Tendencias del sector inmobiliario costarricense para 2024

Evolución y reconversión son las palabras clave del sector para 2024 en el mercado de oficinas. Mientras, se pronostica que industrial y retail mantendrán un fuerte dinamismo. Por Mónica Del Castillomdelcastillo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Aumento del consumo interno con el que cerró el 2023, impulsó la demanda en el sector comercial.Fuente: Unsplash Durante 2024 los sectores industrial y retail en Costa Rica, mantendrán un fuerte dinamismo, en tanto que el de oficinas continúan su camino hacia la estabilización en medio de la generalización del trabajo híbrido. De acuerdo con datos de Cushman & Wakefield | AB Advisory, en el sector industrial costarricense se espera una alta demanda de espacios, tanto para operaciones industriales como logísticas. Se mantendrá la promoción de la Inversión Extranjera Directa (IED) fuera del Gran Área Metropolitana (GAM), para dinamizar zonas como Grecia, generando cientos de nuevos empleos. Se estima la entrega de cerca de 120.000 m2 de nuevo inventario que se encuentra bajo construcción y se espera que no incremente sustancialmente la tasa de disponibilidad, pues reporta altos niveles de precolocación, señala el comunicado de Cushman & Wakefield | AB Advisory. El sector cerró el 2023 con un crecimiento y alta demanda en pilares de operaciones de manufactura como ciencias de la vida, tecnología y fabricación avanzada; así como logística y operaciones, incluido el almacenamiento y la distribución, tanto local como regional. A nivel de demanda, se registraron cifras récord en 2023, tanto de absorción neta como bruta, superiores a los 200.000 m2 y 300.000 m2, respectivamente. Lo anterior, permitió una persistencia a la baja en la tasa de disponibilidad, disminuyendo de cerca de 8% en 2020 a 4,5% en la actualidad. “Cushman & Wakefield | AB Advisory participó en más de 30 transacciones industriales en 2023, cuya inversión conjunta supera los $185 millones. Entre estas, destacan: Johnson & Johnson (3.000 empleos), Boston Scientific (1.200 empleos), Inari Medical (900 empleos) y Shockwave Medical (300 empleos). Cabe mencionar transacciones de algunas empresas locales como La Guaca, Ekono y Grupo Vargas”, informó José Ignacio González, director regional de inteligencia de negocios de Cushman & Wakefield | AB Advisory. Panorama en el sector comercial Actualmente, más de 31.000 m2 de espacios comerciales en diversos formatos están en construcción en los submercados de la GAM. Dicho inventario bajo construcción reporta altos niveles de precolocación —superiores al 75%— lo que muestra el apetito por estos espacios. El aumento del consumo interno con el que cerró el 2023, impulsó la demanda de este sector, provocando, a su vez, una disminución en las tasas de disponibilidad y un aumento en los precios. La tasa de vacancia cerró con una tendencia a la baja. Producto de lo anterior, la tasa de disponibilidad reportada se situó en 8.6%, la cifra más baja observada en los últimos 19 trimestres. El equipo de Capital Markets & Retail de Cushman & Wakefield | AB Advisory participó en transacciones por inversión que superaron los $10 millones, principalmente, de empresas que buscan abrir nuevas operaciones y reordenar sus portafolios inmobiliarios hacia polos de población relevantes de Costa Rica. “Durante 2023 resaltó el desempeño positivo de los centros regionales, centros comerciales vecinales o de barrio y los espacios free standing, tendencia que se espera que se mantenga en 2024 y que continúe la presión a la baja en la tasa de disponibilidad y la subsecuente presión al alza en los precios promedio”, precisó González. Lea también: Nestlé invierte $10 millones en nuevo Centro de Distribución en El Salvador Reconversión del sector oficinas La flexibilidad y la necesidad de reinvención marcarán la pauta en el mercado, junto con precios estables e incluso propietarios con voluntad de negociación. Evolución y reconversión son las palabras clave del sector para 2024, asegura la firma. La tasa de vacancia cierra 2023 en cifras históricamente altas de 19,5%. Esta variable, aunque elevada, muestra señales de mayor estabilización y se vio reflejada en el precio promedio de lista de mercado, el cual mantuvo estable en $18,70/m durante todo el año. Esto es el reflejo de la prevaleciente disposición de negociación por parte de los propietarios. “Cushman & Wakefield | AB Advisory participó en más de 35 transacciones de oficinas cuya inversión sobrepasó los $125 millones. Resaltaron zonas como Heredia y el Oeste de San José, lo cual reafirmó que las empresas confían en la oficina física como parte de sus estrategias de lugar de trabajo, para promover la colaboración, el engagement y la cultura organizacional”, señaló finalmente el director regional de inteligencia de negocios. (Con información de Cushman & Wakefield | AB Advisory) © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.