Costa Rica: Desarrollos especulativos industriales incrementan presencia en la GAM

Más del 60% de nuevos proyectos industriales se han construido de forma especulativa en los últimos 5 años Estos desarrollos ofrecen una alternativa atractiva para las empresas que buscan una rápida instalación y crecimiento Por Redacción INversion INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen con carácter ilustrativoCortesía de shutterstock La construcción de espacios especulativos en el sector inmobiliario industrial de Costa Rica ha crecido significativamente en los últimos cinco años, llegando a representar hasta un 60% del nuevo inventario en los principales submercados del país: Alajuela, Heredia, Cartago y Pavas/Uruca. Así lo confirman datos procesados por los analistas y consultores de la empresa especializada en bienes raíces comerciales Newmark Central America. De acuerdo con Frank Quirós, Associate Director de la firma, los desarrollos especulativos son proyectos inmobiliarios que se construyen sin contar con inquilinos garantizados desde el inicio. A diferencia de los desarrollos Build-To-Suit (BTS), en los cuales se edifica un activo para un inquilino que se compromete a arrendarlo por un plazo definido antes del inicio de las obras, los espacios especulativos se basan en las especificaciones técnicas usuales del mercado. Lea también: Los parques científicos y tecnológicos de España invirtieron $1650 millones en I+D durante 2022 Durante los últimos 5 años, Newmark ha registrado más de 80 desarrollos de naves industriales clase A, lo cual suma un total de 718.000 metros cuadrados (m2) de nuevo inventario de área arrendable industrial. De esta cifra, aproximadamente 442.000 m2 corresponden a desarrollos especulativos (62%), superando en cantidad a los desarrollos Build-To-Suit, que representan alrededor de 276.000 m2. ¿A qué se debe esta tendencia? “La confianza de los desarrolladores en la estabilidad de los submercados industriales ha sido un factor clave en el aumento de la construcción de espacios especulativos. Además, el análisis de las tendencias de mercado y la disponibilidad de información relevante, como precios, disponibilidad y absorción, han permitido a los desarrolladores evaluar y asumir el riesgo de incursionar en proyectos especulativos”, señaló Frank Quirós. El mercado industrial en Costa Rica ha sido tradicionalmente dominado por desarrollos Build-To-Suit. Sin embargo, la competencia por nuevos requerimientos ha llevado a desarrolladores sofisticados a experimentar con inventarios especulativos dentro de sus proyectos. Se espera que esta evolución continúe en el futuro, con una combinación de proyectos especulativos y personalizados que atiendan las necesidades cambiantes de las empresas en el sector industrial. Contar con reportes de mercado actualizados y asesoría de expertos en el sector, como los ofrecidos por Newmark, ayuda a validar la factibilidad y el éxito potencial de estos proyectos. ¿Cómo se benefician los inquilinos? La construcción de espacios especulativos ofrece diversos beneficios para las empresas en busca de espacios industriales. Estos proyectos proporcionan disponibilidad inmediata de inventario en el mercado, permitiendo un crecimiento ágil tanto para empresas existentes como para nuevas empresas. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Quirós"]En comparación con los desarrollos Build-To-Suit, los espacios especulativos ofrecen un inicio de operaciones más rápido, con plazos de ocupación de tan solo 2 a 3 meses, en contraste con los 8 meses o más requeridos para los proyectos personalizados. [/quote] Asimismo, el reporte de Newmark indica que la construcción de edificios especulativos tiene un impacto positivo en la economía local. El asentamiento de nuevas empresas activa el mercado laboral, generando empleos y promoviendo el desarrollo económico en la zona. Este impulso económico se traduce en beneficios tanto para las empresas que buscan expandirse como para las comunidades locales. Características como una resistencia de piso adecuada, buena distancia entre columnas, patios de maniobras amplios, relación de andenes de carga adecuada y una altura libre mínima, contribuyen a la atracción de empresas. Además, la ubicación de estos edificios es clave, ya que las tendencias del mercado industrial marcan la preferencia por polos de desarrollo industriales y logísticos cercanos a principales vías de transporte. *Nota: Revista INversión INmobiliaria® no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.