Colliers: "Podría haber una sobreoferta de inmuebles de oficinas en el mercado"

Tasa de disponibilidad se mantiene en el límite para un mercado sano . Actualmente el mercado de oficinas en el país se encuentra en una etapa de transición entre expansión y sobreoferta, la tasa de disponibilidad aún se encuentra por debajo del límite esperado para un mercado sano. Por Redacción INversion INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Actualmente el mercado de oficinas en el país se encuentra en una etapa de transición entre expansión y sobreoferta, la tasa de disponibilidad aún se encuentra por debajo del límite esperado para un mercado sano. Sin embargo, tomando en cuenta la clase A+ y A, se ha presentado un aumento en la tasa de disponibilidad en comparación con junio 2019, y esto principalmente debido al ingreso continuo de nueva oferta de inmuebles junto con la crisis económica y el efecto que ha tenido la pandemia por la covid-19 en el sector inmobiliario. De acuerdo con un reporte de la firma Colliers, en este momento se encuentran en construcción 143.415m2 de nuevo inventario los cuales probablemente estarán ingresando al mercado a finales de este año y principios del 2021. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]De acuerdo con un reporte de la firma Colliers, en este momento se encuentran en construcción 143.415m2 de nuevo inventario los cuales probablemente estarán ingresando al mercado a finales de este año y principios del 2021. [/quote] "Esto aunado a los cambios que se están viviendo en el sector de oficinas, podría tener como resultado una sobreoferta de inmuebles de oficinas en el mercado. Tanto empresas pequeñas como grandes están reduciendo sus espacios de trabajo, y esto definitivamente va a tener un impacto en la tasa de disponibilidad de los próximos periodos. Principalmente la crisis económica producto de la pandemia de los últimos meses, algunas empresas están empezando a reducir sus espacios de trabajo en vista de la creciente y efectiva tendencia de teletrabajo, es por esto por lo que muchos ocupantes se encuentran considerando si las oficinas van a continuar siendo un lugar de trabajo o si solamente van a dejar esos espacios como sitios de reuniones que no se puedan realizar de forma virtual", explicó Pablo Fernández, gerente general de Colliers para Costa Rica. Esta reducción de espacios y mantener la tendencia de teletrabajo (como algo que vino para quedarse) permitiría reducir gastos operativos de forma importante en medio de una crisis económica mundial. Y al mismo tiempo impactar de forma importante el mercado inmobiliario de oficinas. El sector inmobiliario de oficinas se encuentra en etapa de expansión, con una disponibilidad de 9,14% en las categorías A y A+. La construcción activa de oficinas aunado a un aumento en la tasa de disponibilidad del mercado de este tipo de espacios provocado por la pandemia podría generar que en poco tiempo este sector entre en una etapa de transición entre la fase de expansión y la sobreoferta. Pese a esta realidad la construcción de oficinas continua su curso, en el oeste de San José un 34,9% están en construcción, 27,6% en San José Centro, 15,3% en Heredia, 10,0% en el este de San José, 6,2% en Cartago y 6,0% en San José Norte. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En un futuro se espera que esto cambie y sea Heredia quien tenga una mayor cantidad de oficinas en construcción, con un 44,4%, seguido de San José centro con un 30,9%, San José oeste con un 12,6%, San José este con un 7,0% y Alajuela con un 5,2%.[/quote] La tasa de disponibilidad de los inmuebles clase B es la mayor de los tres mercados, manteniéndose muy por encima del 10% esperado para un mercado sano, lo que indica que la demanda en el mercado de este tipo de inmuebles es menor a la oferta. Además de la gran cantidad de construcciones en curso para oficinas clase A y A+ en su conjunto, (se registran 143.415 y se proyectan a futuro 213,025) el sector inmobiliario de las oficinas sufre las consecuencias del efecto covid-19, el cuál promueve un aumento en la tasa de disponibilidad debido a la readecuación de los espacios dictados por las autoridades de salud y la implementación del teletrabajo. De cara al futuro Indudablemente cuando retornemos a las oficinas esta pandemia va a haber cambiado todo, desde la implementación del trabajo remoto como una estrategia laboral, hasta el comportamiento de las personas en las oficinas y, por otro lado, las empresas van a cambiar también su visión con respecto a cómo recuperarse de esta crisis, todo esto va a significar una serie de cambios y transformaciones en el sector inmobiliario de oficinas. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="finalizó Pablo Fernández, gerente general de Colliers para Costa Rica"]Es por lo anterior que, si los landlords logran entender el panorama y adaptar sus inmuebles a estos cambios, flexibilizando tanto los espacios como las condiciones en los contratos y evolucionando de acuerdo con las nuevas necesidades de las empresas la absorción de los inmuebles que mejor se adapten va a ser superior que los que no logren satisfacer las necesidades de sus clientes.[/quote] En los últimos meses se ha visto como ya muchos landlords están realizando cambios en sus inmuebles, sin embargo, el camino es largo y falta mucho por aprender y poner en práctica todavía, con el fin de promover un retorno seguro a los lugares de trabajo. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.