Torre Argo, Panamá

Por Danny Quirós, Director de Consultoría Colliers International Panamá
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Una ubicación estratégica, nuevas conexiones de transporte, los beneficios fiscales de la Ley 41 SEM (que ofrece incentivos fiscales tanto para las empresas multinacionales, como migratorios para su personal extranjero en mandos medios y altos), la infraestructura tecnológica, una economía dolarizada y un buen ambiente para el desarrollo de los negocios, siguen consolidando a la ciudad de Panamá, como un destino atractivo para el establecimiento de operaciones empresariales.

El superávit del 26.1% registrado al tercer trimestre del 2015 en la balanza de servicios y un crecimiento del 10.70% en los servicios de intermediación financiera, pronostican un panorama muy positivo en la demanda para el mercado inmobiliario de oficinas para los próximos períodos.

Durante el último año, el inventario se incrementó en más de 160,000 metros cuadrados, alcanzando 1,576,396 metros cuadrados de área arrendable total, mostrando un crecimiento mucho más conservador si se compara con años anteriores.

Los motivos principales de la desaceleración que muestra este mercado en la evolución de la oferta, obedecen principalmente a la corrección de los excesos cometidos previamente. Esta situación a su vez, pretende una estabilización de la situación coyuntural en la interacción de la oferta y la demanda.

Para finales del año anterior, la tasa de disponibilidad se ubicó en el 22.90%. Indicador que refleja una tendencia del mercado a la búsqueda de niveles de equilibrio.

Al cierre de este período, la absorción neta anual fue de aproximadamente 151.000 metros cuadrados de inventario existente. Con esta cifra podemos confirmar que las tasas de ocupación han crecido a pesar de los altos niveles de oferta existentes y en proceso de construcción. Este indicador refleja una tasa de ocupación interanual del 9.60% del inventario actual del mercado.

La expansión de operaciones de empresas locales ha contribuido considerablemente al crecimiento de este indicador, así como la mudanza a inmuebles con amenidades que garantizan mayor comodidad a los usuarios.

El establecimiento de conglomerados o “clusters” empresariales en algunos sub-mercados, también han apoyado el crecimiento en los niveles de absorción; Principalmente en lo que se refiere a servicios financieros y servicios compartidos.

A pesar de que los precios de renta han alcanzado niveles considerablemente altos si se comparan con otros mercados en la región, la ley de la oferta y la demanda ha producido rebajas conservadoras en este indicador para algunos inmuebles.

La brecha entre los precios de lista y precios de cierre es de aproximadamente un 7.00%.

Para diciembre del 2015, el precio de lista promedio se estableció en los US$23.20 por metro cuadrado por mes, inferior al año anterior, como consecuencia de transacciones recientes que han sido cerradas a niveles por debajo del precio de equilibrio. El precio de cierre, posterior a las extensas negociaciones, se ha establecido en US$21.73 por metro cuadrado por mes.

Al día de hoy, el mercado inmobiliario de oficinas posee más de 217,400 metros cuadrados en construcción, considerando los diferentes tipos y categorías de inmuebles. Estos proyectos estarán ingresando al mercado durante el 2016 e inicios del 2017; El área bancaria, Costa del Este y Santa María Business District son las zonas que albergan la mayoría de este inventario, lo cual confirma el auge que consolida estos sectores como los polos de desarrollo de oficinas en la ciudad de Panamá.

Segmento de lujo

La oferta de oficinas en el segmento de lujo, sigue mostrando mayor aceptación conforme a las exigencias y necesidades que están más allá del confort y funcionalidad. La posibilidad de reflejar una imagen de solidez corporativa, ha aumentado la posibilidad de los desarrolladores para ofrecer servicios adicionales a los espacios de trabajo, que a su vez se relacionen con la productividad de sus colaboradores.

Espacios con mejores acabados, mayor tecnología y elementos que brinden más eficiencia espacial y energética, se han convertido en los más atractivos para los usuarios que encuentran en la ciudad de Panamá, una oferta con mayor sofisticación si se comparan con el resto de países en Centroamérica.