Por  Luis V. Tenorio
luis.v@inversioninmobiliariacr.com

Si la adquisición de un hogar cómodo y con rápido acceso a los principales servicios de la capital está entre sus planes, tomar en cuenta los costos y las opciones de acuerdo a la ubicación es importante.

Actualmente es el sector oeste de San José el que guarda los desarrollos con un precio de venta más elevado, en ocasiones duplicando el precio promedio de otras zonas como el este de la capital, Heredia o Alajuela.

Así se desprende del último informe de mercado residencial elaborado por la firma Newmark Grubb Central America y que toma en cuenta los desarrollos inmobiliarios del Gran Área Metropolitana.

San José Oeste guarda actualmente un precio promedio de venta de $341.460, seguido de San José Centro con $254.453.

Esto lleva a zonas como San José Oeste a tener precios promedio por metro cuadrado por el orden de $2.392.

En contraparte los precios más bajos del mercado los mantiene el sur de la capital $105.916, seguido de Alajuela con $113.067 y La Guácima/San Rafael por $120.416.

Esta diferencia se explica por varios aspectos, entre ellos en que al oeste de la capital se ha caracterizado por convertirse en una zona de alta plusvalía, con proyectos tipo A y servicios de primera calidad.

Esto implica también que la zona se mantenga con una buena absorción del espacio disponible  En ese sentido, la absorción total del conurbano San José Oeste en formato vertical es de 147,54 unidades mensuales.
El proyecto de formato vertical que registra una mayor absorción en el conurbano San José Oeste durante 2015 QBO de H.Solís, con un tamaño total de 284 unidades y 17.06 unidades mensuales absorbidas.

QBO es un desarrollo vertical de 20 niveles ubicado en Rohrmoser que ofrece elegancia desde un punto estratégico, con fáciles accesos a la zona de Escazú, Santa Ana, Heredia y San José, lo que explica en gran medida su elevada absorción.

El subsector residencial ha representado tradicionalmente entre el 50% y el 60% de la nueva oferta de construcción en el país. Durante el último año este mercado ha mostrado como de costumbre un gran dinamismo especialmente en el formato vertical.

Esto se ha visto favorecido con la inclusión en el mercado de proyectos de uso mixto residencial y comercial.

Se espera que durante este año exista un mayor auge del producto vertical en el Área Metropolitana.