Crece desarrollo de proyectos inmobiliarios de tipo social en Guatemala para cubrir déficit habitacional

En los últimos años se ha incrementado el interés de los inversionistas por el desarrollo de proyectos de vivienda prioritaria, construcciones que se plantean como una opción para ayudar a disminuir el déficit habitacional y dinamizar la economía del país. Por Redacción INversión Inmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Tener una vivienda asequible es un tema que preocupa a muchos guatemaltecos. Según un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (ANACOVI), en el país existe un déficit habitacional de alrededor de 1,6 millones de viviendas, y un alto porcentaje de esa cifra pertenece al segmento de la población de bajos recursos. Ante este panorama, una de las opciones que se impulsa es la construcción de Módulos Urbanos de Vivienda Integrada Sostenible (MUVIS), proyectos que representan una oportunidad para ofrecer vivienda digna y propia a un segmento de la población que no ha podido tener acceso a ella debido a su bajo ingreso y las tasas de interés. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma José Antonio Solares, secretario de Junta Directiva de la Asociación Centroamericana para la Vivienda (ACENVI)"]La necesidad de generación de vivienda, el deseo de las familias de tener una casa propia, y la habilitación de normativas municipales que faciliten la construcción de estos proyectos ha causado el aumento de este tipo de construcciones, así como el interés de más desarrolladores e inversionistas de atender a este segmento de la población.[/quote] Además, “son una propuesta creada con base a la necesidad de vivienda céntrica en la Ciudad de Guatemala, por lo que podrían ayudar a disminuir los traslados desde poblaciones cercanas a la metrópoli”, asegura Carlos García, gerente general de Grupo Visión, empresa desarrolladora que ha incursionado en este tipo de construcciones. Lea también: Nuevas edificaciones de usos mixtos se unen al mercado guatemalteco Incentivos para el desarrollador De acuerdo con Solares, entre los beneficios que generan estos proyectos está su ritmo de absorción, ya que, por la demanda existente, sus tiempos de venta son bastante ágiles, permitiendo a los desarrolladores recuperar su inversión en menor tiempo. “El incentivo más grande es la oferta”, añade García. “Al haber un déficit habitacional y una demanda tan grande en este segmento, la rapidez y garantía en que se puede vender un proyecto baja muchísimo los riesgos”, afirma. Asimismo, este tipo de proyectos habitacionales permiten a los inversionistas y desarrolladores ampliar su portafolio para el segmento de vivienda accesible y brindan grandes oportunidades en el mercado, puntualiza Solares. Los incentivos existentes se encuentran en los reglamentos municipales, como el de Ciudad de Guatemala, que permite tener mayores edificabilidades y algunas exenciones o descuentos en pagos de licencia. De acuerdo con la firma consultora Accountax, otros incentivos para los desarrolladores de este segmento son: Autorización del proyecto de obra sin cumplir con los requerimientos de dotación de estacionamientos de condóminos y visitas, así como de área de carga y descarga. Autorización de edificaciones de seis niveles o menos sin cumplir con el requerimiento de ascensor. Reducción de tasas municipales por otorgamiento de licencias de obra. Acceder al 100% del índice de edificabilidad ampliado. Reducción hasta cero metros de separación a colindancia. Otras iniciativas Desde hace algunos años, Guatemala ha trabajado para generar condiciones que impulsen este tipo de proyectos a través de un plan de vivienda desarrollado por varias entidades públicas y privadas, el cual contiene 20 iniciativas para la atención de vivienda accesible en el país, donde los proyectos tipo MUVIS solo son una de las iniciativas. Además, a finales de abril se aprobó la Ley de Interés Preferencial, que facilita la obtención de crédito para vivienda y se espera que fomente el desarrollo de proyectos inmobiliarios de tipo social. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="destaca Manuel Solórzano, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala"]Esta ley es una excelente oportunidad para ayudar a que las familias guatemaltecas que obtienen por lo menos un sueldo mínimo al mes puedan optar a tener su vivienda propia financiada. Hay una gran demanda insatisfecha y, ahora que se da un incentivo para el comprador, el inversionista podría tener un proyecto de rápida absorción con lo que vería su inversión con un retorno más rápido de lo normal.[/quote] “La entrada en vigor de esta normativa también se traducirá en una importante generadora de empleos formales directos e indirectos, así como ingresos adicionales para el gobierno central y las municipalidades”, señaló recientemente la Cámara Guatemalteca de la Construcción. Proyectos desarrollados El primer complejo bajo el concepto de vivienda vertical (MUVIS) se inauguró en 2019 en la zona 6 capitalina y desde entonces, distintas empresas desarrolladoras e inversionistas han construido complejos habitacionales de este tipo en otras zonas de la ciudad, así como en el interior del país, donde espera incrementarse en los próximos años. Algunos de los proyectos desarrollados recientemente son: Altura 3 y III Torres, en la zona 3. Arboleda y Santo Domingo Doce, zona 1 Vías La Paroquia, zona 6 Naos, en Boca del Monte, Villa Canales. Atzul, zona 21 Torres Villa Luz, zona 17 Torre Atlántida, zona 18 Trasciende Jocotales, Chinautla Reserva Las Verapaces, Cobán Alta Verapaz. Fuente: investigación propia. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.