Por Alejandra Soto
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Para nadie es un secreto que el sector construcción forma parte fundamental en el desarrollo de un país, al proveer a la sociedad de elementos como: infraestructura nacional (puentes, carreteras, hospitales, etc.), hasta unidades de bienestar individual como viviendas, oficinas, hoteles, entre otros.

A esto se suma que la industria de la construcción es considerada como uno de los mayores empleadores en el mundo, ejerciendo un efecto multiplicador en la economía. Por cada trabajo en la construcción, se generan dos o más en el mismo sector o en otros segmentos importantes del país.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En Guatemala, el sector construcción es considerado como uno de los cinco principales motores de la economía, con un crecimiento promedio estimado de 4 a 5% anual. En 2021 reportó un crecimiento de 11% y para 2022 tiene proyectado crecer 7,8%.[/quote]

A nivel de su peso sobre la producción total del país, durante 2021 el sector construcción representó un 4,5% del PIB y la proyección para 2022 es de 5,7%.

Además, se estima que emplea al 8% de la Población Ocupada Nacional Total (7,200,163 personas), lo que equivale a 576.014 guatemaltecos que laboran en la construcción a nivel nacional. Es decir que se coloca solamente detrás de agricultura y ganadería, comercio y manufactura.

“Cada edificio en construcción genera más de 1.000 empleos directos e indirectos, desde la planilla de la constructora, desarrolladora, las inmobiliarias, el proveedor de ventanas, puertas, cocinas, griferías, pisos, hasta las señoras que montan su puesto y les venden desayuno, almuerzo y refacción a los trabajadores”, destaca Manola Flores, vocal de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala (CBR).

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]De acuerdo con la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), el sector cerró 2021 con 1.65 millones de metros cuadrados de construcción autorizados, correspondientes a siete municipios del Área Metropolitana del Departamento de Guatemala.[/quote]

En la actualidad, dicha cámara registra 210 empresas afiliadas, aunque el tamaño del sector es mucho mayor. Un estudio de la Fundación para el Desarrollo de Guatemala (FUNDESA), registraba más de 2.560 empresas del sector construcción en 2015.

“Es valiosísimo y necesario resaltar el tamaño del mercado de la construcción en Guatemala y la oportunidad de crecimiento que posee, así como el retorno a la inversión dado los costos de construcción y los precios a los cuales se cotiza”, puntualiza María Eugenia Tabush, directora de la Agencia Privada de Atracción de Inversiones Invest Guatemala.

Según Flores, a esto se agrega que el sector construcción crea plusvalía en las zonas en las que se desarrollan los proyectos. “Vemos por ejemplo calles de zona 10 que anteriormente estaban llenas de casas pequeñas y ahora cuentan con edificios gigantes de vivienda, oficinas y comercios alrededor, calles más seguras y embellecidas con banquetas que invitan a caminar. El sector construcción embellece la ciudad lo que aumenta el valor por m2 de la zona y como incentivo municipal los desarrolladores crean pasos a desnivel, redondeles, banquetas, circuitos, jardinizaciones, etc.”, describe.

En ese contexto, su participación en el ecosistema de atracción de inversiones es muy relevante. Ante todo, porque las firmas multinacionales buscan un socio local constructor para que apoye su proceso de instalación e inicio de operaciones.

“Es importante que haya constructores con capacidades técnicas y legitimidad para ejecutar estos proyectos. El sector guatemalteco es fuerte y técnicamente sofisticado, presenta proyectos cada vez más modernos e innovadores, con mejores especificaciones y calidad técnica. Considero que sí hay credibilidad en el sector para atraer inversión extranjera”, afirma Fernando Estrada, presidente de la Comisión de Estadística de la Cámara Guatemalteca de la Construcción.

Para José Ignacio González, Market Research & Consulting director de Cushman & Wakefield | AB Advisory, la Inversión Extranjera Directa (IED) tiene una clara correlación con el desarrollo inmobiliario, debido a que comúnmente se traduce en requerimientos de sectores como oficinas e industria. No obstante, la baja atracción de IED de Guatemala, con relación al tamaño de su economía y población, ha generado que el sector construcción responda en mayor medida al desarrollo de empresas locales, más que al establecimiento y desarrollo de empresas multinacionales.

“Sin embargo, el país está realizando importantes esfuerzos en infraestructura, recursos (energía eléctrica, suministro de agua), talento humano y fortalecimiento del clima de negocios a fin de atraer importante inversión de empresas multinacionales que busquen cercanía a países clave como Estados Unidos. Dichos esfuerzos, así como la tendencia global de nearshoring, se espera que se traduzca en requerimientos inmobiliarios relevantes para el país”, añade González.

Un sector que genera interés

El valor que tiene el mercado de la construcción en Guatemala también lo hace atractivo para los interesados en invertir en el sector inmobiliario.

Según la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala, en la actualidad la inversión inmobiliaria en el país está en auge. Se trata de una situación “nunca vista” donde empresas desarrolladoras que crecían un 4% anual han llegado a incrementar sus ventas hasta un 10%.

“La inversión inmobiliaria en Guatemala en proyectos nuevos no solo ofrece rentabilidad, sino también plusvalía. Cada vez vemos más inversión extranjera en proyectos inmobiliarios, mucha de ella de guatemaltecos viviendo en Estados Unidos, salvadoreños y personas de otros países que deciden invertir porque ofrece un mejor retorno”, afirma Manola Flores, vocal de dicha Cámara de Corredores.

En ello coincide Danny Quirós, Market Research director de Newmark para Centroamérica, quien destaca que Guatemala se ha convertido en un destino muy atractivo para la inversión inmobiliaria tanto local como extranjera, una tendencia que ha sido recurrente desde hace más de 10 años y se mantendrá durante los próximos.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para hacer esta afirmación, Quirós se respalda en la transformación de la huella urbana de la ciudad capital, así como en el crecimiento sostenido que ha manifestado la participación del sector construcción en el PIB.[/quote]

De más está mencionar el importante volumen de remesas que recibe la nación, el cual también potencia el proceso de urbanización de las ciudades y poblaciones del interior, agrega al análisis Raúl Calvet, director ejecutivo de Calvet & Asociados.

“Los más de $13.000 millones anuales en remesas impactan de manera positiva en el movimiento comercial del país, y este va permeando gradualmente hasta llegar a las poblaciones principales donde se ven nuevos residenciales. Mientras, en el caso de la capital, surgen nuevos edificios de apartamentos”, agrega Calvet.

Las oportunidades de inversión se encuentran tanto en la capital, en el segmento de vivienda y retail, como en los sectores de techo industrial y logístico en las municipalidades que rodean la zona metropolitana.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La capital guatemalteca y otras ciudades intermedias han tenido un mayor desarrollo, lo cual ha generado un incremento en la demanda de unidades tanto residenciales familiares como de espacios complementarios comerciales. Además, todas estas ciudades intermedias necesitan conectarse para poder abastecerse y complementar sus cadenas de suministro, por lo que también se ha manifestado un incremento en el sector industrial, opina María Cristina Arriola, directora de Proyectos Nuevos de Impulsa Desarrollos.[/quote]

“Puntualmente el detonador de este auge inmobiliario es que hemos tenido un crecimiento económico. Ciertas ciudades se han ido formalizando y estabilizando en todo el país, lo cual ha permitido que exista más demanda”, agrega Arriola.

En esta afirmación coincide José Gálvez-Sobral, director comercial de Grupo Apolo, para quien existen opciones interesantes de inversión en los sectores de vivienda, así como en proyectos de bodegas/ofibodegas.

“Actualmente hay buenas tasas de interés para financiarse e invertir en bienes raíces, por lo que es una de las mejores inversiones que se pueden realizar con las tasas de inflación que hemos visto en la región derivado de la pandemia y la guerra en Ucrania. Existe una necesidad de vivienda y el crecimiento económico del país también ha generado una necesidad en varias industrias por nuevos centros logísticos, más eficientes y mejor ubicados”, asegura Gálvez-Sobral.

Igualmente, los entrevistados destacan las oportunidades que ha evidenciado el sector inmobiliario en el interior de Guatemala, donde se mueve una importante población que no es atendida con los mismos niveles de calidad y servicios que en la capital.

“Esto abre muchas oportunidades, que inteligentemente están siendo aprovechadas por desarrolladores visionarios que ya han construido productos inmobiliarios en el interior como centros comerciales, viviendas y locales de oficinas”, asegura el director ejecutivo de Calvet & Asociados.

En la actualidad, no menos de una veintena de ciudades secundarias en el interior del país están mostrando dinamismo en su desarrollo, lo cual permite la penetración de centros comerciales, franquicias gastronómicas, hoteles y cadenas de importantes tiendas.

Estos negocios van acompañados del desarrollo de nuevos complejos residenciales, muchos de ellos todavía en la modalidad de venta de lotes para posterior construcción, pero algunos ya siguen las tendencias de urbanización, lotificación y construcción en serie como en la capital guatemalteca. Además, las universidades más importantes del país también han demostrado el mismo patrón de expansión, con la apertura de nuevos campus en muchas ciudades del interior.

Un sector pujante

Las cifras publicadas por los sectores económicos de Guatemala revelan cómo el sector construcción guatemalteco es un importante dinamizador de la economía nacional.

• Emplea a más de 576.000 personas en todo el país.
• Por cada 500 metros cuadrados, se emplean 99 personas (40 directos y 59 indirectos)
• Índice de Confianza en el sector de Construcción a diciembre 2021 fue de 70 puntos.
• Más de 1.646.702,6 m2 autorizados en 2021.
• 4.227 licencias de construcción en 2021.
• $1.973,87 millones en créditos otorgados al sector de construcción en 2021.
• Según la Municipalidad de Guatemala, a marzo 2022 había alrededor de 143 edificios en construcción dentro de la Ciudad de Guatemala.
• Oportunidad de vivienda ronda las 2.237.000 unidades.

Fuente: Ventanilla Única para las Inversiones y Cámara Guatemalteca de la Construcción

Crecimiento anual del sector construcción (%)

El crecimiento anual del sector construcción ronda un promedio estimado de 4 a 5% anual. Después de la crisis vivida a nivel mundial debido a la pandemia del COVID-19, el sector logró sobreponerse con fuerza y se pronostica que continuará con índices positivos.

Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción

Total de licencias de construcción autorizadas

Para 2021, la Cámara Guatemalteca de la Construcción reporta más de 4.200 licencias de construcción autorizadas. Se espera que esta cifra se incremente en los próximos años debido a la reciente implementación de la Ventanilla Ágil de la Construcción (VAC), la cual opera a través de la plataforma electrónica Integración de Soluciones Inteligentes (ISI). Con este sistema se busca la reducción de más del 50% de pasos, requisitos y tiempo de resolución para el trámite de licencias de construcción. A mediano plazo se proyecta un incremento del 30% en el total de metros cuadrados de construcción, lo cual se traduce en un crecimiento del 0,5% del PIB nacional.

Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción

Total de m2 de construcción autorizados
(7 municipios del área metropolitana)

El área metropolitana de Guatemala es una de las urbes más desarrolladas de la región. Las cifras de metros cuadrados de construcción autorizados reflejan ponen en evidencia dicha aseveración.

Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción

Ciudad de Guatemala y Mixco concentran obras

Los datos publicados por la Cámara Guatemalteca de la Construcción solo incluyen a siete municipios de área metropolitana de Guatemala. No obstante, destaca la participación que tienen actualmente otras ciudades cercanas al sur del departamento y una veintena de municipios en el interior del país, donde el crecimiento de sector inmobiliario ha sido exponencial.

Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción

Crecimiento anual del sector construcción en Centroamérica

Guatemala es el país que enfrentó un menor retroceso de la actividad de la construcción en tiempos de pandemia.

Según el sitio web CentralAmericaData, para el tercer trimestre de 2020, el Producto Interno Bruto (PIB) de la Construcción en Guatemala ascendió a $1.021 millones, seguido de Panamá con $813 millones, Costa Rica con $492 millones, Honduras con $341 millones, El Salvador con $315 millones y el más pequeño fue el de Nicaragua que sumó $115 millones.

*Cifras a enero de 2021 / El Salvador y Nicaragua a diciembre 2020. (Variación interanual en porcentajes)

Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción basada en cifras de Bancos Centrales.

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