La Sabana: un corredor que resurge de la mano de la construcción vertical

Cercanía de oficinas, comercios y residencias impulsa corredor de edificaciones verticales en cercanías al parque metropolitano. La presencia de empresas transnacionales, múltiples opciones residenciales y un ecosistema atractivo de servicios le convierten en un epicentro de construcción con la mirada hacia el futuro. Por Alexandra Ivanova alexandra@inversioninmobiliariacr.com Foto: Beautiful aerial view of the City of San Jose Costa Rica, near the Sabana park and all its buildings (Cortesía de shutterstock). Prohibida su reproducción. El Parque Metropolitano La Sabana brilla en el centro de la ciudad de San José. Claramente se le identifica como el pulmón de la capital, urbe para quienes desean hacer ejercicio al aire libre, disfrutar de espectáculos públicos; o bien, simplemente buscan un espacio para respirar fuera del concreto. Por ello, sus alrededores siempre han gozado de muy alta plusvalía y, desde hace más de una década, los sectores aledaños fueron los primeros en desarrollarse verticalmente. Entre los beneficios de la construcción en altura, destaca la posibilidad de ganar espacio, ya que hoy en día el crecimiento horizontal se vuelve complicado. “Crecer hacia arriba nos da espacio, margen y rentabilidad. Por otro lado, permite sacar mayor costo al metro cuadrado”, dijo Bertha Mora, gerente de Investigación de Mercados de Colliers Internacional. El énfasis en la sostenibilidad es otra característica de los proyectos verticales de nueva generación. Según explicó el arquitecto Elías Robles, de Tekna Constructores, en Costa Rica, cada vez que se construye un edificio, los inversionistas y los desarrolladores realizan un análisis muy profundo para definir la viabilidad del proyecto, las posibilidades de colocarlo y a los posibles competidores. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="señaló Robles"]Producto de este proceso, según el arquitecto, se entrega el certificado de sostenibilidad y es lo que diferencia el proyecto entre otros edificios. De esta manera, muchas compañías multinacionales no alquilan ni compran locales si estos no cuentan con la certificación de sostenibilidad. [/quote] En el sector de La Sabana y alrededores, según datos de Colliers International, se puede encontrar edificios de diversos tamaños, entre ellos, de 10, 18 y 28 pisos; la altura de cada uno de los edificios se define en coordinación con la aviación civil. Edificación en altura retoma la constante En los últimos dos años se han inaugurado una cantidad relevante de torres residenciales y corporativas en La Sabana y sus alrededores, sobre todo, Rohrmoser. Según datos de la Cámara Costarricense de Construcción (CCC), la tendencia al incremento de la construcción vertical empezó hace más de 10 años, desde 2016 presenta una constante al alza. Según indicó el presidente de la CCC, Esteban Acón, en la Gran Área Metropolitana, inclusive en San José, un 75% de los proyectos de vivienda sigue siendo edificios horizontales, mientras que el 25% corresponde a la vivienda vertical. De acuerdo con Acón, estos números son la prueba de que la construcción horizontal aún prevalece en la parte residencial, sin embargo, la cantidad de torres que se están construyendo es muy significativa; además, algunos de estos edificios ya se han convertido en la parte indispensable del paisaje capitalino. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma Bertha Mora, gerente de Investigación de Mercados de Colliers International"]El sector de la Sabana siempre ha sido muy atractivo a nivel de residencial para los usuarios.[/quote] De acuerdo con la experta, según los estudios de la empresa, los proyectos que se están desarrollando con mayor auge y crecerán en el futuro en el sector son las torres residenciales. No obstante, alguna parte de ellas tiene una importante cantidad de metraje comercial, donde el primer piso es utilizado para la parte de negocios y en las plantas más altas se desarrolla la parte residencial. En los últimos dos años, la industria en general enfrentó una desaceleración que explica por qué se ralentizó la edificación en vertical en La Sabana y en los alrededores. Mora lo argumenta en dos líneas. Una de ellas, según la representante de Colliers, es la crisis fiscal que afectó a la mayoría de los sectores de la economía nacional. “Primeramente, con la entrada en vigor de la ley 9635 en julio de 2019, la llegada de nuevos impuestos ralentizó y las personas no buscaban invertir en activos de largo plazo, como son los apartamentos de alta plusvalía”, explicó. El segundo factor, según la experta, fue la pandemia, ya que, cuando se creía que se iba a ver la luz, llegó la crisis sanitaria que frenó muchos proyectos. Mora precisó que esto no significa que los proyectos no se van a realizar, sino que se han pausado, debido a las inquietudes que tienen los desarrolladores. “Ya se están retomando los procesos de construcción de los edificios que estaban suspendidos durante un plazo de 6 a 8 meses; ahora el proceso continúa. Además, muchos de ellos, para entrar al mercado, tienen que lograr por lo menos un 60% de colocación de los espacios. La construcción no se realiza en base especulativa, sino con contratos en mano, firmados por los inquilinos”, resaltó Mora. Residencia, primer interés Para los profesionales, La Sabana ofrece condiciones privilegiadas: la posibilidad de realizar deportes en el parque metropolitano, comercios y servicios de primer nivel en los alrededores, accesos viales para desplazarse a cualquier sector de la GAM. Uno de los casos recientes es Núcleo Sabana, a cargo de RC Inmobiliaria de Centroamérica. De acuerdo con la desarrolladora, las obras de construcción de este empezaron el año pasado. Este complejo tendrá una altura superior a 60 metros y pretende unir la parte residencial, corporativa y comercial, por lo que se posiciona como un megaproyecto dirigido a las nuevas generaciones que buscan espacios de economía circular, donde puedan vivir, trabajar y divertirse sin tener que recorrer grandes distancias. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicaron los representantes de RC Inmobiliaria mediante un comunicado facilitado por la empresa"]Núcleo Sabana tiene el plus de ubicarse muy cerca del Parque Metropolitano La Sabana, lo que te garantiza inversión en una importante zona deportiva, cultural y recreativa que aumenta su plusvalía cada día.[/quote] De esta forma, se une a otros proyectos con mayor tiempo en la zona, como lo son Aire Nunciatura, de la empresa Argo Estrategia; Torre Rohrmoser, de Grupo Leumi; Sky Garden Nunciatura, de Citizen Inmobiliaria; Cosmopolitan Tower, de la empresa CORE y Sabana Corporate Center, de Garnier & Garnier. Francisco Avilés, gerente general de Argo Estrategia, está desarrollando el proyecto de primer edificio con diseño post Covid 19, Aire Nunciatura, además de otros proyectos residenciales. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirmó Avilés"]Consideramos el teletrabajo como una alternativa en todos los apartamentos, ofreciendo espacios para poder instalar un home office o un estudio para usos diversos.[/quote] El gerente de Argo Estrategia calificó a Rohrmoser como la zona de San José, donde la afluencia de personas y la actividad empresarial son muy intensas. Para Grupo Inmobiliario del Parque, la ubicación en el Paseo Colón permite a sus clientes trabajar en el mismo lugar donde viven y escoger un lugar para vivir de acuerdo con sus necesidades, dándole más valor a su tiempo. Estando a pocos minutos de La Sabana, las personas pueden acceder fácilmente a los más importantes sectores de San José, lo mismo que a los importantes bancos, restaurantes y lugares de conveniencia y entretenimiento. La empresa está tomando en cuenta los mismos factores durante el desarrollo de su nuevo proyecto, en Barrio Don Bosco. Oficinas emergen en torno a proyectos residenciales El desarrollo del sector es básicamente residencial, no obstante, los estudios realizados por Colliers International señalan que también hay proyectos que vienen a atender las necesidades de la parte de oficinas. En el ámbito de inmuebles corporativos se suman a la lista Torre Universal, proyecto desarrollado por Portafolio Inmobiliario. La Torre Universal es el único proyecto en su tipo que albergará empresas especializadas en Investigación, Desarrollo e Innovación, entre ellas, Microsoft, CINDE, Banco Promérica y Universal, entre otras, según lo afirmó Diana Villareal, directora del proyecto de Portafolio Inmobiliario. También coincidió con otros desarrolladores en que su ubicación y entorno abre enormes oportunidades para el desarrollo del distrito tecnológico de la capital. El éxito de Torre Universal con la colocación de Microsoft, según precisó la analista, despertó cierta inquietud en inquilinos de edificios corporativos que deciden salir de Escazú y otros sectores donde se encontraban antes. Las comodidades que brindan los edificios verticales, entre ellos, Torre Universal, han atraído varias empresas nacionales e internacionales que se trasladaron al lugar en busca de mejor ubicación. Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (CINDE) es una de las organizaciones que escogió la Torre Universal como su nueva ubicación. Este cambio se ha ido gestionando desde 2019 y, según la información brindada por la empresa, se realizó para procurar mayores eficiencias operativas que a la vez permitan una mayor capacidad. Por otro lado, esta ubicación permite lograr más integración con las comunidades y los ecosistemas que impulsa y una mayor cercanía con todas las partes interesadas con las que CINDE interactúa, con el fin de continuar impulsando el desarrollo socioeconómico del país. Las oficinas de CINDE, ubicadas en San José, según indica la empresa, forman parte de la zona geográfica denominada Ciudad Tecnológica, un proyecto que se ha ido impulsando por la Municipalidad de San José. Lea también: Sabana Corporate Center protagoniza el cierre inmobiliario de oficinas más grande de Centroamérica en los últimos 10 años Para CINDE, el aspecto importante de su nueva ubicación es acceder a diferentes formas de movilidad urbana, entre ellos, el tren y ciclovía, reforzando la misión institucional de sostenibilidad. Mientras tanto, Daniel Verswyvel, gerente General de Microsoft para Centroamérica, destacó que las instalaciones, lo mismo que la ubicación estratégica del edificio, cuentan con todo lo necesario para el trabajo moderno, inclusive la agilidad y facilidad para el trabajo colaborativo. La empresa multinacional de biotecnología Roche también se está instalando en la zona. La sucursal de la empresa estará ubicada en el campus One Roche en Sabana Norte. La multinacional pretende invertir $100 millones en la nueva infraestructura. Según se dio a conocer mediante un comunicado impartido por la empresa y el Ministerio de Economía y Comercio, se pretende construir un moderno edificio de 21 pisos; se espera que la construcción finalice durante el segundo trimestre del 2023. Para estas empresas, el traslado a La Sabana significa liberarse del tema del peaje de Escazú; por otro lado, La Sabana que es una zona muy céntrica que tiene acceso a Alajuela y Escazú, lo mismo que al este y al centro de San José. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Otro de ellos es Leumi Business Center que ya destaca con la colocación de las empresas como Hilton, Grant Thornton y Establishment Labs. Este ha sido un exemplo de éxito de los proyectos corporativos en el sector, ya que la presencia de varias empresas internacionales le da una ocupación importante al edificio; también tiene su parte residencial. Además, los estudios de Colliers indican que es uno de los edificios más grandes de Centroamérica. [/quote] De acuerdo con datos de Grupo Leumi, una de sus obras más relevantes, Leumi Business Center, cuenta con tecnología sostenible para la conservación del ambiente. Según Ignacio Esquivel, director comercial de la empresa, el proyecto responde a la demanda de las construcciones verticales en los últimos años, aumentando los estándares nacionales para obras de este tipo. Para el Grupo Garnier & Garnier, la reforestación urbana y el acceso a las zonas verdes, también es un factor importante para la construcción de los edificios verticales de nueva generación. Cabe mencionar que en 2014 esta empresa fue galardonada con el Premio de Construcción Sostenible. La Sabana es el sector que, según Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, cuenta con una ubicación privilegiada, cercana a todo lo que ofrece la capital. Desarrollo hacia lo alto Gracias a los oficentros y edificios residenciales que se han inaugurado en los últimos tres años y se proyectan para los próximos años. - Aire Nunciatura Es desarrollado por la empresa Argo Estrategia. Este es el primer proyecto con diseño post Covid-19 en el país. La edificación estará ubicada en Rohrmoser, en la esquina suroeste del Parque República del Perú y contará con 48 residencias de 2 y 3 habitaciones, un local comercial. La torre residencial tendrá 20 niveles de altura, lo mismo que 2 sótanos para parqueo. De acuerdo con Francisco Avilés, gerente general de la empresa, el diseño incluye espacios de trabajo en todos los apartamentos; además, se busca que todos los espacios estén ventilados y tengan luz natural. Este proyecto tiene una inversión de US $12 millones. La entrega de la obra está prevista para principios del 2023. - Torre Rohrmoser Es un edificio residencial que se inauguró en 2018 y es desarrollado por Grupo Leumi.Según datos de la empresa, la torre consta de 23 pisos y 107 apartamentos con áreas entre los 45 y 95 m². Está ubicado detrás del edificio principal del Scotiabank en La Sabana. La edificación cuenta con apartamentos de 1,2 y 3 habitaciones, 4 niveles de estacionamiento y varias amenidades, entre ellas, el gimnasio, jacuzzi y un mirador.Entre las características del inmueble está el acceso fácil a una gran cantidad de restaurantes, supermercados y otros servicios. - Sky Garden Nunciatura Es el proyecto de Citizen Inmobiliaria. El edificio contará con una sola torre con un total de 258 departamentos en diferentes distribuciones. Sus espacios oscilan entre 33 m2 hasta los 56,62 m2. El diseño de la torre fue realizado por OPB Arquitectos. El detalle que diferencia este edificio de otros proyectos de este tipo es un mirador transparente que permite disfrutar de las vistas de 360 grados de San José, gracias a su ubicación en el oeste de la ciudad, entre Nunciatura y Rohrmoser. También cuenta con una piscina flotante en el piso 24. De acuerdo con Citizen Inmobiliaria, el edificio de 24 pisos tendrá una inversión cercana a US$30 millones. Su entrega se planea para el primer trimestre del 2023. - Cosmopolitan Tower Es un edificio de uso residencial de 72 metros de altura y 24 plantas, ubicado en 200m Norte de Antojitos en Rohrmoser. Es desarrollado por la empresa CORE. Su construcción empezó en el año 2018 y terminó en 2020. Además de 24 pisos sobre nivel de calle, cuenta con 5 pisos bajo tierra, 4 elevadores, 172 apartamentos y 186 espacios para parqueos. - Sabana Corporate Center Desarrollado por Garnier & Garnier, tiene una inversión de US $50 millones y está destinado a albergar las oficinas. Su entrega está proyectada para el año 2022. El edificio de 20 pisos se ubicará al costado norte del Estadio Nacional y tendrá un área de construcción de 51.064 m². También contará con un área comercial y 800 espacios de parqueo bajo techo. La empresa desarrolladora busca crear un complejo de oficinas con tecnología de punta, excelente servicio de telecomunicaciones e infraestructura moderna. Por otro lado, se busca promover el uso de la iluminación natural y aprovechar la cercanía al Parque Metropolitano y La Sabana. - Torre Universal El proyecto de uso mixto, desarrollado por la empresa Portafolio Inmobiliario, fue inaugurado el año pasado y tuvo una inversión de US $50 millones. De acuerdo con la información de la empresa, el edificio tiene un área de construcción de 80 mil m2 y 32 mil m2 de área arrendable. El edificio está integrado por 24 pisos, 14 de ellos son para el uso de oficinas y 10 corresponden a los parqueos. En el primer piso se cuenta con los espacios para restaurantes y locales comerciales. Este edificio tiene capacidad de albergar más de 2000 colaboradores. © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.