados y diseños bien pensados para potenciar la energía, el descanso, la relajación.
Por su parte Evolú ubicado en la zona 15 es sinónimo de funcionalidad, siempre orientados a jovenes independientes.
La tónica de los proyectos de Calidad Inmobiliaria se ha orientado a impactar en el estilo de vida de las nuevas generaciones cuyo perfil está enfocado en gusto por el arte, la cultura y lo alternativo sobre lo comercial para mantener la felicidad como prioridad, características muy propias de la generación Y.
A mediano plazo la firma visualiza una fase de expansión hacia otros países de la región como Honduras, Costa Rica y Nicaragua.
SPECTRUM / Guatemala
En el mercado chapín también opera desde hace 21 años la firma inmobiliaria Spectrum cuya propuesta es brindar proyectos caracterizados por su ubicación estratégica con múltiples vías de acceso, comodidad y facilidad de transporte.
La compañía ha enfocado sus esfuerzos en el desarrollo de proyectos en condominio y verticales tanto en Guatemala como en Nicaragua. Además posee presencia en Honduras y Colombia.
Cumbres de la Arboleda, Alamedas de Santo Domingo, Alamedas de Santa Rita, y Terrazas Villaflores, entre otros son parte de la oferta en condominio.
Actualmente, y para atender un nicho específico, ha innovado en el segmento de vivienda vertical con los proyectos Torres de Villaflores y Parque 7, proyectos vendidos en su totalidad.
Asimismo, recientemente lanzaron su nuevo proyecto vertical Parque 11 el cual estará ubicado en Mariscal zona 11, con los beneficios de un club residencial dentro del complejo de apartamentos.
Este proyecto contará con dos torres de 14 niveles de apartamentos y sótanos, que equivalen a 41.200 m² de construcción, de los cuales 1.800 m² son de área social, además, de los 3.100 m² de área común de esparcimiento.
En Managua tienen presencia con el condominio Portal de Las Colinas y Santa Catalina, que cuenta con un club residencial, siendo pioneros en este concepto.
Parte de la premisa de Spectrum es impactar de forma positiva en las comunidades donde opera. Este año nuevamente recibió el Galardón de Oro por parte del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas FHA, como el Desarrollador con Mayor Número de Viviendas y Monto Asegurado a través del Sistema de FHA en el 2015.
Urbánica / El Salvador
En El Salvador, Urbánica, división de Desarrollo Inmobiliario de Dueñas Hermanos Ltda, nace de la combinación entre lo urbano y su interacción con lo orgánico, es decir, espacios creados para generar vivencias. La empresa ha invertido más de $200 millones en suelo salvadoreño.
“Cada edificación cuenta con su propia personalidad, convirtiéndose en verdaderos paisajes urbanos”, aseguró Alejandro Dueñas, director ejecutivo.
En el rubro habitacional destaca La Castellana y la Colonia Residencial El Espino, caracterizadas por sus amplias zonas verdes ubicadas en el corazón de la ciudad.
La oferta de esta empresa es amplia, pues la compone desde town houses hasta edificios en condominio como el Conjunto condominal Portal Canarias, desarrollado en tres islas con viviendas horizontales de gran metraje.
Su inventario en obra en altura la integra Puerta Los Faros distribuida en dos torres de 10 niveles y finalizada este año.
En febrero pasado anunció la inversión de $500 millones en dos Mega Proyectos inmobiliario de 490 manzanas.
Uno de ellos es el proyecto Valle El Ángel que tendrá un concepto de mini ciudad de uso mixto que contará con espacios residenciales, corporativos, institucionales como escuelas e iglesias. Dicha inversión estará ubicada en las cercanías del redondel integración en Apopa, según declaraciones de Dueñas.
Al igual que este proyecto, Urbánica edificará un edificio de apartamentos en la colonia Escalón, otro complejo habitacional fuera del Distrito El Espino. Se estima que la inversión nueva en ambos proyectos rondaría los US$50 millones.
Las obras residenciales desarrolladas por esta compañía se enfocan en la construcción horizontal de amplios espacios internos y áreas comunes dotadas de mucho verdor, priorizando la sostenibilidad.
Para el ejecutivo la clase media es un segmento en donde hay oportunidad de brindar soluciones habitacionales innovadoras, debido al mismo déficit que posee.
Grupo Coen / Nicaragua
La base del negocio inmobiliario de Grupo Coen en Nicaragua tiene fuertes vínculos con el cultivo de algodón, primer negocio emprendido por Don Piero Coen Montealegre a sus 14 años de edad y que años después lo consolidó como el principal proveedor de algodón en la región.
Su regreso a su país a su natal Chinandega fue el aliciente para iniciar con el negocio de la agricultura, la ganadería y el segmento inmobiliario.
Parte de la estrategia de la compañía en este rubro es la adquisición de grandes extensiones de tierra en Centroamérica en ubicaciones estratégicas o la compra de propiedades subutilizadas para su futura reconversión en Nicaragua, Guatemala y Honduras. GC Desarrolladora y GC Administración de Propiedades se han encargado de llevar a cabo esta labor.
El grupo inició su actividad en el sector de la construcción residencial como respuesta a la falta de infraestructura en áreas productivas donde opera, lo cual a su vez propicio una gran demanda externa.
Uno de los proyectos claves de Grupo Coen es Viejo Santo Domingo que complementa la oferta residencial con espacios comerciales y de oficinas y se inspira en la ciudad de Grandada.
El diseño es variado pues está compuesto por residencias y apartamentos tipo Manor houses, flats, mini flats y lofts, con lo cual se atiende las necesidades de diferentes segmentos.
Cortijo de la Sierra es otro de los proyectos que sumarán 829 viviendas dirigido a la clase media de Nicaragua. En Playa El Yankee localizada en el pacífico sur de Nicaragua se trabaja en los planos de un proyecto que combiará residencias y hoteles.
Grupo Coen inició hace cuatro años la transición de la segunda generación de la familia, creando consigo un gobierno corporativo y pasando de ser una empresa familiar a una con estructura corporativa.
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