Por: Danny Quirós A.
Director de Consultoría y Valuaciones Colliers International Panamá

El ingreso simultáneo de nueva oferta en períodos anteriores ha tenido una influencia reciente en el comportamiento de los precios de renta, sobre todo durante los dos últimos trimestres del 2015. Los espacios adquiridos como producto de inversión han sido los primeros en mostrar una tendencia a la baja en lo relativo a los costos de arrendamiento, favoreciendo principalmente a los usuarios durante la etapa de negociación.

A pesar de que en los principales sub-mercados de la ciudad de Panamá, los precios de renta han venido alcanzando niveles considerablemente altos si se comparan con otros mercados de la región, la ley de la oferta y la demanda ha logrado producir rebajas conservadoras en este indicador para algunos inmuebles dedicados al uso empresarial.

Según el ciclo inmobiliario, este fenómeno surge como consecuencia de los altos niveles de disponibilidad que ha venido mostrando este mercado, producto del desequilibrio creado por los excesos cometidos durante la etapa de euforia, donde el desarrollo de espacios para uso corporativo obedecía a estrategias de diversificación en el manejo de los capitales para inversión.

Para diciembre del 2015, el precio de lista promedio se estableció en los US$22.80 por metro cuadrado por mes. El precio de cierre posterior a las negociaciones se ha establecido en US$21.73 por metro cuadrado por mes, mostrando un decrecimiento respecto al año anterior, como resultado de transacciones recientes que han sido cerradas a niveles por debajo del precio de equilibrio.

El retorno sobre la inversión proyectada por los desarrolladores locales respecto a los costos de construcción, ha sido la principal causa de la rigidez que mostraban los precios de renta en años recientes.

En un mercado tan competitivo, las estrategias de comercialización muestran una tendencia a ofrecer un producto que brinde al usuario elementos cualitativos como amenidades, ahorro energético y condiciones que brinden a los colaboradores un sentido de seguridad, comodidad y eficiencia en su lugar de trabajo.