Por Redacción INversión INmobiliaria
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Imagen: No es solo un instrumento de asesoría para la inversión inmobiliaria municipal, sino también sirve de guía para la formulación de políticas públicas locales.
Fuente: ADIG

Las condiciones actuales de los municipios de Guatemala requieren de una óptima gestión del territorio para aprovechar el proceso de urbanización a través de la expansión del mercado inmobiliario formal. Ante dicha necesidad, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG), en asociación con Grupo Innovaterra quien desarrolló la metodología y el análisis técnico, presentó el "Ranking de Inversión Inmobiliaria Municipal" (RIIM), una herramienta crucial para evaluar y potenciar la competitividad de cada municipio en el país.

El RIIM nace para lograr la alineación de los objetivos de planificación territorial con medidas objetivas, facilitando el seguimiento a largo plazo y la atracción de inversiones. El ranking se centra en aspectos clave, como territorio, población, municipalidad, economía y mercado, proporcionando una visión detallada de la situación de cada municipio. Este instrumento además de guiar a los lideres locales, también promueve la colaboración público-privada, facilitando el diálogo y la implementación de políticas públicas en conjunto con la mejora de la gestión municipal para el desarrollo urbano.

La metodología respaldada por datos gubernamentales y académicos asegura la calidad de los indicadores, resaltando a municipios como Guatemala, encabezando la lista con una puntuación de 0,75; Mixco con 0,53; Villa Nueva, 0,51; y San Miguel Petapa con 0,51 según el ranking general. Al contrarrestar estos resultados con los indicadores de la gestión de la municipalidad para garantizar la certeza jurídica a los inversionistas, podemos destacar que los municipios que resaltan son: Quetzaltenango con 0,84, Guatemala con 0,79 y San Miguel Petapa con 0,78.

“Como desarrolladores, para lograr invertir en un municipio necesitamos que las municipalidades reúnan las condiciones adecuadas de mercado, economía, población y territorio, pero todavía más importante, buscamos que cuenten con un indicador alto en la gestión municipal para garantizar la certeza jurídica que nuestras inversiones y proyectos cumplan con reglas claras y no sean modificadas con el tiempo”, comentó Fernando Marroquín, presidente de ADIG.

Además, hay "municipios sorpresa" que destacan por una eficiente gestión municipal, presentándose como tesoros para inversores visionarios; Salcajá́ lidera esta categoría con un 0,39, seguido por Escuintla con un notable 0,37 y Salamá́ con un sólido 0,38.

En los próximos pasos, se planifica la creación de mesas de trabajo en colaboración con municipalidades para brindar apoyo y asesoramiento en políticas de desarrollo inmobiliario a nivel local. Además, se organizarán talleres para capacitar a los asociados y facilitar la expansión de sus inversiones al interior del país, estimulando el crecimiento y diversificación del mercado inmobiliario guatemalteco.

Según los creadores del RIIM, esta herramienta es más que una evaluación, impulsa el progreso municipal, fomentando inversión, creación de empleo y bienestar comunitario. Enfocado en la mejora continua, se posiciona como un aliado municipal esencial en la construcción de ciudades prósperas y sostenibles en Guatemala.

Detalles acerca del ranking y sus resultados

Los indicadores seleccionados se basan en conceptos como competitividad, competencias municipales, evaluación comparativa y desempeño, permitiendo una evaluación exhaustiva y comparativa de los municipios.

Además, no solo sirve como un instrumento de asesoría para la inversión inmobiliaria municipal, sino también como guía para la formulación de políticas públicas locales, obteniendo información sobre dinámicas locales y promoviendo la colaboración público-privada en el ámbito municipal.

El análisis muestra que 154 municipios se ubican en la categoría "Baja", lo que indica un limitado potencial para atraer inversiones debido a restricciones en acceso, entorno y servicios.

Solo 20 municipios destacan en la posición "Alta" o "Muy alta", caracterizándose por una población diversa y activa, con altos niveles de formalidad en el empleo, lo que los posiciona como atractivos para la inversión.

Más de 250 municipios presentan bajos índices de población activa formalizada y dependen principalmente de la agricultura, reflejando la necesidad de impulsar la diversificación económica y la formalización laboral.

Asimismo, el ranking revela que 130 gobiernos locales se encuentran en la categoría "Muy baja", careciendo de regulaciones claras y de la capacidad técnica y financiera necesaria para atraer inversiones inmobiliarias de manera efectiva.

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Más de 250 municipios carecen de sistemas de información catastral confiables, lo que dificulta el ordenamiento territorial, mientras que solo 15 municipalidades logran articular de manera satisfactoria su reglamento de construcción con la regulación territorial, generando certeza jurídica en el sector.

Más de 280 municipios muestran indicadores muy bajos de bancarización con relación al PIB, señalando la necesidad de fortalecer el acceso a servicios financieros para impulsar el desarrollo económico local.

En los próximos 20 años, se espera la llegada de aproximadamente cuatro millones de personas a los principales centros urbanos, lo que representa un desafío y una oportunidad para el desarrollo inmobiliario y económico de estas áreas.

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