Por Redacción INversión INmobiliaria
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A pesar de la desocupación y sobreoferta de los locales comerciales en el mercado nacional, consecuencia de la pandemia y la lenta recuperación económica, un estudio reciente revela que la construcción de espacios comerciales se mantiene activa y generará más oferta a futuro.

El reciente estudio “Panorama de mercado inmobiliario: división comercial”, que realiza Colliers de forma periódica, revela que la tasa de disponibilidad para el mercado retail se encuentra en un 14,01% para el segundo trimestre 2021, en comparación con el mismo período del año anterior. Estos datos reflejan un aumento del 18, 91%, ya que en el 2020 la tasa era de 11, 78%.

Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers explicó que actualmente, se tiene una disponibilidad inmediata de más de 160.000 m2 de espacios comerciales en el mercado.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicó Mora"]En este momento, se encuentran en construcción aproximadamente 43.350 m2 principalmente en San José (este y oeste) y Heredia. Se estima que de acuerdo con los proyectos nuevos a futuro, se adicionarán cerca de 10.824 m² en San José este y Alajuela. [/quote]

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La experta destacó que el inventario comercial del GAM ha venido en crecimiento desde el 2017, sin embargo para el 2021 se ha visto una disminución en ese sentido, por una reconversión de dichos espacios.

Por su parte, la tasa de crecimiento mostraba cifras muy positivas previo a la pandemia, al punto de tener una tasa de crecimiento superior al 5% en el 2019. Sin embargo, al 2021 ha caído y actualmente no existe crecimiento, lo que indica que no se adicionaron metros cuadrados en el último año y más bien tuvimos cierto porcentaje del espacio comercial que se reconvirtió en otros usos.

Mora explicó también que la desocupación por encima del 10% en el sector retail evidencia una clara sobreoferta en todos los formatos comerciales, de acuerdo con el estudio de la firma inmobiliaria (Ver tabla a continuación).

Esta desocupación y sobreoferta genera variaciones de los precios a la baja. “La mayoría de las zonas del estudio muestran precios menores a los años previos. Por ejemplo, cuentan con precios de renta que van desde los $15,08 por m2 en Cartago y hasta $26,30 por m2 en San José centro, variando de acuerdo con la recuperación y de la movilidad de personas en el área” manifestó la gerente de Inteligencia de Mercados.

Fuente: comunicado de prensa, COLLIERS Int. Costa Rica

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