Inmuebles en el istmo pujan por reconocimiento en sostenibilidad

El mayor número de proyectos de oficinas certificados en LEED se ubica en Costa Rica, Panamá tiene más metros cuadrados certificados y El Salvador logra uno de los mayores puntajes. Por Alexandra Ivanova alexandra@inversioninmobiliariacr.com Foto: Torre Universal, Costa Rica La necesidad de adaptarse a la realidad post pandemia, la cual cambió la vida de las personas en todo el mundo, ha sido el motor para el crecimiento del índice de proyectos corporativos certificados en sostenibilidad en Centroamérica. Los países con mayor madurez en este campo compiten por distinguirse en este campo. Costa Rica lidera la lista de países con la mayor cantidad de edificios de oficinas certificados con sistemas de evaluación LEED y EDGE, le siguen Panamá, Guatemala y El Salvador. Según datos de US Green Building Council, las 75 de las 122 certificaciones LEED en Costa Rica corresponden a los edificios corporativos o de oficinas, se trata de un área total de 7936.056 metros cuadrados. Mientras tanto, Panamá cuenta con 39 certificaciones LEED en proyectos corporativos, que corresponden a un área de 15224.557 metros cuadrados. En su totalidad, el país canalero cuenta con 68 certificaciones en este sistema. En Guatemala, 15 proyectos corporativos han sido certificados en LEED, lo que comprende un área de construcción de 3052.144 metros cuadrados. Es este país se cuenta con 24 proyectos certificados en sostenibilidad. El Salvador ocupa la última posición en el listado, con solo 2 proyectos corporativos certificados en sostenibilidad, con un área total de 4470.587 metros cuadrados, mientras que en el país hay 7 proyectos con la certificación en LEED. Regístrese y participe en The Office Tenant Week 2021, www.tenantweek.com ¿Lujo? No, es un estándar En los tiempos de pandemia, la sostenibilidad de edificios corporativos es un imprescindible, una necesidad, ya que es una de las herramientas principales para asimilar la nueva normalidad. De acuerdo con el director ejecutivo de Green Building Council de Costa Rica-GBCCR, Nicolás Ramírez, para mayo de 2021, en el país se cuenta con un área total certificada de 1.051.677 metros cuadrados, mientras que, en los últimos cinco años, la cantidad aumentó un 25% en promedio por año. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Ramírez"]Velamos por promover la transformación del mercado a través de construcciones más sostenibles. Una de las herramientas que se utiliza para ello, es la certificación de proyectos. También brindamos capacitación a los profesionales que se quieren acreditar y especializar en diferentes sistemas de acreditación y también, damos guía y promoción para sistemas de certificación, que son de conocimiento internacional. A nivel nacional, así como en el resto del mundo, los sistemas que más se aplican, son LEED y EDGE.[/quote] El director ejecutivo del GBCCR, señaló que el sistema de evaluación LEED fue creado por US Building Council para implementarlo en los Estados Unidos, pero ahora es el más utilizado a nivel mundial y se aplica en todos los continentes. “EDGE es otro sistema de certificación que fue creado por el Banco Mundial. También busca promover más proyectos sostenibles certificados, pero mediante el enfoque diferente, buscando implementación en los países con economías emergentes y países en desarrollo”, añadió. Ramírez destacó que el GBCCR promueve el uso de los dos sistemas; además, Reset es el tercer sistema que se usa a nivel nacional. Se busca apoyar este movimiento, para convertirlo en un sistema más robusto y aplicable. “No se busca certificar por certificar, por solo tener una placa. Lo que la certificación nos da es un nivel para alcanzar nuestras metas, alineadas a los esfuerzos e iniciativas. Las metas relacionadas con la adaptación al cambio climático son las metas de todo el país, para tener los edificios de mayor desempeño y mayor retorno para los ocupantes”, expresó. Tener presente el hecho de estar en medio de la pandemia es uno de los aspectos más importantes de la sostenibilidad. Por ello, Ramírez precisó que el sector de las oficinas ha sido uno de los más impactados por las consecuencias de la Covid-19; las razones son varias, destacan la necesidad de adaptarse al trabajo remoto, el enfoque en la calidad del ambiente interior y el bienestar de los ocupantes, la protección de salud, el impacto al desempeño de las personas que laboran en las oficinas. “En caso de las oficinas, cabe destacar que las condiciones en las cuales trabajan las personas, influyen directamente en su rendimiento, cómo se entregan a su trabajo y se sienten productivos. Ahí también hablamos del sector académico y la capacidad de aprendizaje, donde los estudiantes también se ven muy afectados por esta situación. Es algo muy importante en los tiempos de pandemia”, reiteró el vocero de GBCCR. Según Ramírez, con este aspecto de la ocupación de oficinas, hay dos puntos que marcan la discusión. Uno de ellos es todo el tema de reingreso de los trabajadores a las oficinas. “Cuando empezó la pandemia, a todos los enviaron a sus casas, las oficinas se cerraron y ahora se los está llamando de vuelta. Cuando hablamos de reingresar a las oficinas, no necesariamente significa volver a la normalidad de antes. Ahora hay una nueva normalidad y es muy diferente a la que todos conocíamos. Tanto los propietarios y administradores de este tipo de proyectos, como los ocupantes o inquilinos, están analizado cómo se vería esta nueva normalidad, qué medidas se tomarían para asegurar el reingreso de la forma que sea rentable, segura, manejable y eficiente”, resaltó. Entre otras necesidades, está la adaptación de los propietarios, administradores e inquilinos de oficinas a un horario laboral mucho más flexible. Producto de la situación que se vive a nivel mundial, una gran cantidad de empresas optarán por no volver al horario de las 8 de la mañana a las 5 de la tarde. En lugar de ello, se está buscando un horario combinado con días de trabajo remoto o trabajo en grupos. “Todo esto ha impactado los espacios de trabajo, por lo que surgen las necesidades de distribuir arquitectónicamente estos espacios, además, ser más responsables con el uso de energía, el agua y el aire”, enfatizó el director ejecutivo del GBCCR. Costa Rica saca rédito por haber sido pionero La forma más objetiva de verlo, para Ramírez, es conociendo la cantidad de las certificaciones. En Costa Rica, el índice das certificaciones en ambos sistemas, tanto EDGE como LEED, van aumentando muy firmemente durante los últimos años. Como prueba de ello, el director del GBCCR citó como ejemplo el año pasado. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="subrayó"]A pesar de que 2020 fue el año de pandemia, tuvimos un aumento de casi un 20% de proyectos certificados que el año anterior.[/quote] En Costa Rica, el sistema de evaluación LEED es que cuenta con la mayor representación. “Hay más oficinas certificadas que en cualquier otra categoría. En los próximos años, también se prevé un fuerte aumento en el área residencial, porque antes era muy difícil certificar los edificios de este tipo. Sin embargo, las oficinas son las que más se certifican, esta tendencia va en un aumento constante desde hace varios años”, reiteró Ramírez. También agregó que, en cuanto a la certificación EDGE, en el país hay 7 subproyectos registrados y 7 subproyectos pre-certificados; además, hay 22 subproyectos pos construcción, según el corte de 17 de junio del 2021. Cabe destacar que Costa Rica es el país que tiene más proyectos certificados en todas las categorías; tanto en LEED como en EDGE, en todo Centroamérica. También es el país que tiene más profesionales acreditados en ambos sistemas. Panorama acelera el ritmo, Centroamérica se une Panamá es el país que se ubica en la segunda posición de la lista de países con más edificios sostenibles, según GBC. A pesar de tener menos proyectos corporativos certificados respecto a Costa Rica, aquí se cuenta con la mayor cantidad de metros cuadrados que corresponden a los proyectos corporativos certificados en LEED. En Panamá se están implementando normativas y guías que regulan la construcción de nuevas edificaciones y la adaptación de edificios existentes, así como la Guía de Construcción Sostenible, desarrollada por la Secretaría Nacional de Energía y el Ecoprotocolo, desarrollado por el Panamá Green Building Council – GBC - y el Municipio de Panamá. Lea también: Green Leasing apoya a empresas a lograr un mejor medio ambiente Pese los efectos del año atípico, la cantidad de edificios “verdes” en el país ha tenido un fuerte incremento. Según datos de GBC, el año pasado el país contaba con un total de más de 40 edificios certificados en LEED, mientras que, por el momento, hay 68 edificaciones de este tipo y 39 de ellas son proyectos corporativos. Para este año, el porcentaje de edificios certificados en sostenibilidad en el país se ha incrementado de un 18% a más de 30%. Mientras tanto, Guatemala ocupa el segundo lugar con 15 proyectos corporativos certificados en LEED. Según la directora ejecutiva de Green Building Council de Guatemala, Pamela Castellán, para 2030 se busca que el país sea referente en construcciones sostenibles en la región. Hoy día, las desarrolladoras guatemaltecas repiten el escenario de otros países centroamericanos, por lo que aquí también se observa la tendencia de aumento del índice de certificación en sostenibilidad para los edificios de oficinas. Entre los problemas más serios que enfrenta el movimiento por la construcción sostenible en Guatemala es la falta de educación sobre el tema. Por ello, el equipo de GBC trabaja también en la promoción de la construcción sostenible, para que las empresas constructoras tengan una visión hacia el futuro. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Castellán"]En muchas ocasiones el costo es el que impide implementar las características sostenibles, pero cuando haya un mercado más amplio, los costos se van a reducir. Necesitamos instar a más personas a que construyan de esta forma, para que los costos se vayan reduciendo. La directora ejecutiva, agregó que en el país se realizaron varios monitoreos de la emisión de polvo y ruido durante la construcción.[/quote] En El Salvador solo dos proyectos corporativos gozan de la certificación en LEED. Sin embargo, El Salvador Green Building Council busca promover líderes en el mercado de la construcción, propiciando el desarrollo sostenible del país y creando conciencia ecológica. Para 2025, el país cuzcatleco busca lograr ser Carbono Neutral, por lo que las certificaciones LEED se ven como una de las herramientas principales para ello. De acuerdo con la directora ejecutiva de El Salvador GBC, Diana Guerra, la base de certificación en LEED requiere un 30% de ahorros como mínimo, comparando con las operaciones de un edificio no certificado en sostenibilidad. Las cifras se pueden variar; sin embargo, implementando las estrategias de conservación, es posible lograr un ahorro superior a un 65% en el consumo de agua y energía. Proyectos corporativos más recientes con certificaciones LEED Costa Rica Torre Universal Entre los proyectos corporativos más recientes, certificados en sistema LEED en Costa Rica está la Torre Universal, que está ubicada en La Sabana y pertenece a Portafolio Inmobiliario. Según Nicolás Ramírez, director ejecutivo de GBCCR, este es el primer proyecto LEED que realiza esta empresa desarrolladora. Este edificio tiene la certificación LEED Gold en la categoría Core & Shell. “Es muy importante, porque la desarrolladora no acaba el interior de las oficinas, lo hace cada inquilino a su gusto. Pero el proyecto en sí, las instalaciones eléctricas y las redes globales de todo el proyecto, forman parte de la certificación”, dijo el director ejecutivo de GBCCR. Ramírez, añadió que este proyecto estaba buscando la certificación LEED Silver, pero cuando estaba por finalizar, se dieron cuenta de que, sin aumentar el costo del proyecto, con innovación y el trabajo en equipo, podían aspirar a nivel Oro y lo alcanzaron. “Es un edificio de muy alto rendimiento en oficinas, un proyecto de más de 80 mil metros cuadrados. El equipo que realizó la certificación es de la empresa Circuito, son especialistas en consultoría”, destacó. Foto: Torre Universal Parque Empresarial Lindora El director ejecutivo, también mencionó el Parque Empresarial Lindora como el proyecto de uso mixto. “Es un proyecto grande que no solo tiene oficinas, sino también tiene bodegas y comercio. En algunas partes se busca la certificación EDGE, mientras que otras se certifican en LEED. El Parque Empresarial Lindora pertenece a las inversiones del Banco de Costa Rica y tiene el edificio G, que es el más grande de las oficinas y está buscando la certificación LEED Silver Corage & Shell. Algunos edificios ya recibieron la pre certificación EDGE. Es un proyecto que tiene diferentes usos, por lo que los propietarios escogen diferentes tipos de certificación”, explicó Ramírez. Foto: Parque Empresarial Lindora Panamá Fundación Ciudad de Saber El complejo de edificios de la Fundación Ciudad de Saber es uno de los proyectos corporativos certificados en sostenibilidad en Panamá. Con un total de seis edificaciones y dos oficinas, la Ciudad del Saber cuenta con la mayor concentración de certificaciones LEED en el país. Según Alessa Stabile, Gerente de Sostenibilidad de la Fundación, la organización busca integrar a todos los involucrados en el equipo para cumplir los estándares. Desde el año 2020, todos los edificios que se construyan en el campus de Ciudad del Saber deberán pasar por el proceso de certificación e implementar las prácticas ambientales. Stabile resaltó que las construcciones sostenibles traen grandes beneficios en las facturas de los servicios públicos, en la cantidad de residuos que se generan y, sobre todo, el bienestar del equipo de colaboradores. Guatemala Studio Domus Es una de las empresas guatemaltecas que logró obtener la certificación LEED Gold para su edificio corporativo. Según datos de Guatemala GBC, este es uno de los primeros proyectos en el país con certificación LEED ID+C, Oro. Este edificio tiene el puntaje total de 66/110 PTS, mientras que su calidad de ambiente interior tiene una calificación de 9/17 PTS, lo que significa que un 75% de los espacios ocupables tienen acceso a luz natural, mientras que un 90% de los espacios tienen excelente vista. En cuanto a la energía y atmósfera, la estructura tiene 20/37 PTS, lo que corresponde a un 35% de reducción en la densidad de potencia de iluminación y a un 90% del equipo con certificación Energy Star. La calificación en el tema de Materiales y Recursos es de 2/14 PTS, es decir, los materiales de construcción tienen un 10% de contenido reciclado. En la Eficiencia del Agua, el proyecto corporativo tiene una calificación de 11/11 PTS, por haber logrado un 40% de reducción en la línea base del uso del agua en el interior. Este proyecto, también tiene una calificación de 15/21 PTS en la categoría de Sitios Sostenibles. Foto: Studio Domus Oficina Corporativa Puma Energy Otro proyecto corporativo acreedor de la certificación LEED Gold, es Oficina Corporativa Puma Energy, que también cuenta con la certificación LEED ID+C, Oro. El puntaje total de este proyecto es de 67/110 PTS. Los 9/17 PTS corresponden a la Calidad del Ambiente Interior, donde un 90% de los espacios ocupables tienen excelente vista, mientras que un 75% de los espacios ocupables tienen acceso a luz natural. La calificación del proyecto en Energía y Atmósfera es de 24/37 PTS, esto corresponde a un 35% de la reducción en consumo de iluminación, mientras que un 84% de computadoras y equipo electrónico cuenta con certificación Energy Star. Para concretar la edificación se usó un 5% de contenido reciclado en los materiales de construcción, mientras que un 50% de la madera utilizada proviene de bosques controlados y cuenta con certificación FSC, por lo que obtuvo la calificación de 2/14 PTS en el tema de Materiales y Recursos. En la Eficiencia del Agua, el proyecto tiene 8/11 PTS, lo que significa un 35% de reducción en la línea base del uso del agua en el interior. Oficina Corporativa Puma Energy cuenta con una calificación de 15/21 PTS en la categoría de Sitios Sostenibles. Foto: Puma Energy El Salvador MP Service En El Salvador, las oficinas de MP Service se convirtieron en uno de los primeros proyectos de edificio corporativo en recibir la certificación LEED Platinum, tras alcanzar un puntaje de 91/100. No solo es la primera certificación LEED Platinum en el país, sino es uno de los puntajes más altos en Centroamérica. Según la información de El Salvador GBC, la certificación se logró, debido a la readecuación de la estructura existente, realizada por la empresa B100 Arquitectos. Foto: MP Service Proyectos corporativos certificados en LEED – Centroamérica 2021 Fuente: US Green Building Council © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.