Sector oficinas se estanca en Panamá mientras industrias y retail avanzan con lentitud hacia la recuperación

El último reporte de Colliers para el 1T de 2022 pone de manifiesto que mientras el sector retail se encuentra en camino a la expansión y el mercado inmobiliario industrial muestra un crecimiento del inventario, el sector de oficinas no sufre variaciones y se enfoca en un periodo de ajuste y sobreoferta. Por Redacción INversión Inmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: imagen con carácter ilustrativo Según la firma consultora Colliers, tanto el mercado industrial en el Área Metropolitana de Panamá como el sector retail y de oficinas, continúan afrontando los retos y cambios en los distintos entornos que ha generado la situación actual de suministro, el entorno geopolítico mundial, los efectos inflacionarios y el tema relacionado con la salud. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="agrega el documento de Colliers"]El nuevo año trae consigo un alza pronunciada en los mercados energéticos y por consiguiente efectos inflacionarios que siguen afectando el volumen de operación de las empresas las cuales no se habían recuperado del todo de los efectos adversos de la pandemia. Esta situación, altamente cambiante y de incertidumbre, se refleja en la postura defensiva de las empresas quienes han puesto “on hold” muchos de sus planes expansivos y nuevos proyectos dejando este capital a la espera de ser desplegado.[/quote] La fase de recesión en la que se encuentra el sector industrial se ha acentuado por el estancamiento en la producción de nuevos parques industriales y la reingeniería de espacios por parte de las empresas, condiciones que continúan siendo favorables para los inquilinos en las negociaciones con desarrolladores y propietarios, asevera. Los indicadores del mercado inmobiliario industrial muestran un crecimiento del inventario con respecto a 2021 en el orden del 4,2% y una tasa de disponibilidad 1,8 puntos porcentuales mayor. Mientras que la absorción interanual disminuyó en un -125,7% con pérdidas de espacio principalmente en la Periferia Central en bodegas Clase C. No se ha adicionado metraje al inventario durante este último trimestre del año y no se registran proyectos en construcción para este periodo en análisis. “Al finalizar el primer trimestre de 2022, el mercado industrial de la Ciudad de Panamá totalizó 1.501.923 m2 con un crecimiento de 560.412 m2 desde 2017, lo cual representa un 59,5% de crecimiento a una tasa anual promedio del 11,9%. Resalta la Periferia Este con un 70% del metraje total el cual acapara el mercado de adquisición de terrenos con el fin de crear centros de desarrollo. Mientras que la Periferia Oeste, con un 21% del metraje total, brinda una serie de ventajas a las empresas y usuarios que hacen vida en aquella zona”, destaca. Para la firma, el sector se prepara para una nueva etapa en la que el crecimiento del e-commerce genera una dinámica en los parques comerciales, los cuales sufren cambios y adecuaciones con el fin de mejorar los servicios de logística y distribución. Comercio minorista se recupera con lentitud En cuanto al mercado retail, el informe de Colliers afirma que continúa recuperando de forma gradual las plazas; mientras que los inquilinos adaptan sus métodos para afrontar el escenario cambiante que afronta el mercado. El inventario del mercado inmobiliario comercial creció en 0,8 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de 2021, alcanzando unos 956.034 m2, de los cuales el 62% se ubica en la Periferia Este de la Ciudad Capital. Además, se incorporó un total de 7.257 m2 al inventario correspondientes en su totalidad a la Periferia Este. Asimismo, la tasa de disponibilidad subió unos 0,6 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de 2021, para ubicarse en un 19,8%, valor muy por encima del punto de equilibrio de un mercado sano. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="destaca el informe"]Al analizar estos valores por periferia encontramos comportamientos opuestos entre las Periferias Este y Norte con la Periferia Oeste, la cual ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años mediante la construcción de muchas plazas que no han sido ocupadas a la velocidad planificada por los desarrolladores. La Periferia Oeste contribuye de forma significativa a esta subida de la tasa de disponibilidad aumentando 2,5 puntos porcentuales hasta alcanzar un 22,0%, mientras que en las periferias Este y Norte se da un comportamiento a la baja en sus tasas de disponibilidad de 0,1 y 0,5 puntos porcentuales registrando un 19.1% y 17.2% respectivamente.[/quote] Las estadísticas recabadas por Colliers evidencian crecimiento en los sectores de supermercados, comercio, electrónico, salud y cuidado personal; pero reflejan contracción en heladerías, salas de eventos, salones de belleza y comida casual. Asimismo, contabiliza 19.186 m2 en construcción durante el primer trimestre del año. Retos para el sector oficinas De acuerdo con Colliers, el mercado inmobiliario de oficinas no ha sufrido variaciones significativas con respecto al cuarto trimestre de 2021; continúa en periodo de ajuste, así como de mejoras en las condiciones de negociación para los inquilinos. Para el primer trimestre del año, la Ciudad de Panamá contaba con un inventario total de aproximadamente 1.843.571 m², sin variación alguna con respecto al trimestre anterior ya que el mercado sufre una sobreoferta y la ausencia de nuevos proyectos en lo que va del presente año. Asimismo, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas decreció en 0,6 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, hasta llegar a 25,4%; decrecimiento que no incluye la entrada de nuevos inmuebles al mercado. “Las estadísticas revelan que el mercado de oficinas de la Ciudad de Panamá continúa en fase de sobreoferta hacia una fase correctiva de ajuste de precios lo que da lugar a reconversiones de los espacios y nuevas fórmulas de valor en los edificios. No se registran incorporaciones de nuevos inmuebles al inventario y existen 26.783 metros cuadrados de oficinas A, A+ en etapas finales de construcción. La reapertura total, el crecimiento económico del país y en especial el del sector construcción experimentado durante el año pasado todavía no impacta al sector inmobiliario de oficinas”, concluye. Para la firma, el mercado inmobiliario de oficinas es el más afectado por los efectos de la pandemia. Mientras algunas empresas han comenzado con el regreso de trabajo presencial en las oficinas, continúa la tendencia del trabajo a distancia y los esquemas híbridos, situación que se espera se mantenga al menos durante el segundo trimestre de 2022. “Otro problema importante que deberá afrontar en 2022 es el desempleo, a lo cual se suma el entorno geopolítico mundial”, concluye. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.