Oficinas y comercio se levantan en medio de una buena racha de absorción de inventarios en Costa Rica

Recuperación de la inversión extranjera directa y el consumo en general anima las cifras del Real Estate. Por Daniel Torresdaniel@inversioninmobiliariacr.com Imagen: Vista aérea de San José, Costa Rica La absorción de inventario en los segmentos comercial y de oficinas es la mejor noticia que se extrae del informe “Panorama Inmobiliario Costa Rica 2025-2026: un mercado en transformación, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield | AB Advisory. Dentro de las razones detrás de esta mejoría están los flujos crecientes de inversión extranjera directa, la reinversión de las multinacionales ya ubicadas en el país y la recuperación en el consumo local. Con respecto al mercado comercial y de retail, las proyecciones apuntan a un desarrollo dinámico y resiliente, relacionado principalmente a una recuperación en el consumo. Precisamente las cifras muestran cómo la disponibilidad en el mercado comercial se redujo del 13,6%, en 2020, al 6,7% en la actualidad, y el ritmo de desarrollo de nuevo inventario disminuyó de un promedio anual de 94.000 m² (2015-2018) a 25.000 m² (2020-2023), pues se presenta una mayor orientación estratégica en la toma de decisiones, en línea con el conocimiento del mercado meta de cada proyecto. Actualmente, se están construyendo 33.000 m² de inventario comercial, con una pre-colocación superior al 75%, lo que refleja una alta demanda por proyectos estratégicamente conceptualizados. En el ámbito corporativo se habla de una transformación de las oficinas, en torno a la colaboración, la experiencia estratégica y los servicios de alto valor agregado a los usuarios. Las proyecciones apuntan a una posible estabilización de la tasa de disponibilidad hacia un 16%, apoyada por nuevas transacciones y consolidación de operaciones. Lea también: Cambios de roles y desafíos del Real Estate corporativo serán descifrados en The Office Tenant Week 2024 En los últimos 30 meses se entregaron más de 150.000 m² de nuevo inventario de oficinas, con 37.000 m² adicionales en construcción. “El mercado inmobiliario de Costa Rica se encuentra experimentando un proceso de sofisticación gracias al potencial y las tendencias de los distintos tipos de activos inmobiliarios. Consideramos que las oportunidades son vastas, pero debemos reconocer los desafíos, los cuales requieren estrategias adaptativas e innovadoras para capitalizar las ventajas de estos mercados en evolución”, explicó Daniel Álvarez, CEO de Cushman & Wakefield | AB Advisory. Cambios para SAFI y aporte de la IED Uno de los temas que analiza el informe es el cambio en las sociedades administradoras de fondos de inversión (SAFI). Para las SAFI – con activos administrados por más de US$2,6 mil millones– se espera una migración hacia una gestión integral, lo que podría ayudarles a enfrentar los desafíos en rendimiento y liquidez, y mejorar las perspectivas para los próximos periodos. Con respecto a la Inversión Extranjera Directa (IED), se prevé que la atracción de nuevas empresas y la diversificación de operaciones continúe en los próximos años, lo que fortalecerá los flujos de inversión y la propuesta de valor del país. Datos del Banco Central de Costa Rica (BCCR), de la Promotora de Comercio Exterior (Procomer) y de la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (CINDE), indican que durante el 2023, Costa Rica registró una cifra récord de casi $4.000 millones en flujos de IED, lo que representó un crecimiento del 23% con respecto al año 2022. La cifra permitió el desarrollo de 34 nuevos proyectos de inversión y 81 proyectos de reinversión de empresas en el sector de ciencias de la vida, manufactura avanzada, servicios corporativos y alta tecnología, lo que significó la creación de casi 190.000 empleos directos generados por empresas multinacionales. El mercado industrial y logístico no se queda atrás: se espera un comportamiento de crecimiento como el que se presenta actualmente. “En este momento se están construyendo más de 300.000 m² de nuevo inventario con una pre-colocación superior al 70%, destacando la preferencia por espacios sofisticados y personalizados”, agregó Álvarez. Para el periodo 2022-2023, el promedio anual de nuevo inventario industrial y logístico alcanzó 175.000 m² anuales, con altos niveles de pre-colocación, lo que redujo la tasa de disponibilidad a un 3,5% para el cierre del segundo trimestre de 2024. © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.