Construcción enfrenta grandes retos este 2021

Vivienda social, proyectos de interés público y edificaciones verticales destacan en el proceso de la reactivación del sector en la región. Decrecimiento del PIB, paralización de las obras debido a la pandemia y las pérdidas causadas por los desastres naturales. Por Alexandra Ivanovaalexandra@inversioninmobiliariacr.com Foto: carácter ilustrativo (shutterstock). El rezago productivo provocado por el confinamiento durante la pandemia de COVID-19, los daños causados por los devastadores fenómenos climáticos Eta e Iota y los problemas económicos que se han ido arrastrado desde años anteriores golpearon fuertemente al sector construcción en todo Centroamérica durante el año anterior. Por ello, en 2021 el sector enfrentará grandes retos, ya que se trata de la actividad que ha sido de uno de los pilares de las economías de la región. Según datos brindados por las cámaras de construcción de los países centroamericanos, en todos los países centroamericanos el sector presentó un decrecimiento de Producto Interno Bruto en comparación con 2019. En este mismo sentido, la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL) proyecta una disminución del índice económico de un 9,1%, por lo que para Centroamérica la situación podría ser aún más desafiante. A pesar de estas condiciones complicadas, el sector construcción representa una esperanza de reactivación económica y social, debido a los proyectos de interés público y la adecuación del sector privado a las necesidades de los consumidores en marco de la nueva normalidad. Lea también: Gobiernos retoman sueño de “recortar” distancias Costa Rica En los tiempos de pandemia, el sector construcción en Costa Rica no quedó totalmente suspendido. De acuerdo con el presidente de la Cámara Costarricense de la Construcción, Esteban Acón, la construcción es el cuarto sector en importancia en el país, el cual genera el empleo directo para una gran cantidad de pobladores. Según Acón, la industria representa un 13% del empleo nacional directo e indirecto. Por otro lado, el sector construcción corresponde al 32% de la cartera del Sistema Bancario Nacional entre créditos de vivienda y construcción. No obstante, esta industria presentaba una ralentización antes de la pandemia, el momento acentuó la tendencia. El presidente de la Cámara de Construcción destacó que, aunque la industria no se había paralizado y los proyectos que se estaban construyendo lograron continuarse, la emergencia sanitaria provocó la incertidumbre. Mientras tanto, la situación económica complicada repercute negativamente en la confianza de los inversionistas; por ello, el desarrollo de los nuevos proyectos podría ser mucho más lento. Acón resaltó que, según el estudio de actividad económica publicado por el Banco Central de Costa Rica a finales de 2020, la industria de la construcción fue la segunda actividad económica que presentó los peores resultados. “Se pronostica que el PIB construcción se reducirá en un 8,7%, mientras que su recuperación en el 2021 será de sólo un 1%, lo que es realmente bajo considerando la pronunciada caída del 10,7% que se dio en el 2019”, dijo el representante del gremio. De acuerdo con el informe publicado por la Cámara Costarricense de Construcción, el Índice Mensual de la Actividad Económica en la construcción privada presentó un decrecimiento de -19,5% en 2020, mientras que en 2019 el índice fue -7,5%. Por su parte, el IMAE de la construcción pública decreció -13,9% en 2020, mientras que en el año previo la reducción fue de -16,7%. El empleo que genera en el sector también se vio seriamente afectado debido a la pandemia. Según la Encuesta Continua de Empleo, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), para el III Trimestre de 2020 se contabilizaron 123.239 trabajadores ocupados en la rama de la construcción, lo que corresponde a una disminución de 34.765 empleos comparando con el mismo trimestre del año anterior, que en términos porcentuales es una variación de -22,00%. En cuanto al área de construcción tramitada ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, durante 2020 se tramitaron cerca de 5.652.225 metros cuadrados para la construcción de edificaciones, lo que representa 1.972.704 metros cuadrados menos que en el 2019. Esto representa un decrecimiento de -25,9%. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Se pronostica que el PIB construcción se reducirá en un 8,7%, mientras que su recuperación en el 2021 será de sólo un 1%, lo que es realmente bajo considerando la pronunciada caída del 10,7% que se dio en el 2019.[/quote] Esteban AcónPresidenteCámara Costarricense de la Construcción (CCC) Panamá El sector de la construcción en Panamá fue uno de los más afectados por la pandemia a nivel centroamericano, ya que sus actividades quedaron paralizadas desde el 25 de marzo y hasta en setiembre del año pasado, cuando empezó la reactivación del sector. Las primeras obras que retomaron su actividad fueron de interés público y luego empezó la apertura más generalizada, recordó el presidente de la Cámara Panameña de Construcción, Jorge Lara. Según los datos de la CAPAC, el Índice Mensual de Actividad Económica de mayo del 2020 bajó en un 40,9%, en comparación con el mismo mes del año 2019, mientras que durante los primeros cinco meses se presentó un decrecimiento del 13,9%, comparado con el mismo período del año pasado. Por su parte, a finales del 2020, la inversión en las nuevas construcciones y remodelaciones de edificios comprendió $41 millones, un 26% menos respecto al reportado a finales del 2019. Asimismo, se indicó que en los primeros 11 meses de 2020 la construcción residencial tuvo una merma de un 61% en términos interanuales, mientras que la no residencial se redujo en un 51%. No obstante, se espera la reactivación la industria durante 2021. El gobierno espera una recuperación económica de un 4%; además, más de $7.770 millones del presupuesto nacional, aprobado para este año, serán destinados a inversiones públicas. Para el sector construcción panameño, la prioridad para este año serán los proyectos de interés público, sobre todo, la Línea 3 del Metro. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Las primeras obras que retomaron su actividad fueron de interés público y luego empezó la apertura más generalizada.[/quote] Jorge LaraPresidente Cámara Panameña de Construcción (CAPAC) El Salvador Mientras tanto, en el país cuzcatleco, la industria de construcción estuvo paralizada durante un lapso 85 días, pero después se empezó a reactivar de la mano de los protocolos de la nueva normalidad. Debido a los efectos de la pandemia, el sector construcción salvadoreño experimentó una caída de un 8%, aunque en el 2019 tuvo un crecimiento de un 8,7%. A pesar de este panorama, el sector ha presentado algunos avances después del inicio de la reactivación. Según el Índice del Volumen de la Actividad Económica (IVAE) de agosto del 2020, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), el indicador de la construcción subió un 27,8% en agosto en comparación con julio pasado. Asimismo, las autoridades informaron que la construcción fue una de las primeras actividades del país que inició la reapertura económica. Por otro lado, la actividad se ha visto más dinámica debido a los trabajos de mitigación de los efectos de los desastres naturales provocados por las condiciones climáticas. De acuerdo con la información brindada por la Cámara Salvadoreña de Construcción (CASALCO), para los próximos 3 años el sector construcción proyecta una inversión superior a los $1.000 millones. El presidente de CASALCO, Luis Dada, indicó que por lo menos 18 empresas asociadas a la Cámara pretenden desarrollar más de 70 nuevos proyectos en 2021 y en los próximos años. Según el ingeniero, un 77% de ellos correspondería al área habitacional, mientras que un 17% sería destinado al área de comercio y oficinas, un 3% para el techo de bodega y otro 3% correspondería al área turística. La reactivación del sector podría generar unos 60.000 empleos directos y 200.000 indirectos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Por lo menos 18 empresas asociadas a la Cámara pretenden desarrollar más de 70 nuevos proyectos en 2021 y en los próximos años.[/quote] Luis DadaPresidente Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) Guatemala El Banco de Guatemala pronostica que el sector de la construcción presentaría un crecimiento de un 7% en 2021. De esta forma, de las 17 actividades que miden el producto interno bruto del país, la construcción será el sector con mayor crecimiento. De acuerdo con los datos de la Cámara, en el 2020 el sector construcción representó un 5,5% del PIB nacional, a pesar de la caída de un 6% en su actividad, respecto con el año previo.Unos de los proyectos más importantes serán de infraestructura pública, ya que durante 2021 se planea empezar la construcción de 14 nuevos centros hospitalarios. Honduras La Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (CHICO) proyecta que el sector sufrirá unas pérdidas cerca de $500 millones, tanto por los efectos de la pandemia como por las secuelas de los huracanes Eta e Iota que azotaron la región durante los últimos meses del año pasado. De acuerdo con el Índice Mensual de Actividad Económica, elaborado por el Banco Central de Honduras, en agosto de 2020 la construcción privada bajó en un 31,3%. Además, el BCH reporta una reducción del 36,6% de la inversión privada en el sector al cierre del tercer trimestre de 2020, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Nicaragua Antes de la llegada de la pandemia de COVID-19, el sector construcción nicaragüense estaba experimentando decrecimiento durante los últimos dos años. Según los datos del Banco Central de Nicaragua, el Producto Interno Bruto vinculado al sector se redujo en un 15,6% en el año 2018 y 38,1% en el 2019, mientras que su participación en el PIB nominal decayó de un 5,7% en el 2017 a un 3,6% en el año 2020. De acuerdo con el informe del segundo trimestre del 2020 elaborado por el Banco Central, la actividad de construcción registró una disminución del 4,4%, como resultado de un comportamiento desigual en sus componentes. Mientras tanto, en la construcción pública se registró un crecimiento en edificaciones no residenciales y obras de ingeniería civil. Por su parte, la construcción privada presentó un decrecimiento en el área efectivamente construida, debido a la disminución en los destinos servicio, industria y residencial. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="Félix Baltodano, Presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR)"]Se espera la aprobación de un fideicomiso del Banco Centroamericano de Integración Económica, por un monto de $172 millones, para la construcción de vivienda de interés social.[/quote] Proyectos referentes en un año atípico:Costa Rica Para Costa Rica, uno de los nichos que facilitarían la reactivación del sector inmobiliario, sería la construcción de vivienda vertical. Uno de los proyectos de este tipo es el complejo residencial Torres Los Yoses, que se está construyendo en la entrada de Barrio Los Yoses, San José. Según los datos de la empresa desarrolladora del proyecto, Grupo Inmobiliario Del Parque, el edificio tendrá un área de unos 16.500 metros cuadrados de construcción y se espera entregar la obra en enero del año 2022. Por otro lado, destacan los proyectos como Residencial Zenna Escazú, Condominio Fénix y Condominio Residencial Vertical Brisas II, entre otros, que se están realizando con la inversión pública y privada. Cabe mencionar que, según el estudio realizado por la plataforma interactiva “Construcción en Centroamérica”, Costa Rica ocupó el primer lugar en la lista de países donde se realiza la mayor inversión en los proyectos residenciales, con una inversión de $1000 millones en las edificaciones de este tipo. Entre los proyectos que se concretaron el año pasado con la inversión pública, está el nuevo edificio de la Asamblea Legislativa con un área de construcción de 52.000 metros cuadrados y una inversión de $900.000.000,00, desarrollado por la Asamblea Legislativa de Costa Rica y el Banco de Costa Rica en calidad de administrador; además, la CCC destaca la Torre Este del Hospital Calderón Guardia, la Estación Metropolitana de Bomberos Sur y el edificio de los Tribunales de Justicia de Los Chiles. Panamá Mientras tanto, en Panamá, la inversión en los proyectos residenciales comprendió $116 millones. Entre ellos está la construcción de una torre residencial de 25 niveles y donde se ubicarán 50 apartamentos. Por su parte, Grupo Residencial está desarrollando 4 proyectos habitacionales en Panamá Norte, entre ellos, unos edificios con apartamentos de 10 niveles. También se desarrollarán los proyectos de inversión pública, entre ellos, 54 edificaciones a cargo del Ministerio de Salud y una línea de metro con un costo de $2.500 millones. Guatemala En Guatemala la inversión en los proyectos residenciales suma $80 millones. Entre los proyectos habitacionales verticales destacan la torre Bonadiez, desarrollado por la empresa Torre Diez S.A., de 14 pisos con 50 apartamentos y una inversión de $5,8 millones, y el edificio Menara de 12 niveles con 22 unidades habitacionales y una inversión superior a $2 millones. Ambos proyectos se encuentran en la Ciudad de Guatemala. Por su parte, 7 proyectos de infraestructura pública se realizarían con la participación de la Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Económica (Anadie) y tendrán una inversión de $1.560 millones. Entre ellos están la modernización del Aeropuerto Internacional La Aurora, la interconexión vial y transporte urbano de pasajeros del eje norte-sur de la ciudad de Guatemala, la rehabilitación, administración, operación y mantenimiento de la Autopista Escuintla-Puerto Quetzal y el puerto intermodal Tecún Umán II. El Salvador En cuanto a El Salvador, en el país cuzcatleco destacan dos proyectos residenciales con una inversión aproximada de $31 millones. Se trata de dos torres residenciales, desarrolladas por las empresas Alpha Inmobiliaria y 3 Torres, las cuales estarán ubicadas en la colonia Escalón de San Salvador. También continuará la construcción del edificio comercial Millenium Plaza, que se proyecta como uno de los edificios más altos del país; cabe mencionar que esta obra fue suspendida durante la cuarentena. Entre los proyectos de la inversión pública, se resaltan las mejoras de infraestructura vial, entre ellas, el puente Arce en la zona fronteriza entre Salvador y Guatemala. Según los datos de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción, para el 2021, un 60% de la inversión de las empresas será para los proyectos de vivienda, tanto horizontales como verticales, mientras que otro 40% corresponderá a los edificios comerciales, oficinas y de turismo.Honduras Para Honduras, entre los proyectos de inversión pública destaca la vivienda social, por lo que el gobierno aprobó un presupuesto de $42 millones mediante el fideicomiso creado por el Banco Central de Honduras. Una de las empresas privadas que desarrollará varios proyectos residenciales es Inmobiliaria JM que trabaja en construcción y venta de viviendas.Nicaragua En Nicaragua, la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR) prioriza la construcción de la vivienda social para el 2021. Según CADUR, el año pasado se construyeron solo 1.000 casas producto del impacto de la pandemia en el sector, no obstante, este año las empresas locales planean concretar entre 3.000 y 4.000 proyectos de vivienda. Asimismo, se detalló que las viviendas que se pretende construir durante este año podrán tener un costo entre los $18.000 y los $400.000El presidente de la organización, Félix Baltodano, indicó que se espera la aprobación de un fideicomiso del Banco Centroamericano de Integración Económica, por un monto de $172 millones, para la construcción de vivienda de interés social. © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.