Centroamérica en la Mira: ¿Cómo Impacta el Nuevo Gobierno de Trump en el Boom Industrial y Logístico?

El regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos en 2025 ha sacudido el panorama económico y comercial global. En Centroamérica, una región clave para la inversión industrial y logística, su mandato podría traer tanto oportunidades como desafíos. Por Redacción INversión Inmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com El regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos en 2025 ha sacudido el panorama económico y comercial global. En Centroamérica, una región clave para la inversión industrial y logística, su mandato podría traer tanto oportunidades como desafíos. Con un enfoque en la protección de empleos estadounidenses, la renegociación de tratados comerciales y el endurecimiento de políticas migratorias, los efectos de su administración empiezan a sentirse en los sectores clave de la región. Nearshoring en el Centro del Debate Uno de los principales motores del crecimiento industrial y logístico en Centroamérica ha sido el nearshoring, una tendencia impulsada por las tensiones entre EE.UU. y China. Empresas estadounidenses han buscado reubicar sus fábricas y centros de distribución en países cercanos para reducir costos y garantizar el acceso a mercados clave. Bajo el nuevo gobierno de Trump, este proceso podría acelerarse aún más, ya que su administración ha expresado su intención de restringir aún más la dependencia de manufactura asiática. Esto representa una gran oportunidad para países como Costa Rica, Guatemala y Panamá, que han fortalecido su infraestructura industrial en los últimos años. Impacto en la Infraestructura Logística El sector logístico centroamericano también enfrenta un panorama de cambios. La modernización de puertos, aeropuertos y corredores de transporte ha sido clave para atraer inversión extranjera. Sin embargo, con la nueva administración estadounidense promoviendo políticas comerciales más proteccionistas, podrían surgir barreras para el comercio con la región. Aun así, expertos señalan que las empresas que no puedan establecerse en EE.UU. debido a costos elevados podrían optar por Centroamérica como una alternativa viable, aprovechando los acuerdos comerciales existentes. Impacto en el Sector Inmobiliario Industrial y Logístico El sector inmobiliario industrial y logístico en Centroamérica también se verá afectado por el nuevo panorama económico y comercial. Algunos de los efectos más destacados incluyen: Mayor demanda de parques industriales: Con la aceleración del nearshoring, los parques industriales en países como Costa Rica y Guatemala experimentan un aumento en la ocupación y en nuevas inversiones para su expansión. Auge en la construcción de centros logísticos: Empresas de comercio electrónico y manufactura requieren almacenes modernos y bien ubicados, lo que impulsa la inversión en naves industriales de última generación. Dificultades en financiamiento: Con posibles alzas en tasas de interés en EE.UU., los inversionistas podrían enfrentar mayores costos de financiamiento para nuevos proyectos inmobiliarios en la región. Mayor presión en costos operativos: Restricciones comerciales y políticas migratorias más estrictas podrían generar costos adicionales en la contratación de mano de obra y en la logística transfronteriza. A pesar de estos desafíos, los desarrolladores inmobiliarios ven una oportunidad en la creciente demanda de espacios industriales modernos, especialmente en zonas estratégicas con acceso a puertos y corredores logísticos clave. Países Clave en la Nueva Estrategia Industrial Panamá: Su posición como hub logístico global sigue siendo su mayor fortaleza. La ampliación del Canal y la modernización de la Zona Libre de Colón son claves para atraer inversión. Costa Rica: Con su enfoque en manufactura avanzada y tecnología médica, es un destino atractivo para empresas que buscan calidad y estabilidad. Guatemala: La expansión de sus zonas económicas especiales lo convierte en un jugador emergente en la industria manufacturera. El Salvador: Ha dado pasos firmes en la atracción de inversión en infraestructura logística y en incentivos fiscales para empresas extranjeras. Retos y Oportunidades para la Región A pesar de los beneficios potenciales, el gobierno de Trump también plantea retos. Una política más restrictiva en materia migratoria podría afectar el flujo de mano de obra en sectores clave. Además, la renegociación de acuerdos comerciales podría poner en riesgo algunos beneficios arancelarios de los que gozan los países centroamericanos. Por otro lado, el énfasis en la reindustrialización de EE.UU. podría hacer que algunas empresas reduzcan su interés en Centroamérica. Sin embargo, si la región logra fortalecer sus ventajas competitivas—costos operativos bajos, mano de obra calificada y estabilidad política—podría consolidarse como un destino clave para la inversión extranjera. El regreso de Trump a la Casa Blanca ha generado incertidumbre, pero también oportunidades para el sector industrial y logístico en Centroamérica. Si bien hay desafíos en el horizonte, la región tiene la capacidad de adaptarse y aprovechar el interés creciente de las empresas por diversificar su producción fuera de Asia. La clave será la capacidad de los gobiernos y el sector privado para fortalecer la infraestructura, mejorar la competitividad y negociar estratégicamente con la administración estadounidense. En un mundo en constante cambio, Centroamérica se encuentra en una encrucijada que podría consolidarla como un actor fundamental en la industria global. Referencias Banco Interamericano de Desarrollo (BID). (2025). Informe sobre logística y comercio en Centroamérica. CBRE. (2025). Tendencias del sector inmobiliario industrial en América Latina. Cámara de Comercio de Centroamérica. (2025). Impacto del nearshoring en la región. Procomer Costa Rica. (2025). Evolución de los parques industriales en Centroamérica. Reportes de empresas logísticas y entrevistas con desarrolladores inmobiliarios en 2025. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.