Por Redacción Inversion Inmobiliaria
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A pesar de que la situación económica de la región latinoamericana se ha ralentizado en los últimos años, una creciente clase media y mayores ingresos en un sector de la población, han mantenido boyante la industria comercial, especialmente en países como México, Chile, Uruguay y Brasil.

Esta fue una de las principales conclusiones a la que se llegó durante el International Council of Shopping Centers (ICSC) efectuado este mes en México en el cual también se detalló que de parte de la oferta el sector comercial se está moviendo hacia una cada vez mayor tendencia a satisfacer las necesidades de una población joven que va de la mano con la tecnología y nuevas tendencias de interacción social.

Desde el punto de vista de la nueva oferta se estima que 850 nuevos centros comerciales se abrirán hasta el año 2025.  De ellos, 300 están en construcción actualmente en toda la región, de acuerdo con Carlos Hernán Betancourt, director de Acecolombia, grupo comercial de Colombia.

Adicionalmente, hay un auge comercial en Bolivia y Paraguay, los cuales informan parte del crecimiento económico más fuerte en la región. Bolivia obtuvo su primer centro comercial importante en 2014 - Ventura Mall, en Santa Cruz, que cuenta con un millón de visitantes al mes. Grupo Daher, su creador, ha anunciado planes para un segundo centro comercial en la ciudad.

En Paraguay está en desarrollo la expansión de varios centros comerciales como Shopping Mariscal en Asunción.

"Tenemos siete millones de habitantes y nuestro PIB ha crecido desde hace muchos años por encima del promedio latinoamericano, pero nunca fue un mercado prioritario para los minoristas, debido a nuestro pequeño tamaño,"

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Jorge Mendelzon, vicepresidente del Grupo Penta, propietario de varios comerciales paraguayos"] Tenemos siete millones de habitantes y nuestro PIB ha crecido desde hace muchos años por encima del promedio latinoamericano, pero nunca fue un mercado prioritario para los minoristas, debido a nuestro pequeño tamaño[/quote]

Argentina y Venezuela también están en la mira de desarrolladores pese a que su situación política los ha mantenido alejados.  El ascenso al poder de Mauricio Macri en Argentina representa la llegada de nuevas oportunidades de negocios. Argentina sólo cuenta con 124 centros comerciales, con el potencial para muchos más.

Por su parte en Venezuela algunos están a la espera de cambios, con el dominio de la oposición en el Congreso. A pesar de que este país está acosado por los bajos precios del petróleo, hay 24 centros comerciales en proceso de apertura para este año, de acuerdo con el economista Luis Vicente León, presidente de Datanálisis, con sede en Caracas.

De los 850 centros comerciales en proceso, 54 se construyen en México, con 2 millones de metros cúbicos rentables. En este país la expectativa de crecimiento es de un 10 % de aquí a 2025.

Cuestión de gustos

La nueva oferta y las perspectivas de expansión están acompañadas a su vez de un mayor acompañamiento del mercado por satisfacer las necesidades de las nuevas generaciones.

David Zoba, presidente del consejo global de retail de JLL, dijo durante el evento que las decisiones de inversión de nuevas marcas en la región corresponden al potencial macroeconómico y demográfico de cada mercado. De esta manera Chile, Uruguay y Brasil son los países con mayor potencial para desarrollar centros comerciales, ya que si bien son pequeños tienen un crecimiento en el ingreso per cápita de la población, más acelerado que otros.

Siguiendo el mismo ejemplo de México, al país han llegado nuevas marcas motivadas de esta dinámica, especialmente en el área de la moda bajo el formato denominado fast fashion así como del deporte. Todo ello para atender las necesidades de un público más interesado en estos segmentos.

Este tipo de desarrollos están estrechamente ligados al llamado e-commerce como uno de los requisitos que la población joven hoy prácticamente exige. Actualmente un 43% de las compras en el mercado se hacen en línea.

Aunque la región cuenta con grandes centros comerciales en la ciudad, todavía hay una demanda de más espacio, según los expertos. México por ejemplo dispone de 13,8 metros  cuadrados por cada 100 habitantes, mientras que Brasil cuenta con 6,5 y Argentina 5,1.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo David presidente del Consejo Global Retail Leasing de JLL"] Los minoristas se están expandiendo porque pueden, la Internet ha hecho que todos estén al tanto de todo, y es mucho más fácil introducir una marca antes de entrar en un mercado[/quote]

“Los gustos de los consumidores también han cambiado, "la llegada de las cadenas que ofrecen precios más bajos ha democratizado las tendencias de la moda en la región. Usted puede llevar un bolso de lujo, o puede llegar uno de $35… los consumidores se han dado cuenta de que ya no hay necesidad de gastar tanto como antes para estar a la moda.",  puntualizó  Carlos Miranda, vicepresidente corporativo del mexicano Grupo Axo, al coincidir sobre las nuevas necesidades de los consumidores y de cómo el mercado ha comenzado a adaptarse.