El 70% de los formatos de espacios comerciales en Costa Rica presentan niveles de desocupación alarmantes

En el país, cinco de los siete grandes formatos dedicados al comercio muestran signos de desocupación alarmantes, de acuerdo con el último reporte de la firma consultora Colliers, con datos al segundo trimestre de 2020. Por Redacción INversion INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com En el país, cinco de los siete grandes formatos dedicados al comercio muestran signos de desocupación alarmantes, de acuerdo con el último reporte de la firma consultora Colliers, con datos al segundo trimestre de 2020. Únicamente el Community Center y Urban Center se encuentran en rangos considerados como sanos de disponibilidad, con un 7,2% y un 8,8%, respectivamente. El mercado considera que si la disponibilidad o vacancia de los espacios se encuentra por encima del 10% ya se considera alarmante. La tasa de disponibilidad general es de 11,76% lo que indica que está por encima del límite de un mercado sano. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers"]Empezamos a ver un alza significativa en la disponibilidad, en diferentes sectores más que en otros; tenemos a todos los formatos menos el Community y el Urban por encima del 10%, lo cual genera mucha preocupación; sin duda alguna la pandemia ha generado este fuerte impacto producto de las restricciones, pero también vienen factores previos como la crisis fiscal que también ha tenido consecuencias sobre el sector.[/quote] Nueva oferta De acuerdo con el reporte de Colliers, a junio pasado, se registró un incremento en el inventario del 1,57% con respecto al año anterior, la nueva oferta es de 18 271 m², de esto el 50% corresponde al formato Strip Center. El 50% de esta nueva oferta está localizada en San José Este; mientras que el 21% se encuentra en el centro de la capital. Preocupa la alta vacancia De acuerdo con Mora, el futuro del sector comercial una vez que acabe la situación del coronavirus marcará la tendencia para los centros comerciales; además, señaló que este momento, es clave mantener una buena relación inquilino – propietario. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="detalló Mora"]Sin duda que hoy el poder lo tiene el inquilino, puesto que el arrendatario va a tener que ser flexible para negociar, pero va a depender del músculo financiero que tenga; hay que ver qué pasa también con las nuevas inversiones, porque había quienes estaban dispuestos, pero ahora el sector recibió un fuerte golpe.[/quote] En las zonas urbanas, muchos negocios han salido de operación, y los que todavía están operando, luchan contra sus costos fijos para poder sobrevivir. Esto se traduce en una reducción de la demanda de los locales comerciales. "También es importante considerar que la oferta es relativamente inelástica, dado que los locales de los centros comerciales no tienen muchos usos alternativos. Todo en conjunto ejerce una presión para que los precios de alquiler bajen en los próximos meses", dijo Alonso Elizondo, director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Costa Rica (CCCR). Según los estudios realizados por la CCCR el 60% de los comerciantes visualizan necesitar al menos 10 meses para recupera el nivel de facturación previo a la crisis, esto a partir de volver a operar con normalidad. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Melizandro Quirós, director de República Inmobiliaria Consulting"]A pesar de que la crisis de salud se vaya normalizando y con ello el temor del público por el contagio, la crisis económica y del empleo estaría impactando fuertemente el ingreso disponible de las familias; por lo cual es presumible esperar que los niveles de visitación y facturación de los centro comercial se vayan recuperando lentamente, pero si se espera recuperar un nivel similar antes de la pandemia, esto puede requerir no menos de 12 meses, o cuidado hasta 18 meses de tiempo.[/quote] © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.