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Oficinas acelera crecimiento en la capital panameña
El exceso de liquidez en la economía ha sido otro elemento que ha fomentado en gran medida el crecimiento exponencial del mercado.
Los esfuerzos del gobierno panameño por fomentar la actividad y la estabilidad económica junto con el crecimiento del sector terciario, aunado a los incentivos otorgados para la atracción de inversión extranjera y la consolidación del país como centro bancario internacional, han provocado un crecimiento acelerado en la oferta de espacios para oficinas durante los últimos cinco años en la Ciudad de Panamá.
El optimismo que reflejan los desarrolladores se fundamenta también en el impacto en la demanda de espacios corporativos relacionados con los servicios de valor agregado y el comercio internacional que traerá consigo la expansión del Canal de Panamá.
El exceso de liquidez en la economía ha sido otro elemento que ha fomentado en gran medida el crecimiento exponencial del mercado; la magnitud de los proyectos existentes y en fase de construcción, anticipan que habrá acumulación de inventarios en los próximos años, lo que con el tiempo podría perjudicar los retornos de los inversionistas. Lo anterior, porque podrían darse niveles altos de desocupación y una caída en los precios de arrendamiento.
Inventario de proyectos en construcción (m2)
Precios de arrendamiento: Lista vs. Cierre (US$/m2/mes)
La demanda mostró un rezago importante durante los primeros meses del año como consecuencia de la incertidumbre que produjo el cambio de Gobierno. Sin embargo, para el último trimestre las tasas de absorción mostraron signos de reactivación, logrando mantenerse estables con respecto a los niveles alcanzados en períodos anteriores.
La interacción de la oferta y la demanda ha tenido cierta influencia en el comportamiento de los precios de venta y de renta, sobre todo durante los dos últimos trimestres de 2014. En términos generales, se ha observado una tendencia a la baja en todas las categorías de inmuebles, empujadas por extensas negociaciones que tienden a favorecer finalmente al usuario.
El alto inventario de proyectos en construcción pronostica un aumento en los niveles de disponibilidad para el 2015 y 2016. Esto, debería de generar una corrección en los excesos cometidos y descensos en el visado de nuevos proyectos.
Crecimiento de la oferta: Inventario (m2)
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