Por Ernesto Villalobos
evillalobos@inversioninmobiliariacr.com

La ampliación de la Ruta Nacional 27 será determinante en lo que podría ser un renacer del Sector Inmobiliario en el Oeste del Gran Área Metropolitana (GAM).

Así lo señalan las proyecciones del gremio constructor y el criterio de expertos en la rama del quehacer inmobiliario.

Las cifras oficiales del Colegio de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), confirman la contracción sufrida en el oeste del GAM, y pronostican un sostenimiento de esa tendencia.

“Ciertamente la construcción en el oeste del Área Metropolitana lleva ya seis años sin crecer en la forma en que lo había hecho diez años atrás”, confirmó el ingeniero Javier Chacón, Jefe de Operaciones del CFIA. “Una de las razones pareciera ser el tiempo que se pasan quienes viven en esa zona, trasladándose a sus oficinas o lugares de trabajo”.

Seis años se cuentan ya desde que el sector oeste del GAM dejó de ser lo atractivo que solía ser, para el desarrollo de opciones inmobiliarias de todos los tipos.

Más aún, si se revisan los criterios oficiales que han contemplado en algún momento la ampliación de la ruta que ya se hizo insuficiente para la cantidad de tráfico que hoy la utiliza, y se suman a ella las posibilidades de que efectivamente se sumen carriles a la precaria carretera de apenas dos vías, la explicación queda clara.

Desde hace al menos cinco años, los criterios de insuficiencia de la capacidad de la ruta en cuestión, plantearon lo obligatorio: ampliar la carretera que se había inaugurado hace seis.

“El panorama inmobiliario en el oeste del GAM no puede analizarse separado de lo que se diga sobre la Ruta 27”, concretó el arquitecto Alejandro González, presidente de la Comisión de Desarrollo Inmobiliario de la CCC. “Esa vía es tan importante para la zona, que sin duda su futuro dependerá de si se amplía o no”.

Aunque se ha planteado como una necesidad prioritaria, la gestión relacionada con la ampliación de la 27 recibió apenas hace unos meses, el último revés a la intención de ampliarla, de parte de la Contraloría General de la República.

“El futuro del Sector Oeste del GAM, cuando se habla de desarrollo inmobiliario, depende directamente de la ampliación de la Ruta 27”, sentenció González; “y eso no es una exageración”.

El panorama de quienes se desenvuelven en el oeste, no pareciera tampoco variar mucho.

Para Silvia Urcuyo, gerente de Mercadeo y Ventas de Desarrolladores 506, a cargo de Momentum Escazú y Momentum Lindora, aún hay nichos de mercado por abastecer, pero en lugares muy específicos.

“A pesar de que no ha dejado de percibirse un incremento en la demanda, también es cierto que se ha notado un aumento en la rotación de los inquilinos en los centros comerciales en general”.

Imagen con carácter ilustrativo