Por Alexandra Ivanova
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Los trabajadores remotos, conocidos también como “nómadas digitales”, son un nuevo segmento de clientes del mercado inmobiliario en Costa Rica. Existe un respaldo jurídico que permite a estas personas importar sus pertenencias temporalmente y otorga beneficios para promover su llegada al país, lo cual resulta de interés para el Real Estate Residencial.

Costa Rica es conocida en el mundo como un destino natural, que reúne las condiciones adecuadas para realizar trabajo remoto. A raíz de esta demanda, los desarrolladores de algunos proyectos inmobiliarios ya están adaptando su oferta para atraer este tipo de clientes y ansían atestiguar el crecimiento de este segmento, conformado por profesionales de alto perfil.

Población remota se duplica en EE.UU.

La cantidad de trabajadores remotos en Estados Unidos creció en más de un 50%de 2019 a 2019, según datos de la consultora MBO Partners. Si bien en un inicio fue una respuesta forzada a la pandemia, ese cambio de paradigma provocó que muchos puestos pudiesen ser realizados remotamente.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El estudio también indica que, antes de la pandemia, sólo un 7% de los empleados estadounidenses realizaba teletrabajo, en julio de 2020, esa cifra subió a 42%. Por ello, ahora la industria inmobiliaria ve en los nómadas digitales un segmento de clientela que ayudaría a reactivar el sector.[/quote]

Realizar el trabajo desde un lugar que ofrezca una experiencia gratificante, siempre que se disponga del mejor acceso a Internet, es lo que buscan los trabajadores remotos estadounidenses.

De acuerdo con el director de Investigación y Consultoría de Mercados de Cushman & Wakefield, José Ignacio González, buscan algo que no tienen en su oficina: más cercanía a la playa y la montaña.

Desarrolladores se valen de atractivos naturales e históricos

Con la vigencia de esta ley, se proyecta que los nómadas digitales sean parte de la recuperación turística en las diferentes regiones por medio de los servicios de alojamiento, alimentación, alquiler de vehículos, tours, servicios médicos, salones de belleza y hasta servicios educativos. Indiscutiblemente, el inmobiliario será uno de los principales beneficiados.

Los desarrolladores tienen claridad que el diferenciador es el aprovechamiento de los atractivos naturales e históricos del país como la herramienta principal para llamar la atención de los clientes.

“Es un mercado que todavía no tenemos en su totalidad y que tiene un gran potencial”, precisa Gaudelio Zúñiga, gerente de la empresa Ecoquintas, desarrollador de un proyecto en la Fortuna de San Carlos (Zona norte), el cual se enfoca en atraer extranjeros interesados en un concepto de montaña.

Según Zúñiga, la empresa busca desarrollar proyectos que unan espacios de trabajo con espacios de recreación. Las áreas comunes, senderos, energía sostenible y cercanía a espacios verdes también caracterizan estos inmuebles.

Además, trabajan en asegurar un acceso a internet rápido y constante, a través de una alianza con la Cooperativa de Electrificación Rural de San Carlos, que lleva red de fibra óptica a 40 comunidades de la zona.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para Ignacio González de Cushman & Wakefield, la estrategia de atracción de nómadas digitales beneficia también las comunidades aledañas con zonas de coworking, cafeterías y amenidades enfocadas en wellness.[/quote]

Mientras tanto, Megan Kennedy, jefa de la oficina central de la empresa de hospedajes Selina, en Costa Rica, explicó que el concepto de nómada digital ha sido parte de esta cadena desde sus inicios, por lo que siempre han contado con zonas equipadas para trabajo.

“Estamos amplificando la velocidad de Internet, creando lugares más privados para llamadas de trabajo, así como zonas de coworking. El beneficio para Costa Rica es obvio porque la gente va a venir a vivir aquí, a comprar su comida, su ropa, a rentar un carro, participando en la economía mientras continúan trabajando”, comentó.

De acuerdo con datos de la Cámara Nacional de Turismo, cada nómada digital que decide viajar a Costa Rica junto a su familia, puede generar le puede inyectar a la economía del país ¢15 millones o más de $23.000 por semestre. Se estima que en Costa Rica ya viven más de 4.000 nómadas digitales.

¿Qué busca el nómada digital?

Mientras que una parte significativa de los nómadas digitales busca la cercanía a la naturaleza, algunos de ellos optan por los espacios en edificios verticales y prefieren trabajar cerca de los centros de negocios en zonas urbanas, sobre todo, si se trata de las personas que prestan servicios a las empresas transnacionales.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="comenta Karen Quirós Gatgens, corredora independiente de bienes raíces"]He trabajado con norteamericanos y sí trabajan de forma remota. Buscan lugares en proyectos verticales, en algunas ocasiones buscan espacios pequeños con buenas amenidades. Los requisitos más comunes para ellos son definitivamente que los espacios sean iluminados, cuenten con aire acondicionado, amenidades y muy buena velocidad de internet.[/quote]

Los centros comerciales también se están acondicionando para recibir más trabajadores remotos. Para Marcela Trejos Coronado, gerente general del Centro Comercial Oxígeno, Costa Rica está preparada para recibir mayor cantidad de esta categoría de viajeros. “Todos necesitamos un cambio, ya que el formato digital se está incorporando en todas las áreas. Estamos desarrollando una aplicación que nos ayude a realizar la búsqueda acertada de lo que tenemos en los grandes edificios. Sin embargo, tampoco podemos perder la experiencia de compras, por lo que la parte física y la digital van a ir de la mano”, resaltó.

Según Francisco Vázquez Medem, fundador y presidente de 3g Smart Group, el nómada digital proveniente de Norteamérica busca un lugar para reunirse con otros nómadas digitales. “Buscan tener un lugar privado donde puedan trabajar y reunirse con otros profesionales. Este es el modelo donde trabajan, para evitar el desplazamiento a largas distancias. Creo que, en Costa Rica, las zonas francas o proyectos de uso mixto tendrían que crear este tipo de infraestructura que tenga la parte residencial con características de un hotel y que cuente con muchas zonas comunes, entre ellas, el gimnasio, cocina y la zona de esparcimiento”.

Añadió que una gran cantidad de nómadas digitales que prestan servicios a transnacionales, inclusive Amazon, se concentran cerca de los edificios corporativos, para desplazarse con mayor facilidad a sus oficinas principales.

En cuanto a la vivienda, afirma Vázquez, están dispuestos a pagar un poco más por tener acceso a la comunidad y a los servicios comunes y detalló que si el alquiler de un pequeño apartamento tiene un costo de $500 al mes, están dispuestos a pagar unos $700 por contar con una serie de amenidades.

Ley respalda a los "nómadas"

El respaldo jurídico es trascendental para tomar decisiones a mediano y largo plazo, que suponen una inversión relevante. Costa Rica aprobó una legislación específica para atraer trabajadores y prestadores remotos de servicios de carácter internacional.

El objetivo de la ley, según los funcionarios, es fomentar la visitación de larga estancia en Costa Rica y aumentar el gasto de recursos de origen extranjero en el país. La normativa establece la categoría migratoria de no residente para los beneficiarios, así como exención total del impuesto sobre las utilidades.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="manifestó el exministro de Turismo, Gustavo Segura"]La ley da esperanza para el sector turismo, para la reactivación económica de nuestro sector y con ello del país en general. Costa Rica puede competir garantizando seguridad jurídica a este público objetivo y aprovechando las ventajas de diferenciación que tenemos como destino turístico.[/quote]

“Este es un proyecto que tiene escrito a través de todas sus páginas las palabras empleo y bienestar en todo el territorio nacional, porque facilita que personas de distintas partes del mundo puedan estar en Costa Rica trabajando y que eso atraiga todas las inversiones y aportes que pueden traer. El nómada digital consume servicios, alimentación, hace compras, usa el transporte, contrata personas. Todo eso genera más empleo en el país y todo viene a generar crecimiento”, señaló el Presidente Alvarado.

Los siguientes son algunos de los estímulos que ofrece la legislación:

• Visa legal por un año, prorrogable por un año más, para el nómada digital y su núcleo familiar (esposa e hijos menores de edad).
• Posibilidad de abrir cuentas bancarias en el sistema bancario nacional.
• Validez de su licencia de conducir en el país.
• Exención total del impuesto sobre las utilidades (renta).
• Exención de impuestos para la importación de su equipo de trabajo personal básico.

La legislación también aprobó una nueva ley para atraer a inversionistas, rentistas y/o pensionados. El beneficio de visa legal se extiende por el plazo de dos años para sí mismo y su núcleo familiar, se le exonera de pago de impuestos la importación y nacionalización del menaje de su casa, dos vehículos, una reducción del 20% sobre el impuesto de traspaso de los bienes que adquiera durante la vigencia de la ley y se reduce el capital mínimo de inversión para calificar como rentista a $150.000, que puede realizar en bienes inmuebles, acciones, valores, proyectos productivos o de interés nacional.

Fuente: Presidencia de la República

¿Quién puede ser nómada digital?

Esta ley le permitirá a toda persona extranjera, con un ingreso mayor a $3.000 al mes, permanecer hasta por un año en el país con una visa que puede prorrogarse por un año adicional.

Si viaja con su familia, el ingreso debe ser de $5.000. Asimismo, la importación de equipo personal básico de cómputo, informático, de telecomunicaciones o análogos, necesarios para cumplir con sus labores o la prestación de sus servicios, estarán exonerados del pago de todos los impuestos siempre y cuando cumplan con los criterios de proporcionalidad que serán dictados por parte de la Dirección Nacional de Aduanas del Ministerio de Hacienda.

Los beneficiarios tendrán exención total sobre el impuesto sobre las utilidades, definido en el título I de la Ley 7092, Ley del Impuesto sobre la Renta. Esta exención, además, no aplica al grupo familiar de la persona beneficiaria.

La licencia de conducir otorgada en el país de origen de la persona beneficiaria y que se encuentre vigente será válida para los efectos de conducir en Costa Rica.

Todos estos beneficios rigen por los plazos del permiso migratorio, excepto si se determina la pérdida de la condición legal.

Fuente: Presidencia de la República

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