Mercado de oficinas en Panamá plantea nuevos escenarios para el 2021, según estudio de la reconocida firma CBRE.

Los proyectos inmobiliarios que perfilaban al país canalero como principal hub logístico del istmo fueron puestos en pausa durante la pandemia, sin embargo, se plantean nuevos escenarios en el 2021 conforme el mercado de oficinas se estabiliza. Por Fernanda Urrutiafurrutia@inversioninmobiliariacr.com Foto: Ciudad Panamá Los proyectos inmobiliarios que perfilaban al país canalero como principal hub logístico del istmo fueron puestos en pausa durante la pandemia, sin embargo, se plantean nuevos escenarios en el 2021 conforme el mercado de oficinas se estabiliza. Así lo evidencia el informe de mercado de CBRE sobre el sector de oficinas en Ciudad de Panamá, el cual destaca una baja en los precios de alquiler y venta tras el aumento en la disponibilidad de espacios. La pujante economía panameña vio su mayor afectación en más de una década con la caída del Producto Interno Bruto (PIB) de un -23,6% en el tercer trimestre del 2020, en comparación al periodo similar del año 2019, según las cifras oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INEC). Lea también: Inversión superior a los $55.000.000 en Escazú De igual forma, el informe revela la disminución de dos proveedores importantes de ingresos, la inversión extranjera directa (IED) y las ganancias de la Zona Libre de Colón. La primera reportó una disminución de un 25,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, lo cual significa US$ 486.0 millones que no recibió la economía panameña, en gran medida motivados por el cese de las actividades de turismo y construcción en la Zona Libre de Colón. La desocupación en los espacios de oficina aumentó en su disponibilidad en todas las clases, al pasar de 23.0% a 24.4%, durante el 2020, sin que se registrara la entrada de nuevos proyectos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalla el informe"]En el caso de la clase A+ la disponibilidad pasó de 33,8% a 34,9% pese al cierre de negociaciones de espacios que algunas empresas multinacionales venían realizando desde finales del 2019 e inicios del 2020. [/quote] En cuanto a la absorción neta de inventario, se destaca el retorno de unos 27 372 m2 de espacios de oficina, siendo la mayoría de estos de tipo B y C. A pesar de ello el estudio de CBRE recalcó, “la situación generada por la pandemia ha incentivado a las empresas y negocios a reconsiderar sus necesidades reales de espacios y cómo optimizar los mismos”. Las modificaciones que más destacan en el mercado es el ajuste hacia la baja de las rentas promedios de todos los tipos de inventarios inmobiliarios. Las rentas registradas se refieren a los precios demandados para una combinación de espacios ya remodelados y de espacios en gris. De acuerdo con el informe, “dependiendo del tipo de mejoras las rentas podrían alcanzar un ajuste de un 10%”. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En esta misma línea, los precios de venta promedio vieron pequeñas transformaciones en el cierre del 2020. El precio promedio en la categoría Clase A pasó de US$ 2924 por m2 a US$2835, mientras que para la clase B pasó de US$2406 A US$2350 por m2. Solamente el inventario de clase C mostró un ligero aumento de un 2% en el promedio de su precio de venta. [/quote] A pesar de las vicisitudes acontecidas en el 2020, la economía panameña muestra signos optimistas de amortización de la crisis motivada por una estabilidad previa de las finanzas públicas y acciones gubernamentales oportunas. Se estima un crecimiento de un 5,5% para el 2021, una cifra positiva que lo demarca del resto de los países de América Latina. En este sentido, se espera un aumento en el comercio interno, en los servicios financieros y en la construcción. Todo esto como parte del plan de reactivación económica propuesto por el gobierno nacional. La tendencia del sector de oficinas para el 2021 pronostica la continuidad de las renegociaciones de precios y concesiones de contratos por vencer con lo cual se puede garantizar la ocupación de los espacios de oficinas a lo largo del año. © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.