Por Redacción Inversión Inmobiliaria

La saturación del mercado local de Regional Centers o malls y la consolidación de un consumidor cada vez más informado estarían abriendo una oportunidad para los “outlet malls” o centros comerciales de descuento en Costa Rica.

Los complejos outlet suelen estar ubicados en las afueras de las grandes ciudades y funcionan como un espacio en el que las tiendas de venta al detalle (retailers) comercializan el saldo de sus productos, una vez finalizada cada temporada, a un precio menor y más conveniente para el consumidor.

Por lo general, el alquiler de los locales suelen ser más barato que en los centros comerciales tradicionales, debido a la naturaleza del proyecto. En mercados como Norteamérica, grandes marcas de la talla de Calvin Klein, Banana Republic, Nike y Adidas utilizan esta herramienta para deshacerse de inventario.

De hecho, con el inminente cierre de grandes centros comerciales en esa región, muchos de los nuevos proyectos inmobiliarios se dedican al nicho de los saldos. De acuerdo con un informe del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en inglés), entre 2012 y 2015 se han abierto un total de 41 outlet malls en Norteamérica y hay planeados 60 nuevos proyectos y expansiones, lo cual confirma la buena racha que esta industria ha presentado en los últimos años.

De vuelta en Costa Rica, la poca oferta de centros de descuento (hoy solo opera el recién transformado Outlet Internacional en Alajuela y bodegas específicas de tiendas como Arenas y Extremos), aunada al poco espacio de mercado que queda para desarrollar grandes malls, parece abrir una oportunidad.

De acuerdo con Sergio Soto, analista de la firma Colliers International, el consumidor costarricense está cada vez más educado y busca mejores precios al comprar, pues utiliza con frecuencia los medios digitales para adquirir y consultar productos. Soto indica que a nivel mundial, la mayoría de ventas de retail se realiza en los Outlet Centers, y luego en Internet.

Empero, ¿por qué el concepto no ha funcionado en el país luego de intentos fallidos como el Outlet Mall en San Pedro, actualmente convertido en oficentro?

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=" explica Soto"]Lo más importante en todo proyecto inmobiliario es la comodidad para los usuarios, ubicación y buen mix comercial. En el pasado se intentó realizar proyectos tipo outlet, sin ningún respaldo en cuanto a inteligencia inmobiliaria, benchmark de proyectos similares a nivel mundial
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Tiendas de ropa, joyerías, relojerías, cafeterías, farmacias, restaurantes de comida rápida, cines y otros comercios podrían formar parte del mix de un proyecto como este, que podría estar ubicado, según Colliers en terrenos disponibles sobre las rutas, 27, 1 o 32 que posee comodidad de accesos.

“Tienen todas las de ganar, al retailer le da la oportunidad de rotar su inventario (las franquicias extranjeras lo exigen) a un costo de alquiler mucho más barato que el del mall. El desarrollador que se involucre en este negocio tiene una excelente oportunidad pues es el giro natural de desarrollo del mercado comercial”, concluye Soto.